ココナラに登録して写真が充実! | 【ゆめたか大家】ゆめたか大家の本文ブログ
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2012年4月に、東京都葛飾区で築34年の木造アパートを購入しました。

日本政策金融公庫よりほぼフルローンで融資を受けました。

現在は「収支管理・確定申告編」を連載しています。

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■ココナラに登録して写真が充実!

☆2020年2月24発行
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こんにちは!「ゆめたか大家」と申します。


「不動産投資簡易シミュレーションソフト」を

「ココナラ」に登録して写真を充実させました!

http://scene-ex.jp/L2485/b0/1t831


ゆめたか大家の「今までの道のり」および

バックナンバーのまとめはこちらです。

http://scene-ex.jp/L2485/b0/2t831

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■本文
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私はこの度

「不動産投資簡易シミュレーションソフト」を

「ココナラ」に登録しました!

http://scene-ex.jp/L2485/b0/3t831


そして「ココナラ」では

写真がたくさん載せられまれすので

ソフトの「入力項目」や「結果表示」を

見ていただけるようにしました。


ブログにもその写真を載せましたので

ご覧になっていただければと思います。

http://scene-ex.jp/L2485/b0/4t831


【物件概要】

物件価格や建物価格や融資条件を入力します。


【空室入退去】

入居期間や空室期間だけでなく

広告費や謝礼も考慮して計算します。


【物件保有中】

税引き後CFと税引き後PL(資産増加分)

を中心に結果を計算します。

また大規模修繕費をきちんと考慮して

収支を計算するのは

このソフトだけだと思います。


【物件売却時】

退去費用、解体費用

減価償却後の譲渡所得税を考慮して

計算をすることができます。


【総合収支】

物件保有時のインカムゲイン(税引き後)と

物件売却時のキャピタルゲイン(税引き後)

を総合して収支を計算します。


ちなみに私は

このソフトで計算される

「61」番のセル(画像では上から4番目)の

「1年あたりの税引き後ゲイン

÷最初に投入した自己資金

(再投資なしの単利利回り)」が

・少なくとも20%以上

・できれば30%以上

である事を、投資対象の目安としています。


また付録の

「CF簡易シミュレーションソフト」

の結果表示は以下です。

http://scene-ex.jp/L2485/b0/5t831


このソフトでは、入力項目に

家賃下落率/年を入力できるようにしました。


【結果表示】

家賃下落および元利均等返済によって

毎年のCFが税引前と税引き後で

どのように推移するかを計算します。


「不動産投資簡易シミュレーションソフト」は

大成功した不動産投資家として名高い

椙田拓也さんから

以下のような推薦のお言葉をいただきました。


【椙田拓也さんのご著書】

「空室率70%でもキャッシュが回る

 非常識な不動産投資術」

(アマゾン)
http://scene-ex.jp/L2485/b0/6t831

(楽天)
http://scene-ex.jp/L2485/b0/7t831


「不動産投資をやるなら

 絶対に活用した方が良いと

 僕が太鼓判を押すこのソフト」


「早速僕も使いましたが

 保有数年後の売却時点における

 元本返済による残債と

 減価償却費との差を考慮した

 売却益ならびに譲渡税の計算という

 築古土地値物件の特殊メリットまで

 反映されている内容で正直驚きました。」


不動産のシミュレーションソフトとしては

「REIF〇」、「玉川陽〇式」、「REITIS〇」

などが有名ですが

「簡便性」、「現実反映性」、「投資判断性」

という観点からすると

「不動産投資簡易シミュレーションソフト」

http://scene-ex.jp/L2485/b0/8t831

が一番良いのではないかと思っています。


私が2012年に

自己資金300万円、投資金額134万円

で不動産投資を始めて

ここまで登り詰めたのは

はっきり言って、このソフトのおかげです。


また「ココナラ」は登録しておくと、時々

「必ず当たる!ココナラくじ

 最大10000円!」

のような案内が来ますので

登録だけしておくというのも、ありだと思います。

http://scene-ex.jp/L2485/b0/9t831


今回は

「不動産投資簡易シミュレーションソフト」

について、説明をさせていただきました。


今回の内容が、ご参考になりましたら

以下を応援いただければ幸いです。

http://scene-ex.jp/L2485/b0/10t832