こんばんは！脇田雄太です。
これまでも何度か取り上げてきた、
日本の人口減少問題 
東京への一極集中が進む一方で、地方の人口減少が今後より深刻化する、という話題です。
この人口減少について先日、興味深いデータを見つけました。
国立社会保障・人口問題研究所が2023年に、
2050年までの「地域別将来推計人口」
を公表しており、それによると2050年における日本の総人口は、2020年比2146万人減の１億468万人で、東京都を除く46道府県で2020年の人口を下回ると推計したそうです。
ここまでは、現在の予測とほぼ同様です。
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一方で、この資料では都道府県別の人口減少もシミュレートしています。
例えば、2050年に2020年比で30％以上人口が減るのは、
秋田、青森、岩手など11県 
この11県を含む25道県では、50年に65歳以上の人口割合が４割を超えるそうです。
ちなみに、2050年の人口指数が最も低かったのは秋田の58.4で、2020年の人口から６割弱の規模に縮小することのこと。
秋田以外の他県では、
2位 青森県 61
3位 岩手県 64.7
4位 高知県 65.2
5位 長崎県 66.2
の順に低く、長崎がワースト5位というのは個人的にも残念です。
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とはいえ、長崎県の人口が予想どおり6割強になったとしても、私のボロ物件投資に大きな影響はないと考えています。
なぜなら、賃貸市場の上位にランクインする努力を怠らなければ、長期の空室に困ることはないからです。
もちろん、ランキングの上位に居続けるためには、
・立地の良さ
・リフォーム
・割安な賃料
など、物件が持つアドバンテージを長いスパンで維持する必要があります。
高い実質利回りを叩き出そうと、最低限の美装やリフォームで済ますような投資を続けていれば、長期安定的な賃貸が難しくなり、結果的に市場から排除されてしまいます。
今から24年後の2050年に、私たち大家は厳しい市場で
生き残ることが出来るのか？ 
その問いが、2026年の今から突き付けられているのかも知れませんね。
というわけで、今日はこのへんで。
来週もよろしくお願いします。
ではまた！
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