第87回 千葉大家倶楽部 開催報告
第87回 千葉大家俱楽部4月12日を下記の内容にて開催しました。
■日時 2025年4月12日（土） 13:00-18:00
■会場 (株)セレコーポレーション会議室
東京都中央区京橋
■受講者20名 ビデオ席８名
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◎第１部
家賃年収1億7千万円のアユカワさんの語る
不動産投資最強成功術＆融資最新情報
株式会社タカプランニング
アユカワ タカヲ
■講演概要
■トランプ相互関税発動でどうなる不動産投資
日本の不動産市況に影響あるか
→プラスマイナスどちらもある
為替変動（円安進行）
日本不動産を支える外国人投資家（ファンド）に影響（投資鈍化・売却）
次のトレンドが作れるのか、区分所有法の改正 同意4分の3で建替可になるかどうか
リスクオフ資金の流入
株式の不安定化
インバウンド需要の減退
円高・世界的不況突入、訪日観光客の来日消費の減少か？
金利引き上げの動きを鈍らせる
日銀は経済指標や物価動向を注視しながら
キャピタル狙いは避けよう
理想より少なくても確実なインカムゲインを狙う
10年後に家賃が上げられる物件か？
トレーラーハウスを購入
節税対策になる（3年償却）のも良い点
また災害時に宿泊予約をキャンセルして被災地に持っていく契約を自治体としており
世の中に役立てる
金融機関攻略のウルトラC
残債のない物件Aを一つ持つ（マイホーム可）
残債のない物件Aを共同担保に入れて物件Bを銀行1からフルローンで購入
数年後、共同担保の解除を条件に銀行２へ借り換え
数年後、共同担保に入れて物件Cを銀行2からフルローンで購入
その後３〜４を繰り返す
お金がないからフルローンをするはNG。
手元にはあるけどリスクヘッジの為に使いたくないから
フルローンを組むという考えをしてほしい。
危険なので徹底してほしいとのことです。
現在本当に口座が作りにくい状況だが
４月は口座が作りやすいのでチャンスかもしれない。
不動産投資家としての１０のマインド
１．いつまでにいくらキャッシュフローほしい
こういう物件をやりたいなど具体的に
２．不動産はチームプレー
３．学びスキルアップ
４．長い目線で考える
５．決断力を持つ
６．自分自身を武器にする
→得意なことは自分で、他はプロに任せる
７．大家さんとしての倫理観を持つ
８．情報を開示せよ
９．趣味を持つ
上手くいかないことが一杯ある時に気分転換
１０．不動産はエンターテイメント
今回中身の詰まった濃い２時間の講演、
すっと入ってくる語り口で
あっという間の満足感の高い内容でした。
次々に新しい分野の挑戦を続けていらっしゃるそうなので
Youtubeや新しい書籍も目を離せないですね。
次回の講演も楽しみにです。
■出席者感想
・経験談が面白く大変参考になりました。
また融資の最新情報もありがたいです。
今後講演して欲しい内容は・・
物件の探し方、選定基準について
銀行開拓の具体的方法、成功例等 赤松様
・不動産投資に対するマインドを熱意をもって
話して下さり伝わりやすかった。H.K様
・ご自身の失敗経験から学んだ事や、様々な銀行
の特徴は、今後の不動産投資をやっていく中で
大変役にたつと思った。 M.K様
他多数の方よりご感想をいただいております。
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◎第2部
入居率98％超を実現する
セレコーポレーション3つのこだわり&モデルルーム見学付き
株式会社セレコーポレーション
近部 拓真（ちかべ たくま）
↓ショールーム見学の様子
■講演概要
旧法借地権の土地で自分で今年建築しているとのこと。
借地権での銀行借入れを含めて相談に乗っていただけるうそうです。
土地を相続された方や古いアパートをお持ち建て替え検討中で
商品力が高く、近隣物件に勝てる物件を考える方は
一度相談してみてはどうでしょうか？
こだわりを持つ方向けの感動する部屋づくりで賃料単価3,000円から5,000円UP！
ワンルームから１LDKでロフトを超える立体的な設計になっております。
■出席者感想
・（モデルルームを見て）家具を持っていない人にとっては
とても需要の高い部屋だと思いました。 佐藤様
・基本新築アパートを中心にやっているため参考になる
内容が多くありました。利回りが土台に必要ですが、
その上でセレさんの物件のようなおしゃれなアパートを
建てていきたいと思いました。 西川様
・建物にこだわりがあるとのことで他にはない特徴的な
間取で、若い女性に人気がある理由がよく分かりました。
社員の方も皆様、自社物件を建てられているとのことも
お客様に安心なポイントかなと思いました。 武士俣様
他多数の方よりご感想をいただいております。
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◎第3部
確定申告の節税ポイント＆法人化のメリット
アカウティングフォース税理士法人
マネージャー／税理士 齋藤祐希
■講演概要
税金の話はルールがあってもグレーな部分もあったりなど
分かりにくい部分もありますが齋藤先生のお話は明解に
解説していただきました。
経費で何が怪しいものなのか、何が経費にならないのか
法人化で節税できる５つの特典
法人と個人の税率は構造的に違いがある
経費の範囲は通常法人のほうが広くなる
法人化するならスケジュールに注意 など
個人で続けるのと、法人成りするかの違いも紹介していただきました。
具体的な相談は無料で受け付けてくださいます。
■出席者感想
・税務関連のお話は中々聞く機会がなかったので、とても
良いお話でした。法人のメリット、デメリットなどが明確に
なりました。 N.N様
・一般的な税金について分かりやすく簡単な言葉で話して頂いて
知識の再確認が出来ました。西川様
・これから法人設立を目指しており是非直接お話を聞きたいと
思います。 山本様
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次回は『第88回』千葉大家倶楽部2025年5月10日（土）となります。
空室対策でお悩みの方、家賃アップを検討されている方、
ペットの対応を検討中の方、リフォームについて学びたい方
是非ご来場をお願い致します。
■第1部
家賃年収は8,000万ペット可、オフィス可
入居者や不動産業者とコミュニケーションを取りながら自主管理で満室経営
株式会社キャム 越水隆裕
■第2部
「入居率UP」「賃料UP」に繋がる
インテリアトレンド・ペット仕様・間取りチェンジのご提案
サンゲツ品川ショールーム見学
株式会社サンゲツ
■第3部
融資につなげる事業計画作り税務改正のポイント
Knees bee 税理士法人
渡邊 浩滋
ご質問等は下記までご連絡お願い致します。
千葉大家俱楽部
北嶋 勇次
ﾒｰﾙ ykk516@gmail.com
TEL 090-1795-0686