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こんにちは、不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。
２１日の日曜日に
ＴＢＳ系列で放送していた
“この差って何ですか？”を見ました。
加藤浩次と赤江珠緒という
日テレとテレ朝の朝の顔が
局の壁を越えてＭＣを勤めていると話題になっている番組です。
その番組の中で
平成元年と平成２７年の差って何ですか？ってやっていました。
例えば
平成元年の料理番組では
４人分の料理を作る前提で教えている。
一方、平成２７年の料理番組では
２人分を作る前提で教えている。
何故こうなったかと言うと
平成元年の世帯数では
４人世帯が最も多いです。
いわゆる、“夫婦＋子供２人をモデル世帯とする”みたいな感じです。
ところが
その後４人世帯がドンドン減っていき
平成１７年に２人世帯の方が多くなったそうです。
（グラフが示され、線がクロスしていました）
それを受けて
テレビ局でも料理番組で
２人分を作る前提で教えるようになったそうです。
なろほどって感じですね。
となると
我々、不動産投資家にも無関係ではいられません。
特にファミリー向けは
基本、４人向けの
２ＬＤＫから３ＬＤＫくらいのが多いですが
需要が減ってくることから
段々と供給過剰になっていくということです。
もっとも
４人世帯の数が２人世帯より少なくなったとは言え
２番目に多いパターンなので
グングンと賃貸需要が減ってくるとは思えません。
それで
今後、優位に進められるのは
２人世帯向け物件ということになりそうです。
例えば、
１ＬＤＫから２ＤＬくらいの物件は
供給量が少ない上に需要が増えてくるので
これからは有望だと言えるでしょう。
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