こんばん！脇田雄太です。
ボロ物件投資を続けていると、良く感じることがあります。
それは、築年数の古い物件でも新築した当時は、
設備やインフラが最新だった 
ということ。
分かりやすく言うと、1970年代頃の高度成長期には、
・カラーテレビ
・電子レンジ
・二層式洗濯機
・電気炊飯器
など、さまざまな家電が爆発的に普及しました。
言い換えれば、それまで20アンペアで十分間に合っていたブレーカーから、
30アンペア40アンペアが標準になった 
時代でもあるんです。
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さらに、そこから80年代、90年代、2000年代と時代が移り変わるにつれ、
・オーブンレンジ
・冷暖房エアコン
・IH調理器
・洗濯乾燥機
・デスクトップPC
など、それまでに無かった電子機器などが登場し、消費電力はより増大して行きます。
そうなると、ブレーカーの容量をさらに増量したり、最初から
200V単相３線で配線する
ことも一般的になりました。
結局、1970年代以前に新築された物件は、
時代の波に取り残される 
ようになってしまったのです。
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しかし、古い物件に住んでいる所有者さんにとって、たとえ家のブレーカーが30アンペアだろうと、
そんなに苦労しなかった
ことも事実。
なぜなら、家と共に年月を重ねた高齢者さんにとって、
最新の家電を導入する必要がなかった 
からです。
極端な例えですが、1970年代に建てた戸建に住む80代の高齢者さんであれば、
・IH調理器よりガスコンロ
・洗濯物はベランダで干す
・エアコンより扇風機
・テレビは見るがPCは使わない
といった感じのライフスタイルで、いたずらに電力を消費しませんよね？
つまり、昔ながらのアンペア数で十分生活出来るなら、あえて
インフラを更新しなくても良い 
わけです。
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一方、そんな古い物件を購入した私たちボロ物件投資家は、リフォーム後に賃貸する入居者さんへ、
30アンペアで十分だよね？
とは言えません。
戸建レベルであれば最低でも100V50アンペア、場合によっては
200Vの単相３線 
を引き込むと同時に、建物内の配線を抜本的に更新する必要があります。
つまり、そこまで抜本的にインフラをやり替えないと、
「頻繁にブレーカーが落ちる」
「新しいエアコンが付けられない」
といったクレームにつながるのです。
築年数の経過したボロ物件は、新築した当初は最新だったものの、
2024年の現代では時代遅れ 
というケースが殆ど。
どこまでコストを掛けて、最新のインフラに更新出来るかが、私たち大家の腕の見せどころだと思いますよ。
今日はこの辺で。
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※集合場所はお申込みいただいた方にお知らせします。
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