毎年1回は繰り上げることにした
昨年から始めた不動産投資（区分マンション）、購入元やその管理を日本財託にお世話になっている。ここの会社のキーワードのひとつに「繰上げ返済」がある。入居者と一緒に返済していくことでローンを早期に終わらせ、次の物件に取り掛かっていくスタンスである。我が家も、その流れに乗るべく、いろいろと考え、年1回はまとまった金額で繰上げ返済をすることとした。
とはいえ、はやる気持ちは抑えられない
毎年12月に200万円を繰上げ返済したいとしているが、できればそれとは別に繰り上げられるときにやっておきたい。そういうわけで今回は、メルカリの売上からやってみた。メルカリの売上金って、残っていると何か買い物したくなってしまう。そのため売上が10万円台になったら引き出して、繰上げ返済にしてしまおうと思う。ただ、大きな金額にはなりにくいので、今回引き出して、繰り上げる金額は13万円！このメルカリの売上金を2回目の繰上げ返済の原資にすることとした。
【大前提】ローンの内容
1860万円を2.1％の利率で借りました。
返済期間は、2023年7月から2053年6月までの30年間（繰上げ返済を一度もしない、してないときの話）。
返済の履歴
2023年7月から2024年1月までの返済は以下のとおり。
合計 3,482,953円
（内訳）
元金分 3,271,813円
利息分 211,140円
繰上げ返済で得られた結果
上記タイミングで13万円を投入しました。
この繰上げ返済の結果、以下のような変化がありました。
2023年7月から2024年1月までの返済。
合計 3,612,953円
（内訳）
元金分 3,401,813円
利息分 211,140円
返済最終月：2047年3月（繰上げ1回済） → 2046年12月（繰上げ2回済） になりました。
3ヵ月間相当の短縮となり、24年8ヵ月ローンが24年5ヵ月ローンになりました。
285回分割（繰上げ1回済） → 282回分割（繰上げ2回済） になりました。
繰上げ返済によって支払う必要のなくなった利息金額：80,247円
＜表にするとこんな感じ＞（金額に多少の誤差はあると思います）
回数 繰上 返済総額 元金分 利息分
360 無 25,085,659円 18,600,000円 6,485,659円
282 有 22,777,447円 18,600,000円 4,177,447円
繰上げ返済することで、1回あたりの返済で元金の返済に当たる分が増えた。
繰上げ返済前 ローン1回あたりの返済額の約61％が元金分
↓
繰上げ返済後 ローン1回あたりの返済額の約62％が元金分
大きな変化はありませんでしたが、チリ積の精神でこつこつやろうと思います。
いま、メルカリの売上がまた5万円強ありますので、第3回目もメルカリ繰上げになると思います。
