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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。
不動産投資は税金との戦いですが
そろそろこの税も賦課決定されます。
この税とは？
事業税です。
不動産投資の規模が事業的規模の５棟１０室に達し
かつ
不動産所得が２９０万円を超えると課せられます。
「うちは青色申告じゃないからら関係ないわ」
と、思っている方も
白色でも事業税が課せられることがありますので
注意が必要です。
計算根拠は
不動産所得から２９０万円を控除し
それに５％の税率が課せられます。
所得税の計算では
社会保険料控除や
医療費控除や生命保険や地震保険などの控除が
効いてくるので
国保へ多額の資金を払っている私は
課税所得がかなり小さくなります。
しかし
事業税の場合は
控除は一律２９０万円となります。
なので
今まで、事業規模が小さく
事業税のことを一切知らなかった方も
物件を１つ増やしただけで
都道府県から事業税が賦課決定されるので
「何じゃそりゃ？」
って感じになります。
なので
知らずに資金繰りをしていて
突然来ると
資金が足りない状況に陥る可能性があります。
しかし
予め、知っておけば
その分も見込んでおけばいいだけなので
あなたの
前年の不動産所得が２９０万円を超えたなら
予め、見込むようにして下さい。
◆編集後記◆
ヤフーニュースを見ていると
「キーボー逮捕」
と、あったので
西川きよしが逮捕されたのかと思ったら
ヒロシ＆キーボーの方でした。
若い人はご存知ないでしょうが
俳優 黒沢年男さんの弟の黒沢博さんと
キーボーこと山田喜代子容疑者との
デュエットで
♪３年目の浮気 が大ヒットしました。
→ https://www.youtube.com/watch?v=DgBvi-cZbJM
まあ典型的な一発屋な訳ですが
殆どの歌手は、一発も当たらず辞めていくので
まだマシなのかも知れません。
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