おかげさまで
ありがとうございます。
すごい社長は知っている！
「会社の価値の高め方」
令和版事業承継・
Ｍ＆Ａセミナー開催！
◉名古屋会場
2023年5月11日(木)14:00〜15:30
＊13:30開場・受付開始
会場：ウインクあいち 906会議室
(愛知県産業労働センター)
住所：〒450-0002
愛知県名古屋市中村区名駅4丁目4-38
定員：先着15名
参加費：1,000円（税込）
◉岡崎会場
2023年 5月16日(火)14:00〜15:30
＊13:30開場・受付開始
会場：岡崎市中小企業・
勤労者支援センター第2教室
住所：〒444-0814
愛知県岡崎市羽根町字小豆坂 117番地3
定員：先着15名
参加費：1,000円（税込）
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会社の価値の高め方
～事業承継・Ｍ＆Ａを円滑にする為に」
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2度の心停止からの奇跡の復活・8％の男
2度の心停止を経験したからこそ、
伝えられることがある！
運を運ぶゼネラリスト税理士の
山内新人(やまうちあらと)です。
3月下旬に国土交適省発表の
公示地価が発表されました。
これは全国平均で2年連続上昇、
そして1.6％の上昇、
全国の上昇地点が半数を超えるなど、
コロナ前への回復傾向が顕著で、
地価上昇は地方へも波及しています。
都心回帰で商業地は伸びたのか？
金利先高感は？
外資変調の影響は？
地価があがった要因は何か？
様々な要因を探っていきたいと思います。
まずは、今年の公示地価を見てみます。
●リーマンショック前に次ぐ？
全用途の全国平均は前年比1.6％アップと
2年連続の上昇でした。
上昇率は22年(0.6％)を1ポイント上回り、
コロナ禍前の20年(1.4％)を超え、
リーマンショック前の08年(1.7％)に次ぐ
水準になりました。
住宅地、商業地も上昇し、その幅が
拡大しました。
●地方4市は10年連続上昇！
住宅地は全国平均で1.4％上昇し、
東京・大阪・名古屋の三大都市圏が
昨年の0.5％から1.7％と上昇率が
拡大しました。
また、札幌仙台・広島・福岡の地方4市は
8.6％と10年連続の上昇です。
商業地は全国平均で昨年0.4％から
1.8％アップになりました。
3大都市圏も同様に0.7％が2.9％への上昇で、
地方圏も同0.2％が1.0％と回復基調です。
●地方圏28年ぶりのプラスに！
地方圏は2年連続の上昇で、
地方4市を除くその他の地方圏の
商業地は3年ぶりに上昇し、
住宅地は28年ぶりに上昇に転じました。
全国の前年比変動率に
マイナス表示が無くなり、
地価回復は束京や大阪などの
主要都市だけでなく、
地方にも波及しているが分かります。
●そもそも公示地価とは？
一般の土地取引の指標
(売り手、買い手に偏らない客観的な価格)、
公共事業などで取得価格算定の
規準となります。建物や抵当権、
地上権がない更地として算定され、
1地点を2人の不動産鑑定士が鑑定します。
7月発表の路線価や、
3年ごと見直しの固定資産税評価額は
公示地価を基準に算定されるため、
一物多価といわれる地価の中で
最も重要な地価と位置付けられます。
全用途の全国返平均は前年比1.6％アップと
2年連続の上昇、これはリーマン食前のショック前の
08年に次ぐ水準になっていますが
地価の回復具合が景気の実感として
感じられることがないのはどうしてでしょう？
さて、次回は今年に公示地価の②をお贈りします。
地価のことでご質問や、相続事業承継のご相談は
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