おかげさまで、
ありがとうございます。
2度の心停止から奇跡の復活、
運を運ぶ8％の男
2度の心停止した私だからこそ、
伝えられることがある！
ゼネラリスト税理士の
山内新人(やまうちあらと)です。
相続財産に
不動産が含まれていると、
不動産を引き継ぐ相続人を
決めなければなりません。
相続人が決まらない場合、
不動産は全相続人の
共有財産となり、
全員の同意なしに
不動産の処分などが
出来なくなるほか、
共同所有者が死亡すれば、
権利が複雑化して
トラブルが発生しやすくなります。
生前にやっておきたい
『土地の分割』について
解説します。
とくちゃん先生
やまちゃん先生からのお話しです。
「■共有財産として相続すると
トラブルが起こりやすくなる
例えば、父親が亡くなり、
土地を3人の子供が
相続することになったとします。
『とりあえず、落ち着いてから
誰が相続するかを決めよう』
ということで、
一旦3人の共有財産として
相続しました。
ところが、
話し合いをする前に
長男が死亡してしまい、
土地は残された2人の兄弟と
長男の子供達3人の合計5人の
共有財産となることに・・・
相続が開始された後、
遺産分割協議を行っている間に、
相続人が死亡してしまった時の
相続を『数次相続』といいます。
数次相続が起こると、
上記のケースの様に、
土地の共同所有者が
増えてしまうなどの厄介な
事態となります。
トラブルのリスクも高まり、
遺産分割協議が難航したり、
土地を売ったり貸したりする際に、
所有者の意見がまとまらず、
話しが進まなくなったりすることも
少なくありません。
冒頭のケースで、
もしも長男が死亡した後に
2人の兄弟も死亡してしまったら、
それぞれの子供たちが
相続人となり、
土地の共同所有者数が
膨れ上がってしまいます。
相続が繰り返されると
最終的には、一つの土地に
何十人もの共有になることも
あり得ます。
共同所有者が増えたとしても、
関係が良好なら話がまとまる
可能性も高いのですが、
仲が悪かったり
疎遠だったりすると
話し合いすら
ままならないこともあります。
話しがまとまらず
放置しているうちに、
新たな相続が発生し、
事態がさらに深刻化する
恐れもあります。
このような複雑な事態を
避ける為にも、当初の相続人が
3人だった時点で
話し合いをしておくべきだったと
言えます。
■生前に分割しておけば
共有によるトラブルが防げる
相続人となる兄弟の仲が悪いなど、
トラブルの種が既にある場合には、
不動産の所有者自身が
生きているうちに、
所有権の移転先について、
何らかの対策を取っておく
必要があります。
何の対策もせずに亡くなると、
死後に不動産を巡るトラブルが
起こる可能性が高いからです。
関係性の悪い
相続人同士で話し合い、
解決にこぎつけることは、
相続人にとっても
負担の大きい作業です。
具体的な解決策として有効なのが、
所有者が生きている間に
不動産を分割して、
それぞれの相続人に
生前贈与してしまう方法です。
分割すると土地自体は
狭くなりますが、
単独で所有できるため、
土地を売って
お金に換えることも
土地に家を建てて住むことも
人に賃貸することも
個々の判断で可能になります。
但し、売れる土地として
分割することが大前提です。
割ったら売れなくなったでは
意味がありません。
その場合には、
分割せずに売って、
現金を分けた方が
不公平感が無くなります。
いざ相続となれば、
普段は仲の良い
兄弟だったとしても
違う可能性もあります。
自分の死後に大切な家族が
争うことになるのは、
不本意な事でしょう。
円満な相続となるよう、
ご自身の目の黒いうちに
出来ることはやっておく、
これがベストです。
・・・・・・・続きは動画で」
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●とくちゃん先生プロフィール
初心者でも簡単に習得できる
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＠有限会社かねか徳田商店
創業明治27年。
不動産業は平成11年開業。
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