新築!新築!新築! | 【ゆめたか大家】ゆめたか大家の本文ブログ
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2012年4月に、東京都葛飾区で築34年の木造アパートを購入しました。

日本政策金融公庫よりほぼフルローンで融資を受けました。

現在は「収支管理・確定申告編」を連載しています。

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■新築!新築!新築!

☆2020年2月20発行
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こんにちは!「ゆめたか大家」と申します。


私が経験した「新築乱立」をレポートし

「空室」および「修繕」についてまとめました。


「仁義なき新築乱立 仁義なきリフォーム請求」

【パソコン閲覧用】
http://scene-ex.jp/L2485/b0/1t821

【スマホ閲覧用】
http://scene-ex.jp/L2485/b0/2t821


ゆめたか大家の「今までの道のり」および

バックナンバーのまとめはこちらです。

http://scene-ex.jp/L2485/b0/3t821

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■本文
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私は自分の所有する物件の周辺で

「アットホーム新着お知らせメール」

を登録しています。


売買物件と賃貸物件の両方を登録して

周辺の状況をチェックしているのです。


そして1~3月は

賃貸物件の繁忙期になりますので

賃貸物件の新着が増えて賑やかになります。


そしてある日!

私の第1号物件の周辺で

賃貸物件の新着お知らせメールが

50件になっていたのでした!


「ご、ごじゅっけん?これは一体なに?」


調べてみると、大型新築RCマンションが

賃貸の募集を開始していたのでした。


住所を調べてみたのですが

たしかあの辺りは

あまり良い場所ではないのです。


確認のために見に行ったのですが

正直言って

「こんな所に建てるなんて・・・。」

と思いました。


しかしマンションを建てた人は

満室を目指して賃貸募集活動をするはずですので

「仁義なき戦い」が始まるかもしれないと思いました。


ところで

この新築大型RC物件を見に行く道の途中で

別の新築大型RC物件が建つ予定であることを

知りました。


こちらのマンションは立地が良いのですが

それでもあまりの大きさに

「こんなに入居者さんを集められるのかな?」

と思いました。


そして私は先日

確定申告のために税務署まで行ったのですが

その道の途中でも

新築賃貸物件が建設されていたのでした。


また私は少し前に、2か月のうちに

新築アパートが4棟建った事をレポートしました。


「仁義なき新築乱立 仁義なきリフォーム請求」

【パソコン閲覧用】
http://scene-ex.jp/L2485/b0/4t821

【スマホ閲覧用】
http://scene-ex.jp/L2485/b0/5t821


実はこの日

この物件の周辺の賃貸物件新着お知らせメールも

30件あったのでした。


そして調べてみると

また新築物件が登場していたのでした!


私は、これはもはや

新築乱立の異常事態だと思いました。


おそらく、融資がドンドン出ていた

2017~2018年までに土地を取得して

2019~2020年がアパート完成のピーク

2020~2021年がマンション完成のピーク

という事なのだと思います。


これで私は

今年と来年の物件取得は

戸建てだけにしておこうかな。

と思いました。


あるいは今年と来年で

測量不要で買った物件の測量を行って

将来への地固めをしておこうかな。

と思ったのでした。


今回は

「新築!新築!新築!」と題して

私の所有物件の周囲の状況をレポートして

自分の推測を書きました。


投資は自己責任ですが

今回の内容が、ご参考になりましたら

以下を応援いただければ幸いです。

http://scene-ex.jp/L2485/b0/6t821