こんばんは。脇田雄太です。
みなさんは、郷里の親戚や知り合いなどから
ボロ物件をタダでもらった 
という経験はあるでしょうか？
例えば、
・親戚が実家を引き払うから
・誰も住んでない空き家があるから
そんな理由で
「良かったら引き取ってくれないか？」
というケースが、地方では珍しくありません。
こんな話が舞い込めば、私たちボロ物件大家にとって
願ってもないチャンス 
なのですが、だからと言って
２つ返事でOKする 
のは、ちょっと待ってください！
その理由を、これからお話ししたいと思います。
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「タダでもらえる」物件があるのに、
ちょっと待て 
と言われるのは、何だかモヤモヤしますよね？
テーブルのご馳走を目の前にして、お母さんから
「まだ食べちゃダメ！」
と、叱られる子供みたいです（笑）
でも、これには大事な理由があるんです。
まず最初に、そもそもこのタダ物件、
そのエリアに賃貸需要があるのか 
分かりませんよね？
自分で目星をつけた物件ならいざ知らず、ある日突然もらえることになった物件が、
人に貸せるかどうか分からない
のは当然のこと。
物件をくれる持ち主さんでさえ、エリアの賃貸需要なんて
知ったこっちゃない 
のです。
私も実際、過去にこういった話をいただきつつ、
賃貸需要がないためお断りした 
ケースが少なくないんですね。
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次に、「タダでいい」という物件の多くは、
修繕やリフォームに多大な費用がかかる 
ケースが、結構な頻度であります。
物件調査の結果、
・基礎部分が傾いていた
・シロアリの食害が深刻
・崖下の危険な立地にある
など、
タダでもらっても割に合わない 
ことがあるんですね。
ですから、こういった話が舞い込んできた場合は、
「まずは物件を見せて下さい」
と丁重にお願いし、
・賃貸需要の有無
・リフォーム後の賃料
・リフォームコスト
・貸していい物件かどうか
などについて、より正確に調査することをオススメします。
要は、ボロ物件の購入前にやっているいつものルーティンを、
タダの物件であっても怠らない 
ということですね。
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あともう１つ、忘れてはいけないポイントがあります。
それは…
「タダ」の物件を「タダ」でもらわない
こと。
え？せっかくタダなのにお金を出すの？ 
という方もいるでしょうが、実は物件を無料で譲渡してもらうと、高い確率で
贈与税が課税されてしまう 
のです。
仮に物件がゼロ円であっても、もともとその物件が持つ
資産価値 
は、ゼロじゃありません。
役所が決めた物件の評価額が、
基礎控除の110万円を超える
場合は、贈与税の対象となってしまいます。
では、そんな時はどうするか？というと、幾らでも構わないので
価格を付けて物件を「購入」する 
ようにしてください。
そうすれば、贈与税の対象にならなくて済みますよ。
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今日のお話、いかがだったでしょうか？
「無料」であれ「有料」であれ、きちんとした調査に基づいて、
リフォームすれば賃貸に出せる！
という確信が持てる物件であれば、積極的に話を進めましょう。
タダほど怖いものはない
ということわざも有りますが、そもそも
こんなありがたい話はない 
ですから、私たちボロ物件投資家にとって
腕の見せどころ 
だと思いますよ。
また来週もよろしくお願いします！
では！ 
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