第88回 千葉大家倶楽部 開催報告
■日時 2025年5月10日（土） 12:30-18:00
■会場 サンゲツ品川ショールーム
東京都港区港南2-16-4品川グランドセントラルタワー4Ｆ
■受講者 会場21名 ビデオ席 8名
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◎第１部
ペット可、オフィス可で１０年間募集賃料UP！
入居者や不動産業者とコミュニケーションを取りながら
自主管理で満室経営
越水隆裕 (株)キャム 代表
■講演概要
越水さんの話はとても楽しくためになりあっという間の90分でした。
まずは自己紹介
コミュニケーション嫌いだった越水さんが大学時代の100均店長で変貌！！
London留学 皆んなで持ち合いのおごりあい
大家業は「素敵な生活という商品を売る」ビジネス
2002年おじいさんが亡くなられ66室を引き継いだが
2014年1日で12室（66室）の退去届を経験
ご自分でコストをかけず差別化して選ばれる部屋作りを開始
クロスを塗ってステージング
ダイノックシートを貼ってみる
他にも
会わなくても出来る入居者とのコミュニケーションとして
入居者の方が自由に持って帰れるプレゼント
お野菜のプレゼント
オフィス可で家賃３０％などなどアイデア満載でした！
ペットは子供より多い
この話は5月10日に来れなかった人にも聞いて欲しくて
6月18日夜オンライン（ZOOM）で越水さんにお話居頂きます。
空室でお困りの方ご来場をお願いします！
様々なイベントを主催し、講師として飛び回る越水さん
ぜひ最新情報をチェックしてみてください！
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◎第2部
「入居率UP」「賃料UP」に繋がる！
ペット用ＣＦ新発売・インテリアトレンド・間取りチェンジのご提案
株式会社サンゲツ
中野 莉里花
■講演概要
クロスのトレンドのお話でアクセントではなく一般的にグレーを選択されるお家が非常に増えているとのこと。次回の原状回復やリフォーム時に新築の流行りをどんどん取り入れていきたいですね。
またペット可物件の希少性とペット対応商品の紹介をしていただきました。
家賃が1万円から3万円ほどアップしても需要があり、退去率が低いと調査結果が出ています。
防汚・抗菌・防臭などに対応したフロア材
交換しやすいように壁の下部だけ切り替えできるようにするスマートジョイナー
引っ掻きによる傷や毛玉を抑制する⾼耐久カーテン
皆で見学したショールームは希望者皆さん見ていただけます。
大ボリュームでお部屋の内装を考えている方は実物が見れますので
かなり参考になると思います！
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◎第3部
融資につなげる事業計画書作り
＆2025年度税務改正のポイント
Knees bee 税理士法人
渡邊 浩滋
■講演概要
Youtubeチャンネルでもお馴染みの渡辺先生講演は税制改正のお話から
所得計算とキャッシュフローは違うという点を渡邉先生は強調されていました。
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所得＝収入金額ー必要経費
CF＝収入金額ー支出金額
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所得がプラスでもキャッシュフローがマイナスということもある事に注意。
必ず抑えておくべき３つのズレ
1️⃣減価償却費／その年の支出はないが経費になる
2️⃣元本返済額／
3️⃣所得税（復興特別）・住民税
賃貸経営は事業計画が作りやすい業種で
毎年の家賃収入や経費に大きな変化がないことが特徴なので
事業計画を作りましょうというお話もされました。
金融機関用に空室損失20％～30％のものを用意。
利息計算には上記シュミレーションなども活用しましょう。
今すぐできる銀行評価の上げ方
銀行評価の仕方は定量評価（決算書）と定性評価（数字以外 社長の資質など）
事業を通じて利益を上げられるか。
数字で説明できるかなども見られている。
また渡邉先生がこれまで作った記事などを学習させたAIを開発運用されています。
なんと5年以上前から、AIをどう活かせるのかを考え続けていたそうです。
◯AI大家税理士レンくん（外壁塗装が全額経費になるか？などに答えてくれる）
◯AI財務分析アナちゃん（決算書を分析してくれる、銀行の評価基準で判定してレポートが作れる）
など実際に役立つサービスを提供してくれております。
※１年前の動画なので現在はもっと進化しています。
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次回は『第89回』千葉大家倶楽部2025年6月28日（土）となります。
■第1部
海外不動産 × 生成AI × デジタルステージング
大家業を革新する3つの戦略的アップデート
株式会社 Realty Bank
川上将司
■第2部
金融機関に頼らず民泊・新築・
リフォームの資金調達が可能！？
上場企業が教える
不動産ファイナンススキームセミナー
株式会社ブロードエンタープライズ
本間 匡
ご質問等は下記までご連絡お願い致します。
千葉大家俱楽部
北嶋 勇次
ﾒｰﾙ ykk516@gmail.com
TEL 090-1795-0686