第83回 千葉大家倶楽部 開催報告
■日 時 2024年11月23日（土） 13:00-18:00
■会 場 東京オペラシティタワー40階 タウンライフ株式会社会議室
■出席者 会場18名 オンライン、ビデオ10名
ご出席の皆様、講師の皆様
会場をご提供いただいたタウンライフ株式会社
大変ありがとうございました！
40階から新宿代々木の景色がすごかったですね。
以下開催報告になります。
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◎第１部
1つの物件で５つのノウハウを覚えて
20％越えの高利回り＆高売却益を実現！
「事業型不動産投資」攻略セミナー
株式会社コマヴィレッジ代表取締役
仲尾 正人
放課後デイサービスをM＆Aで売却
まちづくり補助金などでは大学教授が採点係だったりして
賃貸業者が民泊することを他業種扱いされたりするなど
書類を作る際にコツがいることなど教えていただきました。
旅館業民泊では
ブランディングを意識し見せ方に工夫しながら
なるべくお金かけないようにCANVAで
自分でデザインしたりしているそうです。
12月のワークショップではもっと詳しく聞けるとのことで
開催が楽しみです。
■講演内容抜粋
■出席者感想
・資料やデータが豊富でわかりやすいセミナーでした。
伊関昌夫様
・次回「馬主投資」をテーマにした講演を聞きたい。
大城幸重様
・大家業＋αはその通りだと思います。 片岡勝成様
・今後の方向性や戦略を考える上でのヒントが沢山
得られて収穫が多かったです。 S.N様
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◎第2部
安心なアパート経営 トヨタホーム東京
トヨタホーム東京株式会社
特建事業部第2集合住宅営業部
賃貸第1グループ 伊藤 達也
■講演内容抜粋
■出席者感想
・利回りも知りたかった。片岡勝成様
・ガレージハウスの内装など詳しくお話
を聞きたい。田村江利子様
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◎第3部
使っていないデッドスペースを収益化！？
菜園スペースの可能性について解説。
大建工業株式会社
開発営業部 営業課 菜園事業担当
グループ長 秋葉 裕太
都市部での菜園スペースの需要はかなり高そうな印象でした。
ビルのような屋上のある物件、空きスペースのある賃貸物件をお持ちの方は
前向きに考えてみると、空きスペースの活用そのものが
菜園スペースを使ったイベントの開催などを通して
物件の価値を上げることになることになりそうです。
■講演内容抜粋
■出席者感想
・Glow Earthはどこで売ってるかしりたい。大城幸重様
・分譲マンションの管理組合の収益のヒントになった。
田口洋志様
・菜園スペースはとってもアリだと思いました。
実例をもっと見せて頂きたい。田村江利子様
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◎第4部
入居待ち8,000件以上！？
高入居率×高収益×高い節税効果で注目される
「賃貸ガレージハウス」を徹底解説
株式会社フィル・カンパニー
執行役員企画開発本部長 肥塚 昌隆
利用方法をまだ決めていない土地をお持ちの方は
すぐにでも見積もり検討してよいのではないでしょうか？
ガレージハウスは好きな人にはとことん刺さりますので
家賃を見込める地域であれば、周辺物件と差別化が容易で
売却時の値段も下がりにくい今特によい物件だと思います。
自分でも土地があればぜひ狙いたいジャンルですね。
■講演内容抜粋
■出席者感想
・可能性がもっと広がる気がします。事例をもっと聞きたいです。
田村江利子様
・「利回りが高い」と思います。鳥光慎一様
・土地があればやってみたいと思いました。S.N様
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◎第5部
大家さん税理士が語る
確定申告前徹底節税 5つのポイント＆税制改正情報
wish会計事務所 代表税理士小林直樹
■講演内容抜粋
■出席者感想
・簡易課税とても参考になりました。片岡勝成様
・とても興味深かったです。Y.S様
・消費税の話はタメになった。鳥光慎一様
・減価償却の考え方や消費税の簡易課税について
個別に相談したい。S.N様
皆さまありがとうございました。
次回もよろしくお願いいたします！
ご質問等は下記までご連絡お願い致します。
千葉大家俱楽部
北嶋 勇次
ﾒｰﾙ ykk516@gmail.com
TEL 090-1795-0686