不動産投資のノウハウを学ぶ上で、「やりたいこと」と「やれること」は違うというお話 | 長崎のボロ物件投資を楽しむ<脇田雄太>のブログ

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不動産投資家の脇田雄太です。
このブログでは、元サラリーマンで、現在は専業大家の脇田雄太が、長崎のボロ物件を購入し、リフォームし、高利回りで運用している様子をお伝えします。
不動産投資で小金持ちを目指す皆さんの参考になればうれしいです。

 

こんばんは。脇田雄太です。
 

私がみなさんに教える投資ノウハウは、基本的に

 

これまでの経験から得たもの チョキ

 

だけを厳選しています。

 

格安なボロ物件の購入法

リフォームのコスト削減

賃貸運営やトラブル対応

 

といった、基本的なノウハウはもちろん、

 

不動産会社さん

各種の職人さん

 

との付き合い方など、ソフト面も重視しています。

 

 

しかし、脇田が実践出来たからといって、

 

誰もが同じように再現出来るわけじゃない えー?

 

ですよね?

 

今日はこの点について、私なりに解説してみたいと思います。

 

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例えばみなさんが、

 

自宅から遠く離れた場所 飛行機

 

に物件を購入した場合、管理運営の方法は2つあります。

 

1つ目は、これまでの本でも解説したように、

 

現地で対応してくれる、大工さんやLPガス会社さんと関係を築き、リモート方式で自主管理を行う

 

というもの。そして2つ目は

 

現地の管理会社さんに、管理の一切を任せる

 

という方法です。

 

 

みなさんもご存知のように、私はこれまで前者のような自主管理に加えて、

 

現地のスタッフを自社で雇用する 乙女のトキメキ

 

ことで、私が現地にいなくてもリモートで、

 

物件購入からリフォーム、管理運営までを一括で行う 筋肉

 

ことが出来るようにしています。

 

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しかし、ここまでの体制を築き上げるノウハウを伝授したところで、

 

実際に実践できる投資家は少ない ニヤニヤ

 

ですよね?

 

おそらく、遠隔地大家さんの9割9分は

 

管理費を払って現地の管理会社に任せる OK

 

のではないかという印象です。

 

なぜかというと、サラリーマン大家の方は基本的に

 

自主管理にかける時間的余裕がない ショック

 

わけで、無理をしてリモートの自主管理をしたとしても、

 

本業

家庭

心の余裕

 

のいずれか、または全てに犠牲を強いることになるからです。

 

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そのような実情を踏まえると、私が勧める「自主管理」は

 

確かなノウハウだが再現は難しい ねー

 

ということになってしまいます。

 

しかし、だからといってその投資ノウハウは無駄なのか?というと、

 

決してそんなことはない 炎

 

んですね。

 

 

世の中の不動産投資家は、

 

お金や資産の状況

自分の属性

本業や家庭の環境

目指す投資スタイル

 

など、全く同じ人がいなくて当たり前の世界ですから、

 

「やりたいこと」と「やれること」は違う 左差し

 

わけで、全く同じ投資環境を再現することは

 

そもそも無理がある 注意

 

というもの。

 

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だからこそ、ノウハウを「学ぶ」側の投資家は、

 

自分オリジナルの投資ノウハウを構築する グー

 

というマインドで、「教える」側のノウハウを貪欲に吸収し、

 

自分の投資に使えるものを積極的に探す 虫めがね

 

ことを繰り返せばいいんです。

 

これからボロ物件投資を始めるみなさんは、そのことを軸に据えて

 

多くの投資ノウハウを幅広く吸収する ニコニコ

 

ことに努めてください。

 

 

脇田やボロ物件投資系の本だけを読むより、もっと広い目線を持って

 

大都市部の不動産投資

地域の都市計画や防災計画

法律や建築、設計

インテリアやデザイン

 

など、いろんな情報を吸収してみることをオススメします。

 

もちろん、脇田のノウハウも貴重ですから(笑)大事な1冊に加えてもらえると嬉しいですね。 

 

いかがだったでしょうか?

 

ではまた! ウインク


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わたくし脇田雄太がズバリ答える  左差し

 

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みなさんもぜひ、ご自身の投資にお役立てください! ニコニコ

 

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