2005年11月13日

二択

テーマ:日記

みなさん、こんにちは。ゆづです。


さきほど、大相撲九州場所を見ていました。

休憩中です(^^ゞ


さて!

いつも遊びに行っているmansion1972さん からバトンが回ってきました。

まさか回ってくるとは・・・。

私も二択をしてみます。




◎どっちが好き?

*東京

*大阪

一番好きなのは名古屋です!!!



◎どっちが好き?

*沖縄

*北海道

玉ノ井部屋 で話題になっているのは

沖縄です。


◎久しぶりの再会。してほしいのはどっち?

*ぎゅっと抱きしめて頭ナデナデ

*優しくスマイル、そっとキス

「お利口」って言われているみたいで、いいですね~。

犬でも「お利口」って言われているのに、私ったら(以下略


◎浮気現場を目撃しました。殺すならどっち?

*恋人

*浮気相手

そんな人を恋人と思っていた自分を殺したいよ(T-T)


◎どちらの人生を歩みたい?

*破滅が常に付きまとう短命タイプ

*保留しながらも長い人生

デップ氏が演じる役って、こういうのばっかりですよね(笑)


◎SとM。どちらかというと?

*S

*M

いじめっ子だったらしい。


◎生まれ変わるなら?

*男がいい

*女がいい

女のほうが得なこと多いよ~。

レディースデイも多いし(^^ゞ

30過ぎて独身でも堂々と世間を歩けるのは

女だからかも・・・と感じる今日この頃。


◎好きな人の前で猛烈に太股がかゆくなった。

*かく!!!

*かかない・・・

我慢は精神衛生上もよくないですよ。


◎さぁ一緒に行こう!といわれたら?

*昔好きだった人

*知らないけれどィヶてる人♪

あの・・・

「知らないけれどイケてる人」というのは

ホストのことでしょうか(^^ゞ


◎付き合うならどっち?

*年上の落ち着いた人

*年下の甘えッ子

いや、もう、付き合っていただけるのなら

どなたでも!!!


◎告白の後okされたら??

*抱きつく

*キスする

喜びの表現は全身で!


◎必要なのおはどっち?

*己を磨く向上心

*人を思いやる優しさ

所詮、Sなので、人に優しくするなんて・・・



◎カレーに入っていなくてイヤなのは?

*じゃがいも

*にんじん
どちらも入っていなくて大丈夫です。

いや、野菜嫌いじゃないですよ、念のため。


◎告白されて困るのは?

*親友と思っていた人

*親友の恋人

親友の恋人が告白してきたら、蹴るね。

あなたというものがありながら、人に色目を使うとは、

そんなオトコとは別れてしまえ~と親友にも説教3時間!

で、親友に告白されたら哀しいじゃん。

もう親友にはもどれんぞ~。


◎どちらかとしか付き合えません。

*自分の事を好いていない想い人

*自分の事が大好きなデニーズの店員

デニーズよりもサイゼリアが好きですが。


◎エッチするなら?

*相手の家

*ホテル
今の私に「相手」はおりませんので、

ホテルにお泊りっつーことで。


◎大人と感じる飲み物は?

*ビール

*ブラックコーヒー

お酒は20歳になってから!



以上です~~~



ところで、勝手に私だけのオリジナル二択。

怒られるかなぁ~。


◎どちらがタイプ?

*トム・クルーズ

*ブラッド・ピット

一番好きなのはジョニー・デップです。


◎どちらを食べる?

*いちごのショートケーキ

*チーズケーキ

こだわりがあるのは、シュークリームです。


◎どちらを購入?

*都心のマンション

*郊外の一戸建て

本心は都心の一戸建てです。お金はあるのか~~~(`へ´)




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2005年11月10日

家事を放棄しました

テーマ:日記

みなさん、こんにちは。ゆづです。


昨日は母のお見舞いに言って

話相手をするという大義名分で、

家事を放棄しました。


そしたら、父が甲斐甲斐しくやってくれました。

晩ごはんの用意とか、お皿洗い、

明日のゴミだしの準備もしてくれていました。

だめな娘ですね・・・。

やれやれ。


今週中には母も退院できそうなので

ちょっとホッとしました。




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2005年11月09日

お誕生日おめでとう~\(^o^)/

テーマ:相撲

11月9日!  大関 栃東のお誕生日です。

おめでとうございますm(__)m


毎場所、ダイスケの手堅い相撲に励まされています。

20代最後の一年になりますね。

この一年も「通好み」と言われるダイスケの相撲に期待しています。

応援しているよ~~~!!!



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2005年11月09日

花總まりちゃん、いよいよ退団

テーマ:タカラヅカ

女帝とまで呼ばれた、花總まりさんも、

いよいよ宝塚を退団されるのですね。


一路さんの相手役としてトップ娘役になった

はなちゃん。

10年以上もトップにいたのは、ホントすごいと思います。


宙組公演チケットは、ますますプレミアチケットに

なっちゃいますねぇ。




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2005年11月09日

真剣なお悩み

テーマ:日記

みなさん、こんにちは。ゆづです。


真剣なお悩みが発生しました。


母が入院・・・・。勘弁してよ(T_T)


昨日の夕方、携帯電話へ自宅から3回も着信がありました。

不審に思ったら、この知らせでした。


夜、病院に行ったら比較的元気そうだったので、

よかったです。

でも、今週末くらいまで入院して、

しばらくは静養が必要かもしれないそうです。


2次試験のときも、試験1ヶ月前に母は入院しました。

そのときは、予めわかったいた予定入院だったので、

試験勉強への影響はほとんどありませんでした。

でも、今回は突然なので焦っています。


休ませてやりたい気持ちが大きいのですが、

本音としては、早く回復してほしいな。


昨日は仕事をバタバタ片付けて、急いで病院へ行きました。

その後、母がお世話になっている方へ

しばらく母のスケジュールが変更になることの

お知らせとお詫びに行ったり、

家事を父と分担したり・・・。


父は、家事をすることに全く抵抗がないタイプなので、

とても助かります。

昨日、家事は「必要最低限」に留めましょうと

ふたりで合意しました(笑)



【不動産鑑定士3次試験対策 勉強記録】

・午前問  数題

 価格に関する諸原則、価格形成要因など

 (見込地の鑑定評価と変動の原則、予測の原則)

 (過去時点の鑑定評価)

 (新駅設置が判明している場合の鑑定評価)

 (私道付宅地、袋地の鑑定評価)

  などなど    だったような気がする。うろ覚え(T_T)






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2005年11月08日

定期借地権のことなど

テーマ:日記

こんにちは。ゆづです。


模擬試験問題に定期借地権が出ましたので

そのことなど、チラっと・・・。


定期借地権制度といいますか、借地借家法が施行されたのは、

私が大学生のときでした。

(いやん、具体的年齢がばれてしまう)


そのとき、民法の講義で先生が発した言葉を覚えています。


「いろいろ理由や言い訳をならべていますが、

要するに

地主に有利な法律を作ったということです。」


へぇ~と思ったものですが、

先日、実際に定期借地権が絡んだご相談を受けたとき、

きちんと勉強しておけばよかった、と激しく後悔。


昨日の模擬試験では、もっと後悔(笑)



定期借地権は3種類あります。


居住用マンションで利用されているのは

一般定期借地権が多いようです。

期間が50年以上で、用途は居住用でも事業用でもOK、

建物買取請求は契約上の特約で排除できますが、

実際はどうしているのかな?



お受けするご依頼で多いのは

事業用借地権です。

期間は20年以上50年以下、用途は事業用に限られます。

書式は公正証書で行います。

(実務ではその前に覚書を交わし

その後公正証書を作るようです。)

建物買取請求は認められておらず、期間満了後は更地返還します。


まだ出来て歴史の浅い制度なので、

せいぜい経過年数は10年程度のものですが、

今後どうなっていくのか興味があります。


模試では、ロードサイドのファミリーレストランが借地している設定でした。

このような業種の場合、20年周期くらいで市場も環境も変わるので、

いい回転なのかもしれません。

しかし、実際には工場や倉庫を事業用定期借地で建てている場合もあります。

ましてや、事務所が併設されていたりしたら・・・。

あと10年そこそこで事務所移転ですよね。大変だ。


話はあちこち行きますが、これと絡んで税務のことが笑えました。

税務上の建物の耐用年数というのが決まっているそうです。

(何年なのかはウロ覚え、つまり忘れた。)

で、事業用定期借地上の建物なら、契約上は20年で取壊しのはず。

だから、ある意味、耐用年数って20年?って気がするのですが、

でも、税務上の耐用年数は20年以上で減価償却するそうです。


定期借地権の一時金の税務上の取り扱いが、先日変わったので、

そういうのも、もしかしたら制度が出来てくるのかしら?


まぁ、耐用年数も短ければいいわけでもないし、

長ければいいわけでもないのですけれどね。

で、お客様のご相談については・・・

悩んでい、なかなか明快な回答が出来ない状態でいます。

なんとかしなくちゃ!



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2005年11月07日

全答練2回目 など

テーマ:勉強記録

みなさん、こんにちはm(__)m ゆづです。


昨日は予備校の模擬試験を受けてきました。

最後の模擬試験だったので、私なりにがんばったのですが、

所詮、付け焼刃・・・。

刃はしっかり圧し折られてしまいました。


今日、「全然解けないんです~、間違いばかりだし」と

会社の先輩に相談したところ、

「・・・・今ごろになって焦っても(以下略・・・・・」   

と呆れられてしまいました。





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