土地活用事業に参入し業界地図を変えます! | 大阪で収益不動産専門会社の経営と、不動産投資に挑戦する30代社長のブログ 関西不動産投資最前線

テーマ:

□□□□□□□■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
【出版記念セミナー開催】

5/19(土)に大阪にて出版記念セミナーを開催!
書籍では書けなかった裏話など、セミナーならではの内容です。
お申し込みはこちらから↓↓↓

 https://goo.gl/DNr6Nu

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■□□□□□□□


毎度お世話になります。
大和財託の藤原です。


ゴールデンウィークが終わり、
また忙しい日々が始まっています。


今年のゴールデンウィークは遠出はせず、
心身の療養と肉体改造に重きを置きました。


減量が一定まで進んだので、
カーボ(炭水化物)を徐々に増やしながら
トレーニングを行い始めましたが、
ちょっと逆に体重増加が急すぎました。

バルク(筋肉量)としなやかさをもった
経営者として動ける身体を手に入れるべく
日々勉強し調整しながら肉体改造を進めています。

参考記事:こちら

※最近は社内で筋トレブームが起きていますので
これが仕事の成果に結びつくことを期待しています。


さて本題です。


先日プレスリリースしておりますが、
今月より新たな事業領域に参入することにいたしました。
 

土地活用事業

です。


当面はコンサルティングメインですが、
今年10月に建設業の許可取得後は
実際に建築請負も行い事業を拡大していきます。


当社は創業以来、どちらかといえば
新たに資産形成に取り組みたい方や
インカムリッチの方を対象とした資産運用
及び節税スキームの提案を
メイン業務で行ってまいりましたが、
今回新たに地主の方に対するコンサルティングサービス
提供することにしました。


事業内容については説明をするまでもなく、
土地という資産をお持ちの方に対して
資産の有効活用を提案する事業
となります。


一般的に土地活用といえば、
相続税評価額を下げるための
アパート・マンション等の建築だと思います。


土地活用=収益物件建築


と言い換えることが出来るくらい
当たり前に行われていることです。


よって現在の土地活用分野におけるプレーヤーは
大手ハウスメーカー、アパートビルダーが占めています。


端から見れば、
いまさら参入してどうするの?

という意見もあるかもしれません。


しかし、当社がこの分野に参入する余地は
十分ありますし当社ならではのサービスを
提供できるものと自負しております。



まず現状の土地活用分野の仕事を見てみますと、
必ずしも地主目線の提案が行われているとは
私は見ていません。

どうしても、建築事業主体の会社の場合、
地主の方に工事請負契約をもらうことが
第一の目的
になってしまいます。
(もちろん全てとは言いませんが)

よって、明らかに地主の方のためになっていない
提案が散見されるのが実態
です。

例えば、賃貸需要が明らかにない、
あるいは今後厳しくなる地域に
土地を持っている方に対して
一括借り上げによる家賃保証付きでの
アパート・マンション建築の提案などが
その最たる例
です。

※最近は「サブリース問題」が
新聞などでも取り上げられるようになりました。


平成27年より相続税が増税になったことで
アパートマンションの着工戸数が急増したのは
周知のとおりですが、その多くが賃貸需要を無視した
あくまでの相続税対策に主眼を置いた建築
であり、
中長期的な賃貸経営の継続性については
疑問符が付きます。


さすがに金融庁が一昨年秋口に
賃貸需要・事業性を無視した融資について
注視する必要がある旨を表明して以来は
少し熱は冷めてきつつありますが、
未だに建築ありきの共同住宅供給は続いているのが
現状
だと考えております。



当社が今回参入する領域には
もちろん建築を提供することも
サービスの一つになりますが、
あくまで選択肢の一つという位置づけです。


関西圏であれば、
京阪神中心エリアに土地を所有している方には、
建築というソリューションが有力候補になってきますが、
賃貸事業的に厳しいエリアの場合は
建築という提案は行いません。



相続税対策という観点で言えば、
別にその土地に新たに建築をしなくてもよく、
既存の中古物件であったり、
立地の良い用地を購入いただき新たに
新築しても良い
わけです。


※この点は、私の新版書籍である
はじめての不動産投資 成功の法則 改訂版 
P123に少し詳しく記載しております。


当社は既存事業で、
中古リノベーション物件であったり、
新築物件の提供を行っているので、
建築ありきでないからこそ、
最適なソリューションを
提供できると考えております。




これからも、一人でも多くの方に
当社サービスを提供できるように
既存事業を強化しつつ新たな事業を
随時展開してまいりますので
ご期待ください。


本日は以上となります。


大和財託株式会社 
藤原 正明
 

 
本記事が参考になりましたら、
下のバナーを1クリックお願いいたします。
  
 
 
◆大和財託のFacebookページです。
いいね!お願いします。



   
◆無料相談会おこなっています
不動産投資・賃貸経営・相続対策など、
1棟収益物件に関するあらゆることに
無料で相談いただけます。
当社コンサルタントが、お客様個別状況に応じた
ソリューションをご提供させていただきます。
 無料相談会はこちらへ
 
 
◆セミナー開催中!
不動産投資・賃貸経営で失敗しないためには、
正しい知識・原理原則の習得が不可欠です。
とてもわかりやすくためになると大好評です。
直近のセミナー開催スケジュール・お申込みは
以下よりご確認ください。
大和財託 セミナーページへ

 

 

大阪で収益不動産専門会社の経営と、不動産投資に挑戦する33歳さんの読者になろう

ブログの更新情報が受け取れて、アクセスが簡単になります