おかげさまで、
ありがとうございます。
2度の心停止から奇跡の復活、
運を運ぶ8％の男
2度の心停止した私だからこそ、
伝えられることがある！
ゼネラリスト税理士の
山内新人(やまうちあらと)です。
来るべき相続に備え、
所有する不動産で
節税や収益の仕組を出来るだけ
作っておきたいもの。
昨今は
土地所有者の高齢化が進み、
相続対策として土地活用が
急務となっています。
従来はアパートやコインパーキング
などが主流でしたが、
近年は活用方法にも
変化が生じています。
今回は、最近の土地活用について
お伝えします。
とくちゃん先生
やまちゃん先生からの話しです。
「■自宅に住み続けれるように
改築や建て替えを
自宅の土地を相続対策として
活用する方法は、以下の通りです。
◎二世帯住宅に改築する
自宅を二世帯住宅にして
推定相続人と住むことで、
小規模宅地の特例による
相続税の節税対策が
可能になります。
小規模宅地の特例は区分所有登記
などがされていなければ、
住宅の玄関などが別で完全に
分離していても適用される
ケースが多くなっています。
懸念される点は、
建て替え費用がかかることです。
◎マンションに建て替える
自宅をマンションに建て替えて、
その一室に住むことで、
他の部屋からの家賃収入が見込め、
建物の管理もしやすくなります。
部屋ごとに建物や
土地の区分登記をしておけば、
将来的に一部売却も可能です。
一方、区分登記をして
おかなかった場合は、
土地を一旦相続人の共有としてから
遺産分割協議で所有者を
決めなければならず、
揉める可能性があります。
空き室や修繕費の計画も
視野に入れておくべきでしょう。
■非居住の土地には家賃が
得られる建物を
自宅以外に土地を
所有している場合は、
以下の方法が考えられます。
◎マンションを建てて賃貸に出す
建物を建てることで土地の
固定資産税評価額や土地の
相続税評価額の低下が見込めること、
家賃収入が継続して
入ってくることが利点です。
一方で、
やはり空室や修繕費のリスクは
無視できません。
◎高齢者向けの施設に土地を貸す
郊外に広い土地を
所有しているケースでは、
高齢者向け施設などに
土地を賃貸するという
活用法も考えられます。
自身が事業をせず土地を
貸すだけなら、
資金を借り入れる
リスクもありません。
また最大20年という長期契約も
可能なため、
安定収入が見込めます。
ただ、ほかに収益性の高い
モデルが見つかった時に
転換しにくいことがリスクです。
被相続人、相続人の高齢化により、
孫世代への相続は思った以上に
早く来る可能性があります。
相続対策として土地活用を
するときには、
孫世代以降のことも視野に入れ、
長期的な計画を立てたいものです。
・・・・・・・続きは動画で」
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●とくちゃん先生プロフィール
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創業明治27年。
不動産業は平成11年開業。
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