こんばんは！脇田雄太です。
しばらく長崎の地元ネタが続いたので、今日は久しぶりにボロ物件投資のノウハウを解説したいと思います。
これまでのブログでも度々取り上げましたが、ボロ物件投資を成功へと導くためには、
不動産投資のスキルを磨く 
ことが必要不可欠です。
スキルを持たずに闇雲な投資へ突っ走っても、結局は危ない綱渡りをしているだけ。
リスクを最小限に抑え 
利益を最大限にする 
ために、不動産投資の勉強や経験値を上げることは避けて通れないのです。
しかし、その一方でどれだけ不動産に精通したとしても、投資が上手く行くことはありません。
なぜなら、ボロ物件投資を含む不動産投資では、
・仲介を担当する不動産会社
・リフォームをする職人さん
など、ビジネスパートナーとの協業が欠かせないからです。
---------------------
もし仮に、あなたが誰からの力も当てにせず、自力で不動産投資の全てを完遂しようとしたら、どうなるでしょうか？
例えば、ボロ物件を仕入れるために、
現地で空き家を探し出し
法務局で登記簿謄本を上げて
所有者さんに売却を持ちかける 
いわゆる「ブツ上げ」を繰り返したとしても、個人の力ではおのずと限界があります。
おそらく、10件の所有者さんに交渉したとしても、買えるのはせいぜい１割未満といったところ。
アメリカのメジャーリーグなら、自由契約になってもおかしくはありません（笑）
だったら、物件情報が集まる不動産会社さん10社とパートナーシップを構築したほうが、仕入れの効率は格段に上がります。
実際、私はそうやって数多くの不動産会社さんとつながり、
物件情報がどんどん入ってくる 
仕組みを構築したおかげで、多数の物件を保有することが出来ました。
---------------------
また、リフォームをやってくれる職人さんや工務店との協業も、ボロ物件投資には必要不可欠です。
もし仮に、物件を購入した後のリフォームで、職人さんや工務店の力を借りずに
最初から最後まで大家自身がDIYする 
としたらどうでしょうか。
確かに、外注しないおかげでコストは格安になりますが、その分
工事完了までの期間が掛かる
ことは否めません。
職人さんにお願いすれば２週間で済むリフォームを、本業の合間に行うDIYで２ヶ月掛かったとしたら…入居者募集はそれだけ遅くなってしまいます。
数ヶ月分の家賃収入を逸失するくらいなら、
リフォームを1日でも早く終わらせる 
ほうが、トータルで安上がりというケースも少なくないのです。
---------------------
結局、不動産投資における成功のために
ビジネスパートナーとの協業 
は不可欠なんですね。
ボロ物件投資であれば、最初の１〜２棟は経験値を積む目的で、DIYで全てをやってみる価値はあるでしょう。
しかし、物件の数が増えて行くにつれ、
大家自身で出来る限界が必ず訪れる
ことは間違いありません。
だったら、DIYで遅かれ早かれ手詰まりになるより、最初からビジネスパートナーとの関係を構築しておいたほうが効率は良いです。
コストを抑えて高利回りを追求することも大切ですが、
将来の投資環境を見据える 
というビジョンを、早めに持っておきたいものですね。
今日はこのへんで。
ではまた！
---------------------
脇田雄太17冊目の新刊
脇田雄太 著
定価 1,800円＋税
夢パブリッシング 企画・制作
ごま書房新社 刊
の発売を記念して、
３つの“お得な”出版記念イベント
を開催予定です！
＜イベント１【先着５名様】＞
https://ws.formzu.net/fgen/S464599651/
17作目新刊付き 2,000円
☆新刊を事前にご購入された方（読者の方）は、当日ご持参いただければ「無料参加」できます。
日時：2025年2月7日（金曜）15時～19時内予定
場所：東京都内ホテルラウンジ
＜イベント２【先着20名様】＞
https://ws.formzu.net/fgen/S8908732/
17作目新刊付き 2,000円
☆新刊を事前にご購入された方（読者の方）は、当日受付にてご提示で「無料参加」できます。
日時：2025年2月15日（土曜）15時より
場所：東京都内セミナールーム
セミナー：100分予定
懇親会（希望者）：会費5,000円
脇田がおこなう地方・長崎での中古アパートや戸建て投資の現状、本には書けなかった物件取得裏話、ボロ物件のリアル視察動画…ほか時間の限りお話しさせていただきます。
懇親会でも質問受け付けます！
＜イベント３【先着７名様】＞
脇田雄太と行く！
https://ws.formzu.net/fgen/S43880250/
無料懇親会付き！ 10,000円（ツアー＆セミナー受講代）
※長崎駅までの交通費、宿泊費は各自ご負担ください。
日時：2025年3月15日（土曜）長崎駅に13時集合・車移動
場所：長崎市内
見学・座学＝計4時間程度、懇親会90分予定
現在100室超え所有、これまでには600世帯に携わった脇田のホームである長崎で、本書でご紹介した中古アパート、リフォーム前・後の物件を見学。その後、座学で当日の物件の解説などをおこないます。
懇親会は長崎料理で乾杯しましょう！
新刊発売に合わせてイベントが盛りだくさんです。
この機会にみなさんもご参加ください。
★詳細・お申し込みはこちら↓
====================
長崎のボロ物件投資についてもっと知りたい！
という方はこちらをご覧ください
脇田雄太への取材依頼：お問合せ先
⇒http://www.wakita.in/contact/
脇田雄太のインスタグラム
⇒https://www.instagram.com/wakita_yuta0831/
脇田雄太のX (旧Twitter）
⇒https://twitter.com/wakita_yuta