第９２回 千葉大家倶楽部９月２０日 開催報告
■日 時 ２０２５年９月２０日（土） １３：３０-１８：１０
■会 場 船橋ツインビルレンタル会議室
■受講者 ３４名（会場２２名、ビデオ１２名）
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講演内容/ご感想
■第１部 １３時５０分～１５時
ホテル、ヴィラ、民泊など800室以上を管理運営
訪日外国人急増に対応した長期民泊戦略
(株)Beyond代表 小野真太朗
〇講演概要
小野さんは ２０１４年に民泊を開始し、
２０２０年 からのコロナ禍もマンスリー
ホテル運営に切り替えられ 切り抜け
られました。
その後コロナ収束により、多くの運営
依頼があり 現在は京都に自社のホテル
を取得され、運営室数全体では８００室
を超えるところまで規模を拡大されて
います。
講演では以下の内容についてお話くださいました。
・民泊とは？、民泊のメリット
・コロナ前後のインバウンド市況
・個人向けの民泊投資のススメ
・運営準備について
・民泊事例紹介
〇ご出席者感想
・以前から関心があり、参考になりました。
片岡様
・民泊の種別、特徴が理解出来ました。
鈴木様
・所有物件が民泊化出来るかどうか知り
たいです。 沼田様
■第２部 １５時１０分～１６時
戸建も作る会社だからこそ出来る
コストパフォーマンスの高い堅実なアパート経営
(株)アパックスホーム取締役 結城 準一
(株)アパックスホーム課長 菅沼 隆之
〇講演概要
福岡が本社のアパックスホーム結城さんからは
・最適な土地サイズ
・最適な室数（建築規模）
・一部屋の広さ
・物件事例
・融資について
お話がありました。
〇ご出席者感想
・満室保証は大家にとってうれしいサポート
だと思いました。 佐藤様
・狙うべき物件が分かりました。K.T様
・新築アパートを検討していたので具体的
な物件を基に説明して頂いた点が勉強に
なりました。 T.N 様
・もっと話を聞いてみたいと思いました。
三浦様
■第３部 16時10分～17時
・オーナーが知らない仲介現場の実態
歩留まりを上げる内見方法！
・ECHOES木津の注目セミナー新コンテンツ！
(株)ＳＩＲＥ 代表 木津 雄二
〇講演概要
エコーズの木津さんからこれまでの経験から
の「仲介会社の視線での実態」のお話があり
ました。
まずはポータルサイトで気にいってもらい
内見につなげることが重要だが、仲介会社
の視点の中には「AD」も入ってくる。
仲介会社でひっくり返る率も３割ある。
内見で決まるよう物件はいつもきれいに
しておく。それでダメならADもつけること。
ポータルサイトの掲載内容の確認は重要
新サービスとして成約率を１．５倍に上げる
「ズバ決め仲介」を実施中、更に２０２６年
春より入居者対応コールセンター、AI退去
立合いなどのサービスを含んだ
「自主管理Tools」を立ち上げる予定。
〇ご出席者感想
・物件成約のスピードを早める具体例が
教示されてよくわかりました。岡田様
・新サービス「ズバ決め仲介」はとっても
よいと思う。現場で何が行っているか
理解できた。金澤様
・客付けの軒数を伸ばすだけではダメな
ことに気づかされました。片岡様
・仲介現場の詳しい流れが分かりました。
ありがとうございました。鈴木様
・自主管理Toolsことなどよく知りたい。
渡辺様
・賃貸仲介さんのリアルなお話はまさに
聞きたかったお話でした。モヤモヤが
晴れました。自主管理Toolsの詳しい
お話はいつになりますでしょうか？
C.Y様
■第４部 17時10分～18時10分
元国税職員の財務戦略 完全攻略セミナー
１．国税の考え方を理解する
どんな方が調査されやすいのか含め
税務調査についてお話しします。
２. 融資が出る決算書が分かるようになる
不動産投資講座 ESTATE ELITE
代表 毎田 雄太
〇講演概要
元国税の毎田さんからは
１．税務調査
・税務調査って何？
・加算税の仕組み
・税務調査のポイント
・重加算を避ける
２．国税式ファイナンス
・プロパー融資
・銀行のスタンス
・初回融資で聞くこと
・決算書の罠
・信用毀損との付き合い方
・融資獲得に向けて満たすこと
・信用力を加速するコツ
についてお話いただきました。
〇ご出席者感想
・国税が見るポイントが分かりました。
鈴木様
・融資について学ぶべきことがわかりました。
K.T様
・銀行側の目線を学ぶことが出来、勉強に
なりました。T.N様
・プロパー融資にチャレンジしてみようと思った。
ラボルデ様
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■次回の開催予定です。
特別セミナーになります。
〇日時 １０月４日（土）13:00～19:00
〇会場 船橋市勤労市民センター
〇演題
補助金活用 ローコストかつスピーディーに
20%越え高利回り物件を作る5つの方法を徹底解説
賃貸、シェアハウス、民泊、レンタルスペース、福祉施設
〇講師 (株)コマビレッジ 代表 仲尾正人
■プレミアム会員のご紹介
現在2023年からの動画約７０本と今後追加されるセミナー動画が見放題！
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月々3,300円（税込）相当でお支払いは年払いになります。
プレミアム会員 詳細/お申込み
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発行：千葉大家倶楽部 / 北嶋勇次（きたじまゆうじ）
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