第50回千葉大家俱楽部 開催報告です！
◎日時 2021年11月23日(火）12:20〜17:３0
懇親会 18:00～20:30
◎場所 船橋市勤労市民センター第4会議室
◎出席 会場32名、 ビデオ5名
第50回千葉大家俱楽部は、広島大家塾塾長の
横山顕吾さん、家賃保証会社最大手Casa賃貸経営
アドバイザー濱田成年さん、ﾘﾌｫｰﾑ会社代表取締役
和知正弘さんから区分投資、リスク対応、リフォームと
大家さんに大切な内容についてお話頂きました。
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■勉強会内容
第１部 横山顕吾 広島大家塾塾長
資産ゼロから区分(分譲)ﾏﾝｼｮﾝ投資で資産3億円
①横山流区分マンション賃貸経営術
②大家さんのための満室につなげる
DIYリフォーム活用術
資料は全部で58P、区分投資に必要な内容に
ついてご自分の考えも交えながらお話ください
ました。
１．6年で30物件以上を購入できた理由
２．一般的な区分投資
３．一棟物件投資の私の考え
４．区分投資の私の考え
５．実は新築物件投資は分からないことがいっぱい
６．築古物件投資は今はもちろん、未来まで見える
７．「良好な管理状態」の物件とは
８．調査
(１)物件資料とネット検索での調査
(２)運営（経営）状態の調査
(３)決算（総会）資料
(４)入居者管理と建物管理
賃貸系マンションと分譲マンションの管理の違い
(５)外観 清掃、駐輪場、ゴミ置き場
(６)建物 クラック、錆・・・(７)物件情報(８)まとめ
以下当日資料の一部です！
受講者感想
◎レンタルスペースを自身でもチャレンジしたく
なりました。 麻生茂樹さん
◎初期投資が少なくて済むということが強みである
事業だと思いました。空き物件活用の一つの
選択肢として参考になりました。天野泰孝さん
◎自分自身が運営していく中で有益な情報を得る
ことが出来ました。M.Iさん
◎非常に興味深いお話でした。レンタルスペース
の有効性について物件ごとの苦楽ストーリー
を聞きたいと思います。息子にも聞かせたい
と思います。 島崎英雄さん
◎レンタルスペースビジネスの要点を分かりやす
く実践的に語ってくれた。C.Yさん
◎話が具体的でイメージしやすかった。
横山正道さん
◎話を聞いて挑戦してみたいと思った。
リーケイネンさん
第2部 濱田成年㈱Casa賃貸経営ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ
家賃保証のプロが教える！
滞納、空室、退去トラブル、孤独死・・・
大家さんのトラブル、リスクを大きく軽減する方法
賃貸保証会社の枠を超え孤独死対応、
ﾘﾌｫｰﾑ、客付け支援までの内容をCasa濱田さん
がお話くださいました。
以下濱田さんの資料の一部です！
受講者感想
◎様々なリスクを教えて頂きました。保証会社
の免責事項を確認してみようと思いました。
天野泰孝さん
◎管理会社と共存できる形で導入出来ればと
思いました。上田太郎さん
◎「大家ﾀﾞｲﾚｸﾄ」の商品の有効性がわかり
よかった。利用してみたいと思う。T.Oさん
◎保証会社の免責事項の確認は大事。いざ
と言う時のため必須だと思いました。Y.Kさん
◎入居者に高齢者がいるので孤独死は他人事
ではない状態です。家主ダイレクトを使う方法
を教えて欲しい。島崎英雄さん
◎自主管理のオーナーに とてもよい商品だと
思いました。高山竜哲さん
◎これから自主管理を考えていて今日の話の
内容よかったです。もっと沢山聞きたかった。
J.Hさん
◎ｻｰﾋﾞｽの内容が充実しておりぜひ利用した
いと思いました。松木慎太郎さん
◎リスク実例とその被害額、解決方法について
もう少し具体的な金額を入れて説明すると分か
りやすい。C.Yさん
第3部 和知正浩 ｱｰﾊﾞﾝﾄﾗｽﾄ(株)代表
①コスパの高い賃貸リフォーム向け商材
②リフォーム実演
③大家さん向けスマホアプリご紹介！
4割以上お得な商材が満載
和知さんからは、品質に優れたちょっとお得な
商材と実演、最後にDＩＹ資材を買えるお得な
アプリの紹介がありました。
受講者感想
◎職人さんの実演が見学できたことは貴重な
体験でした。実際に施工するところをみると
商品の理解力がより深まるような気がします。
天野泰孝さん
◎資材のお得な購入が出来るアプリは使え
そうです。伊関昌夫さん
◎サンプルや実演など見れたのでイメージが
広がってよかったです。
◎Myher’ｓ Ｍａｒｋｅｔを利用してみたいと思う。
Ｔ．Ｏさん
◎実際の資材の特徴、値段など参考になり
ました。相見積もりも大事ですが、機能の
重要性を再認識しました。Ｙ．Ｋさん
◎原状回復を先延ばししないために、いい
建材をつけるというのを考えていこうと
思いました。 笹本直子さん
◎サンゲツの広告は必要ないと思います。
リフォルタの汎用性をフローリングと比較
した情報が欲しいです。島崎英雄さん
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■千葉大家俱楽部 次回開催予定
・第51回千葉大家俱楽部
・日時 2021年12月18日(土）13:00〜17:３0
・場所 船橋市勤労市民センター第4会議室
・内容
第1部 13時20分～15時10分（110分）
キャッシュフロー5000万円のすご～い
大家さんの不動産事業戦略、貸別荘経営術
蔵屋仁八 ㈱VILLENT代表取締役
第2部 15時20分～16時10分（50分）
「人気設備ランキングNO1」
インターネット最前線 導入の必要性
と今後の展開
当日ご来場の方６ケ月無料特典あります！
小室裕行 ㈱Ai.Connect部長代理
第3部 16時20分～17時10分（50分）
築古物件もスマートホーム化
「これからの賃貸住宅の新しい形」
渡邊拓巳 株式会社アクセルラボ
第51回詳細とお申込みはコチラ！
ご質問は下記までお願い致します。
千葉大家俱楽部
北嶋 勇次
ﾒｰﾙ ykk516@gmail.com
TEL 090-1795-0686