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2005年10月28日

宅地見込地など

テーマ:勉強記録

【不動産鑑定士3次試験対策 勉強記録】

午前問

宅地見込地の鑑定評価

  宅地見込地は、鑑定評価の主体が判断

  熟成度、熟成度修正

  開発法(控除法)など





本日のお悩み

  とにかく眠いです・・・。

  しかし、学習室が仮眠室になっている人は/p>

  私以外にもいた。



先日、日経新聞中部版に掲載された記事ですが、

丸栄(名古屋の百貨店)所有の土地を平和不動産が購入し

ビルを建てて収益を見込んでいるそうです。

購入価格は坪単価にして1200万円(新聞記事による)。

相続税路線価の約4倍の価格です。


ちょっと前には、この場所からもう少し南に下った土地が

相続税路線価の約6倍で取引されていました。


すごいですね・・・・。


都心のほんの一部の土地だけなのですが、

値上がりしている土地もあるのです。


でも、その一方で、まだまだ下落し続けている土地も

いっぱいあります・・・。


値上がりしている付近でも、

画地規模が小さかったり、形状が悪かったり、

接面道路が狭かったりすれば、

必ずしも高く売れるわけでもないんです。

理論上は!


実際の市場では・・・

複雑な事情も絡み合って、一筋なわではいきません。

頑張って鑑定しなくては!







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2005年10月26日

宙組トップ 和央ようか 退団(T_T)

テーマ:タカラヅカ

宝塚歌劇団 宙組のトップスター

和央ようか さん(愛称 タカコさん)が

来年7月で退団されるそうです。 スポーツ報知 より


いよいよ退団ですか・・・。


タカコさんがトップになってから、確かに随分になるので

そろそろそんな時期なのかもしれませんが、

やっぱりビックリしたし、寂しいですね。


私は贔屓の生徒さんが宙組にいるので、

よく観に行ったものですよ~。


タカコさんの黒燕尾姿はとてもカッコよかった。


サヨナラ公演が素敵な演目になることを

心から祈っています。

また、彼女の優雅なダンスが好きなので

そういう部分が活かされた演出になるといいなぁと思います。


でも、チケット入手困難で、観に行けないんだろうなぁ。




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2005年10月26日

鑑定評価報告書など

テーマ:勉強記録

【不動産鑑定士3次試験対策 勉強記録】

・午前問

鑑定評価報告書の記載事項 など





本日のささやかな喜び

 今日もヒールの音が目立つ靴を履いていました。

 そのおかげで、出発直前の電車に乗せてもらえました。

 

 カンカンカンっと階段を下りてくる、凄まじい音に

 車掌さんもビックリしたみたい。

 靴音に「待ってくれ~~、乗るよ~~」って響きも混じっていた模様。




昨日は住宅地郊外にある工場を調査してきました。

工場の場合、昨今気になるのは「土壌汚染」・・・。


・現状及び過去の土地の利用状況を

 閉鎖登記簿や過去の住宅地図で調べます。

・土壌汚染対策法の指定区域ですか?

・水質汚濁防止法の特定事業場ですか?


などなどの調査をします。


でもって、場合によっては専門調査機関で

調査してもらいます。

この調査はピンからキリまであるようです。

私がウワサに聞いたピンの価格はウン百万円!

ちょっと驚きました。


さらに土壌改良をかけたら、土地価格マイナスになっちゃうのでは・・・。

不動産を持っていることは

必ずしも「資産」になるわけではないようですね(T_T)





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2005年10月25日

確認など

テーマ:勉強記録

【不動産鑑定士3次試験対策 勉強記録】

午前問

・対象不動産の確認  など





こんにちは。ゆづです。


本日のお悩み・・・

 事務所近くの道端で、偶然、いとこに出会いました。

 5年ぶり!

 私はすぐに気が付きましたが、先方は私がわからなかった様子・・。

 印象が薄いのかなぁ?  それとも寄る年波で(以下略




さて、先日、相続に関連して鑑定評価のご依頼をいただきました。

相続税に関連しているワケなのですが、

納税しなければならないほど、財産を相続するのか!

大変な資産家だなぁ、と素直に羨ましがってしまいました。


が、やはりお金持ちにはお金持ちの悩みもあるみたいで・・・。


申告にかなり労力がかかるようです。

親族がなくなって、精神的にツライときに

申告の作業でバタバタするのも参りますよ・・・、とのこと。


中には早くから相続税対策として

資産を管理する会社を設立し、

アパートを建てて賃貸経営をしたり・・・

なんて方もいらっしゃいますけれど。


どっちにしても、アタマを使わなければ乗り切れなさそう。


私には出来ないなぁ。

ビンボーなので、アタマが悪いのか、

アタマが悪いからビンボーなのか、

たぶん、私は両方だな(^^ゞ



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2005年10月24日

午後問 平成13年など

テーマ:勉強記録

【不動産鑑定士3次試験対策 勉強記録】

午後問

・直前答練4回目の復習

・全答練1回目の復習   要はDCF法がよくわからないってコトです。


午前問

・継続賃料など




あたかも土日はしっかり勉強をしたような

アピールですが・・・・。


「コープス・ブライド」が公開したので、

そんなわけありません。


グッズを買いに、映画館へまっしぐらでした。

家でサウンドトラック聞きまくっていました。


ダニー・エルフマン最高です。ばんざ~い \(^o^)/



「コープス・ブライド」公式?グッズには

こんなのがあります↓

松竹グッズネット


もっとイロイロ出て欲しいな。


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2005年10月21日

一時金の取扱など

テーマ:勉強記録

バートン監督が来日しているようですね。

「コープス・ブライド」のプロモーションとのこと。

嬉しい(>_<)。






ヴィクターとエミリー(コープス・ブライド)のお人形も

一緒に来日したそうです。




【不動産鑑定士3次試験対策 勉強記録】

午前問

賃料の鑑定評価  一時金の取扱

            (名称のいかんにかかわらず~のフレーズ)

            必要諸経費について

            基礎価格の求め方 

などなど


昨日は久々に予備校の自習室に行きました。

しかし行っただけで終わってしまった気がする。




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2005年10月20日

賃料の鑑定評価など

テーマ:勉強記録

本日のお悩み


ヒールには要注意!

靴のヒールです。

私はそれなりに身長はあるのですが、

ときどきヒールが7センチくらいの靴をはきます。


ところが、ヒールってすっごい足音しますよね~。

こんな靴をはいて実査に行ったら・・・・

とっても目立っちゃいました。

フツーの住宅地で人通りもないところで

大きな靴音するし、何もないところでカメラ構えているし、

今回なんてファイル広げて確認することもあって・・・。



所有者様の了解のもとだったから、いいようなものの。

目立つ実査は控えなければ・・・。


過去に、非常に目立つ実査を敢行し、

チンピラにからまれたことがあります。


そのうち、この内容もアップしますね~。




【不動産鑑定士3次試験対策 勉強記録】

午前問

・新規賃料、継続賃料を求める際の留意事項など

・区分所有建物及びその敷地の鑑定評価など


といいつつ、実際は少しテキストを読んだだけで

落ちてしまいました(^^ゞ



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2005年10月18日

週末興行成績~ウォンカ氏返り咲き(>_<)

テーマ:映画

みなさん、こんにちは。ゆづです。


本日のお悩み・・・・

昨日の名古屋は雨だったのですが、

私が自転車に乗り始めたら降ってきて

目的地に到着後しばらくして止んじゃいました(-_-メ)


これって、昨日のお悩み?




さて、爆走中の「チャーリーとチョコレート工場」ですが

なんと先週末の興行成績で、またもやトップ返り咲き。

興行通信社 より


ウォンカ氏はかなりしぶといようですね。


工場見学ツアーご一行様

今週は目立った大作映画の公開もなく、

前週の約73%の動員でしたが1位になったようです。

秋の映画商戦まで、まだ数週間ありますし、

ひたすら走るんでしょうねぇ。


頑張れ~~!




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2005年10月18日

収益還元法

テーマ:勉強記録

【不動産鑑定士3次試験対策 勉強記録】

午前問

・収益還元法など


全答練で割引率と還元利回りについての論点が出ました。

そこで、復習のつもりで収益還元法を見直しました。




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2005年10月16日

ティム・バートンのコープス・ブライド(Tim Burton's Corpse Bride)

テーマ:映画

●○ 気持ち悪い? Sound Creepy ○●


みなさん、こんにちは。

ハロウィン大好きのゆづです。

楽しみ~~。(別に何をするわけでもないのに)


さて、ハロウィンといえば「ナイトメア・ビフォア・クリスマス」!

そして、この「ナイトメア~」のティム・バートン監督による

待望のストップモーションアニメが「コープス・ブライド」です。



「ティム・バートンのコープス・ブライド」

(原題:TIM BURTON'S CORPSE BRIDE)

監督:ティム・バートン

声の出演:ジョニー・デップ、ヘレナ・ボナム・カーター

配給:ワーナー・ブラザーズ映画  公式サイト

2005年10月22日より全国一斉公開



もともと、ちょっと気持ちワルかわいいキャラが好きな私は

とっても楽しみにしています。

ところが・・・先日、図書館で「キネマ旬報」を熟読していたら

なんと、ストーリーが思いっきりネタバレ(T-T)


キネマ旬報を熟読する際は最新の注意が必要ですね。

真面目な雑誌だけに、いろいろ熱心なんですよ。

鑑賞後に読むと非常に勉強になったり、

ハッとさせられることも多いので、よく読んでいる雑誌なのですが・・・。

悲しかった(T-T)


では、

~~~「コープス・ブライド」のあらすじ、ゆづ的解釈~~

     ネタバレなし(-"-)


お金持ちのおぼっちゃん・ヴィクターくん。

結婚前夜だというのに、気づいたら、

あれれ? ここは死者の国?

しかも死者の国で結婚しちゃう? 

でも、僕、まだ生きてるよ?

なんとか自力で元の国に帰ってくださいm(__)m

気弱なおぼっちゃんヴィクター! 頑張れ~~。


~~~~~


実は、ちょっと哀しい部分もあります。

切ないラブストーリーです。


ホネの犬が出てきます→→



すでにサントラを購入し、聞きまくっているのですが、

メインテーマはすこし哀しい曲調です。

ストーリーも音楽も「シザーハンズ」に似ていると思います。


アニメ映画ですが、きっと私は泣きます。


実は明日の試写会に当選しています。

たぶん行っちゃいます。

だって、109シネマズ名古屋での試写会なんだも~ん。




Danny Elfman, Nick Ingman, Albert Finney, Alison Jiear, Danny Elfman, Enn Reitel, Gary Martin, Helena Bonham Cater, Jane Horrocks, Joanna Lumley
Tim Burton's Corpse Bride [Original Motion Picture Soundtrack]
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