新スペース見学付きだったワークショップ
お陰様で無事に開催いたしました。ご出席者の皆様、講師の宮崎先生ありがとうございました。
今回は宮崎講師が新たにオープンさせた池袋の新スペースで開催させていただきました。
ビルの３フロアを使ったパーティースペースに会議室、撮影スタジオと開催時間６時間でしたが講座に使っていないお部屋も常に稼働状態の大人気スペースとなっていました。
上記会議室などはアイドルの握手会のようなものが当日開かれており人が入れ替わり立ち替わり５時間ほど使用していたようです。
場所側もありますがある程度大きさがあるお部屋の需要は高いとのこと。
撮影スタジオ内の機材には数千円のものからで予算は割いていないそう。
それよりも非日常を表現できる家具などに力を入れる方がお客様がつくようです。
こちらが会場にもなったパーティースペース、
見て分かる通り素敵なお部屋で毎日のように予約が入っている状況で抜群の稼働率。
ただやはりこのようなスペースはお酒が入ることが多いため問題も起きることも多く、オープンしてすぐに家具を壊されたとのこと。
常にカメラで記録し証拠とともに警察にも相談されることになったそう。
売上もすごいが問題も多く起きるので、対処の手間を許容できるかがキモになりそうでした。
講師は法律の知識を駆使して対処しており、警告と罰金で費用回収できなかったことは無いそうで通常の賃貸よりもレンタルスペースはクレーム対応の手腕が必要だと実感しました。
その他にも物件の探し方・集客方法と利益率を上げる手法などを解説していただき
現実的にレンタルスペースのメリット・デメリットを学べる素晴らしい講座になりました。
ありがとうございました！
２月２２日の千葉大家倶楽部もよろしくお願いいたします。
２月の大家倶楽部
円安のため新築価格は高値のまま、中古物件もまだ高いままで、金利上昇もあり、購入は難しい状況だと思います。
これからは高利回りが狙える「中古戸建」「地方投資」も、検討するテーマかなと思います。
第85回はご自分でSUUMOに掲載内容を書きこめる
「空室対策」、「中古戸建投資」、「地方投資」の3本立てで開催予定です。
https://chibaooyaclub.com/num85
