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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。
福岡２号物件は秋口からピンチでした。
９月に１室空き１０月に１室空き
更に
１２月に２室空くことも決定していました。
この物件は全９室ですので
４室も空いたらこれはもう大変です。
ここで管理会社を
入居付けに定評ある会社に変更しました。
そうすると
９月、１０月に空いた部屋はもちろん
１２月に空いた２室も簡単に埋まりました。
ここの会社には
独特のノウハウがあるのかも知れませんが
私が思うのは
ここだと思います。
それは
スーモに掲載するか？しないのか？
です。
前の管理会社の場合
自社サイトの他に
オーナーが１４００円払うことで
スーモ以外の７サイトに掲載
もし、スーモにも掲載すると
＋１７００円です。
この管理会社の意見では
「スーモなしの１４００円コースで充分ですよ。」
しかし、これで実際には空室は埋まっていません。
今度の会社の場合
どのサイトに掲載するのも無料です。
当然
スーモにも掲載されています。
なので
前の管理会社で決まらず
今度の管理会社で決まったのは
ずばりスーモに載せたからだと思います。
よく賃貸住宅検索の３大サイトと言えば
スーモ・ホームズ・アットホームだと言われます。
その中で
最も集客力のあるサイトがスーモです。
恐らくお部屋探しする人の半数以上が
スーモから入っていると思います。
なので
スーモなしで客付けするなんて
あり得ないことです。
「スーモに掲載するかどうか？」
この１点を
管理会社選びの１つの基準にしてもいいのかも知れません。
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