「本当に住む人がいるの?」というコメントは、間に受けちゃいけないというお話 | 長崎のボロ物件投資を楽しむ<脇田雄太>のブログ

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不動産投資家の脇田雄太です。
このブログでは、元サラリーマンで、現在は専業大家の脇田雄太が、長崎のボロ物件を購入し、リフォームし、高利回りで運用している様子をお伝えします。
不動産投資で小金持ちを目指す皆さんの参考になればうれしいです。

 

こんばんは。脇田雄太です。
 

私がセミナーなどで、ボロ物件をリフォームしているという話をすると、

 

そんなに古い家で、本当に住む人がいるんですか!?

 

と、いぶかしがる人がいます。

 

 

不動産投資をやる人は、

 

高年収で属性が高い

 

場合が多く、新築で建てた自分のアパートが

 

満室に出来なくて困っている

 

状況だったりすると、地方の、しかも築古のボロ物件に

 

住む人なんているの!?

 

と思うのは、ある意味当然なのかも知れません。

 

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しかし私は、これまで積んできた経験上、たとえ物件が古くても

 

賃貸需要のある立地を選ぶ

きちんとリフォームを行う

 

ことで、早期の満室が実現出来ることを知っています。

 

事実、私が所有している物件の平均入居率は、入退去のシーズンを除けば

 

ほぼ100%に近い

 

ですし、戸建賃貸では

 

長期入居も当たり前

 

ですから、収支的にも安定しています。

 

 

さらに、購入した物件がボロボロの廃墟だったとしても、構造部分さえしっかりしていれば、

 

リフォームで物件が生まれ変わる

 

わけで、物件を借りるお客さんとしては、

 

賃料が安ければ何の問題もない

 

んですね。

 

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おそらく、冒頭で述べたような

 

住む人なんているの!?

 

と言う方は単に、

 

地方でも賃貸需要があること

リフォームで物件が生まれ変わること

 

を、イメージ出来ないだけじゃないかと思うのです。

 

 

私はもともと、

 

リフォームが好きでこの業界に入った

 

人間ですから、ボロボロの物件が

 

リフォームでキレイに生まれ変わる

 

ことを理解しています。

 

さらに、リフォームでキレイになった物件に、

 

入居者さんが喜んで住んでくれる

 

姿をみるたび、

 

この仕事を続けていて良かった

 

と思うぐらいなんですね。

 

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世の中の不動産投資家さんは、自分の成功体験を元に、

 

成功するにはこうするべきだ

あれをやっちゃいけない

 

などと、初心者を惑わすようなコメントをしがち。

 

しかし、その人たちの成功体験だって、不動産投資ジャンルにおける

 

ほんの一部分に過ぎない

 

わけで、何が本当なのかは

 

先輩たちですら知らない

 

ことも多いのです。

 

 

ですから初心者のみなさんは、先輩たちのコメントを真に受けるのではなく、

 

あくまで情報としてインプットする

 

ことに努めてください。

 

おそらく、不動産投資を何年も続けていくうちに、先輩たちのコメントが

 

経験に基づく本当の助言だった

知らないことへの拒否反応だった

 

ということが、より分けられるようになるはずです。

 

今日のお話、いかがだったでしょうか?

 

オリンピックが開幕しましたが、みなさんも健康に気をつけて暑い夏を乗り切ってください。

 

また来週もよろしくお願いします。

 

では! ウインク


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