こんばんは！脇田雄太です。
大幅な指値を通すコツ等あれば教えてください 
というご質問をいただきました。
指値を通すことが出来れば、自己資金を温存出来るだけでなく
・高利回りが期待出来る
・リフォームに資金を回せる
・安めの賃料を設定出来る
と、良いこと尽くめなのですが、何の戦略も持たずに
当たって砕けろ！
というマインドでは、なかなか指値が通らないことも事実です。
今日はそんな、指値を通すテクニックについて、分かりやすく解説したいと思います。
---------------------
まず始めに、結論から述べましょう。
大幅な指値を通すために必要なポイントは、
問題のある物件を買う 
ということに尽きます。
そりゃそうですよね？
立地が良く、築年数が新しくて程度が良好な物件は、誰にとっても魅力的に映りますから、売主さんは値引きに応じる必要がありません。
つまり、問題のない物件に指値を通すことは、売主さんが資金繰りに困っているなど
よほどの事情がない限り難しい 
と言っても良いのです。
---------------------
一方、物件によっては
・立地が悪い
・建物が古い
・劣化が進んでいる
といった事情から、大幅な指値がすんなり通るケースも多々あります。
例えば、天井部分に雨漏りの痕跡があったり、床が腐ってブヨブヨしているような劣化の進んだ物件は、売主さんもその辺の事情を分かっていますから、高い確率で指値が通るんですね。
もちろん、問題がある物件を指値で買えるなら、どんな物件でも良いのか？というと、そういうわけではありません。
自らの知識やノウハウ、経験値などから、解決可能な問題を見つけ出して、
自分ならこの問題を解決出来る！
という物件のみ、買付を入れるのです。
その結果、売主さんにとっては問題のある物件でも、
自分にとって問題では無くなる 
わけで、欲しい物件を安く買うことが出来るんですね。
---------------------
逆に、ノウハウや経験値を持たないまま、
闇雲に「数射ちゃ当たる」方式 
で指値を入れたとしても、玉砕（加藤ひろゆきさん命名）を繰り返すだけ。
例えば、目の前に大きな魚が泳いでいても、釣り竿や仕掛けを持っていなければ、
指をくわえて見過ごすしかない 
ですよね？
それと同じことで、
より良いボロ物件を
より安く購入する
ためには、日々の勉強やノウハウの蓄積が欠かせないと思いますよ。
今日はこの辺で。
ではまた！ 
====================
【長崎ボロ物件ツアー！脇田雄太が教える長崎ボロ物件投資】
ボロ物件のビフォーアフターを巡り、ボロ物件の選び方からリフォームのノウハウまで学べる貴重なツアーです 
日 時：12月7日(土) 14時〜17時（予定）
集 合：JR長崎駅近辺
費 用：11,000円（税込）
定 員：20名
お申し込みはこちらから↓
なお、当日のツアー後に「大家さん交流会」を開催する予定です。
長崎グルメを楽しみながら、みなさんで乾杯しましょう！
ツアー参加の方はもちろん、交流会のみのご参加も歓迎ですよ
【大家さん交流会 in長崎】
日 時：12月7日(土) 17時～20時(予定)
集 合：長崎市内の飲食店
参加費：5,000円（税込）
お申し込みはこちらから↓
※集合や終了時刻は、多少前後する場合があります。
※集合場所は、お申込みいただいた方にお知らせします。
※当日はYouTubeなどの収録や撮影を行う場合があります。映り込みが気になる方はスタッフにお知らせください。
====================
長崎のボロ物件投資についてもっと知りたい！
という方はこちらをご覧ください
脇田雄太への取材依頼：お問合せ先
⇒http://www.wakita.in/contact/
脇田雄太のインスタグラム
⇒https://www.instagram.com/wakita_yuta0831/
脇田雄太のX (旧Twitter）
⇒https://twitter.com/wakita_yuta