こんばんは！脇田雄太です。
ここ10年ほどの間に、地方のボロ物件投資はある意味、
メジャーなアパマン投資に匹敵する 
ぐらいの、ポジションを得るまでになりました。
先日のブログでもお話ししたように、私がこの投資を始めたばかりの2008年頃に比べると、
周囲の反応は雲泥の差
であり、隔世の感がひとしおです。
一方、これからボロ物件投資を始めたい！と考えているビギナーさんが、
ブームの波に乗り遅れたのか？
というと、決してそんなことはありません。
今日は少し長編ですが、そんなテーマで解説したいと思います。
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以前のYoutubeライブ質問会で、視聴者さんから
築古物件投資が盛んな長崎で、参入が遅れている初心者の我々でも、良い物件は出てくるものでしょうか？
というご質問を、いただいたことがあります。
確かに、心配はごもっともな話でして、九州のいち地方都市である長崎でも
良い物件ほど先に売れてしまう 
ことが殆ど。
その上、私の本を読むなどして、長崎市内で同じようなボロ物件投資をされている投資家さんは、おそらく
100名を軽く超えるレベル
で、いらっしゃるかと思います。
そうなると必然的に、不動産会社さんと太いパイプを持っているとか、幅広いネットワークを構築された投資家さんのもとに、
必然的に良い物件が集まる 
ことは、ある程度しょうがないんですね。
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とはいえ、より良いボロ物件を探し出すには、
探し方次第で何とでもなる 
というのも、まぎれない事実です。
過去の私の本でもそのノウハウを載せていますが、とりあえず何でも良いから適当な物件を見つけて、
・不動産会社さんとアポを取る
・不動産会社さんに直接相談する
ことが重要。
インターネットが発達した現代において、不動産検索サイトやメールなどで問い合わせをする人は数多くいますが、
わざわざ長崎まで物件を見に来る 
方は、意外に少数だからです。
不動産会社さんだって、冷やかし半分で問い合わせするような客より、
高い交通費を払って見に来る
お客さんのほうが、より真剣さが伝わって来ますよね？
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おそらく長崎に限らず、全国各地でも同様の現象が起きていると思います。
いくら空き家が増えたからたと言って、
その良し悪しは千差万別 
より良い物件を安く手に入れたければ、その分
自分の足とお金を使う
ことが、これまで以上に求められているのです。
もちろん、最初に問い合わせた物件を
無理して購入する 
必要はありません。
あくまで、次につなげるという意味で、
不動産会社さんとのパイプを作る 
ことに専念しましょう。
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例えば、物件を紹介してもらうお礼に手土産を持参したり、物件を見せてもらった後で
食事や飲みにお誘いする 
といったアプローチで、担当の営業マンさんと仲良くしておけば、次に出て来たボロ物件を
より早く紹介してもらえる
関係になれるのです。
もちろん、女性の方が無理して誘う必要はありませんが、
手土産や回数を重ねる 
などして、こちらの本気度を不動産会社さんに伝えて下さい。
結果はいずれ、必ず付いて来ると思いますよ。
というわけで、今日はこの辺で。
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