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こんにちは、不動産でセミリタイヤ よこしんです。
物件を買えば買うほどリスクヘッジになります。
買えば買うほど
借金が増えていきます。
しかし
物件も増えていきます。
戸数も増えていきます。
例えば
１０棟８０室の大家さんで
２戸空きが出ても
全然大丈夫ですが
１棟１０室の大家さんで
２戸空くと大変です。
ヘタをすると
キャッシュフローがマイナスもあり得ます。
事故物件の発生の場合も同じです。
不幸にも事故物件になった場合でも
１棟所有で、それは事故物件になれば大変ですが
１０棟所有なら
全体に与える影響は少ないです。
もちろん
物件の数が増えれば
仕事がそれに応じて増えてはいきますが
元々、不動産投資って
大家さんが自らなやらければならないことって少ないです。
なので
リスクをヘッジしたいのなら
拡大路線で
物件を増やしていった方がいいです。
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