富山県黒部市のユーミーマンションブログ☆

宮崎建設㈱の不動産部スタッフで,空室情報や新築マンションの進捗状況など綴っていきます。


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10月4日、5日の2日間、金沢で開催された

賃貸住宅フェアで税理士の先生のセミナーを

聴いたのですが、貴重なお話をまとめると


家賃保証で安心される方がおられますが、

賃貸経営の基本は家賃と入居率であること

忘れてはいけません。それが安定経営の基本!

その上で、必要と思われる方は保証制度を

利用されてはいかがでしょうか・・・」


講師の先生のお話を要点は


●新築時の家賃が維持できる建物

●新築時の入居率が維持できる建物


建物自体が賃貸経営の基本、

保証制度に頼らない、ということでした。


新築時の家賃や入居率が維持できないかもしれない、

経営不安のある建物を地主さんに選んで頂くために

「家賃保証」や「一括借り上げ」が必要となってしまう、


言い換えれば「家賃保証」や「一括借り上げ」を

セールスポイントにする(せざるをえない)ということは

建物自体では不安、家賃や入居率を維持しにくい

と言うことではないでしょうか。


大家さんの利益を「家賃×入居率」として

考えたとき、果たして10年後、20年後はどうなる?

家賃保証と一括借り上げは本当に安心?


この結末は今は見えていません。

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こちら黒部市ではアパートラッシュ(乱立?)

になっています。

平成15年4月に市内アパートの約100棟

800戸の入居率を調査したのですが、

全体平均82パーセントという結果でした。


構造別では

鉄筋コンクリート造が91パーセント、

木造鉄骨造が81パーセント、でした。


ちなみにユーミーマンションは当時、

全棟満室、また、その後、4年間の

平均入居率は98パーセントです


調査した後も毎年、何棟か建っていましたが、

今回のようなアパートラッシュ(乱立?)は

異常事態ではないでしょうか?


持ち家が日本一の90パーセント、とすれば

賃貸派は10パーセント、仮に1万5千世帯とすれば

1500戸が黒部市の賃貸市場になります。


そこで起きているアパートラッシュ(乱立?)、

これは一体どういう事態をまねくのか・・・

家賃保証があるから大丈夫、

一括借り上げだから安心、それ本当でしょうjか?


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社長が研修から帰ってまいりました。

少しだけ話を聞かせてもらいましたが、カナダでの食事は「まずかった」の一言でした。

食事ではないですが、南国では私達が知らないフルーツが沢山あります。

外観がグロテスクなものもあり、見た感じで敬遠される方もいるかと思います。


フルーツ

私は、殻付のドリアンをその場で、開いてもらい持ち帰り冷蔵庫でよく冷やしてから

翌朝の朝食として食べるのが大好きです。

新鮮なものは、臭くもなく、果肉はカスタードクリームみたいで、とろっとしていて大変甘いです。

ホテルでは持ち込み禁止になっているところもありますので、皆さん注意して下さいね。

また、アルコール類と一緒に食べると危険ですよ。

生死にかかわることになるかも知れませんので、注意してくださいね。
ドリアン

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社長が早速、カナダからの手紙を送ってきました。

私はそんなビルディングばかりの所よりも、自然に囲まれた楽園を

こよなく愛しています。

夜、寝ていると波の音だけが聞こえてくるところです。

良い子守唄でした。グッド!

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我が家に ∞プチプチ がやってきました !?

家に帰って初めて知ったのですが、よく梱包などに使ってある

あの プチプチ のオモチャなんです!!

実際にやってみると押すたびに 「プチプチ」 と音がするのと

100回に一回変な音が出るので面白くてハマッテしまいます。


ちなみに、8月8日は、日本記念日協会認定の「プチプチの日」です。

プチプチの粒の並びが8に見えるということと、つぶすときの音が

「パチパチ」と聞こえることに由来しているそうです。

プチ情報でした得意げ




∞

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黒部市荻生に建築中のユーミーマンション、

仮称)グリーンガーデン黒部15戸は本日から

予約受付を始めました。


初日にも関わらず、3戸のご予約を頂きました。

本当にありがとうございます。


また、お電話でのお問合わせも頂いております。

近々、ホームページで予約状況をご案内していく

予定です。しばらくお待ちください。


なお、ユーミー事業部は土日も営業しております。

どうぞお気軽にお立ち寄りください。

JR黒部駅から徒歩3分、国土交通省の並び、

ユーミーマンが目印です。

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スタッフブログをスタートして1週間、

何を書いていいやらと考えてしまうのですが、

マイペースで快走している南国ブログ、

これもスタッフの持ち味ということで

社長もOKらしいので、お許しください。

しばらくは人間模様をお伝えすることに

なるんでしょうか?


ちなみにユーミーマンションの発祥地、

鹿児島に住んでいたことがあるので

南国ブログ日本版を書いてみるかとも

思ったのですが、しばらくは大角さんに

お任せすることにしました。

あちらとは南国度のケタが違いますから。


ところで来週、ユーミーマンションの研修で

社長は1週間、カナダに海外出張。

聞くところによれば最高気温は5℃とのこと、

目の覚めるような「カナダからのブログ」音譜

期待できそうです。

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