おかげさまで、
ありがとうございます。
2度の心停止から奇跡の復活、
8％の男BusinessMindCounselor
2度の心停止した私だからこそ、
伝えられることがある！
運を運ぶゼネラリスト税理士の
山内新人(やまうちあらと)です。
インフレに強く、
大きな値崩れのリスクも
低いのが不動産投資です。
最近では、少額から始められる
不動産投資も出てきています。
不動産投資を始めるにあたり、
知っておくべき基礎知識を
確認しておきましょう。
とくちゃん先生
やまちゃん先生からの
コメントです。
「不動産投資で得られる収益は
基本的に2種類あり、
『インカムゲイン』と
『キャピタルゲイン』と呼ばれます。
インカムゲインとは、
定期的に得られる
家賃収入のことで、
キャピタルゲインとは、
不動産を売却したときに得られる
収益のことを指します。
投資物件を購入して入居者に
賃貸物件として貸し出す場合には
インカムゲインが期待できます。
インカムゲインは長期的に
安定して収益が上げられる
というメリットがある半面、
空室になった場合には
収益が得られないという
デメリットもあります。
一方、短期的に大きく収益を
上げられるのが
キャピタルゲインです。
建物は経年劣化していくため、
売却による
収益を大きくしたい場合には、
値が下がらないうちに
売却することが大切です。
そこでインカムゲインと
キャピタルゲイン、
双方のメリットを得る方法として、
建物の築年数が浅く、
入居者が入りやすい時期に
インカムゲインで安定収益を上げ、
一定期間が経過して
空室リスクが高まる前に
売却するという方法があります。
うまくいけば、
不動産投資におけるリスクを軽減し
利益を最大限に得ることができます。
投資物件を購入する際に
参考となる情報の一つに、
『利回り』があります。
利回りには
『表面利回り』と『実質利回り』の
2種類があります。
物件情報に記載された利回りが
どちらを指すのかを
見極めるためにも、
2つの利回りについては
押さえておく必要があります。
表面利回りとは、
想定される年間の家賃収入を
物件価格で割ったものです。
たとえば、
物件価格が4,000万円、
想定年間家賃収入が
400万円だった場合、
表面利回りは
【400万円÷4,000万円×100＝10％】
になります。
ただ、表面利回りには
修繕費などの経費は
考慮されていません。
そこで不動産の運営にかかる
諸経費を考慮に入れて
算出されたのが、実質利回りです。
投資物件を選ぶ際には、
両方の利回りをチェックすることが
重要です。
このほか、不動産投資は
ほかの投資商品に比べて、
以下のようにさまざまな税金が
かかります。
想定していた収益が得られない、
という事態にならないよう、
どのような税金がかかるのかは
前もって知っておきましょう。
【不動産を購入したときにかかる税金】
●不動産取得税
●登録免許税
●印紙税
【家賃収入を得たときにかかる税金】
●所得税
●住民税 ほか
不動産投資を始めるときには、
収益の試算だけでなく、
税金や経費の試算も大切です。
・・・・・続きは動画で」
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●とくちゃん先生プロフィール
初心者でも簡単に習得できる
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創業明治27年。
不動産業は平成11年開業。
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