←ブログランキングに参加しています。押していただけると嬉しいです
起業家志望 ブログランキングへ
にほんブログ村
←こちらにも参加しています。押していただけると嬉しいです
こんにちは、
不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。
一昨日は、戸建て・区分のメリット・デメリットを書きましたので
今日は、一棟物件のメリット・デメリットを書いてみたいと思います。
一棟物件のメリットは
空室が出た時のインパクトが小さいということです。
戸建て・区分は
all or nothing で
空室が出ると、収益がゼロになるのとは違い
ダメージが少なくて済みます。
なので
厳し目に空室率を見込んで
収益をシュミレーションしておけば
それほど凹むことはないです。
他のメリットでは
規模拡大を目指すために有利です。
融資を使って
レバレッジを効かせ
大型の物件を持つことで
一気に規模拡大出来ます。
なので
早期にセミリタイヤしたい場合は
一棟物件がいいでしょう。
但し
デメリットは
どうしても借入額が大きくなるので
「借金するのはどうも・・・」
と、思っている方には向きません。
あとは
事故発生の確率が上がります。
やはり
所有戸数が多くなるので
それだけ自殺や事件に見舞われる率が高まってしまいます。
私の場合は
会社の仕事がイヤでイヤで・・・でしたので
当然、早く規模拡大が出来る一棟物件に投資していった訳です。
一棟物件のメリット・デメリットを書き上げてみました。
あなたが投資対象を選ぶ時の参考になれば幸いです。
←ブログランキングに参加しています。押していただけると嬉しいです
起業家志望 ブログランキングへ
にほんブログ村
←こちらにも参加しています。押していただけると嬉しいです