当社の管理物件が、道路の拡幅で化けた!?というお話。 | 長崎のボロ戸建投資を楽しむ<脇田雄太>のブログ

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不動産投資家の脇田雄太です。
このブログでは、元サラリーマンで、現在は専業大家の脇田雄太が、長崎のボロ物件を購入し、リフォームし、高利回りで運用している様子をお伝えします。
不動産投資で小金持ちを目指す皆さんの参考になればうれしいです。

こんにちは。脇田雄太です。

 

これまで何度かブログでお伝えしてましたが、

長崎は坂がとっても多い街です。

 

山の中腹に建っている家が多く、

 

道路どころか

階段でしか行けない

 

立地も、ごく普通にあるんですね。

 

そのおかげもあって、

階段立地の物件は人気がなく、

 

物件を激安で買えるキラキラ

 

大きな理由の1つにもなっています。

 

しかし先日、

私の会社が管理している物件で、

思わぬラッキーなことがありました。

 

物件のすぐ近くにある道路が、

 

車で入れるようになったんです ウインク

 

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実は、長崎市が行なっている施策で、

 

車みち整備事業

 

というものがあります。

 

これまで、

 

・階段の上り下りが大変 汗

・道が狭くて車が入らない トラック

 

という不便を強いられていた地域住民のために、平成25年から始めた事業なんです。

 

詳しくは、公式ホームページをご覧ください。

「車みち整備事業」について

 

その特徴は、

 

新たな道路を敷設するのではなく

これまでの狭い通路や階段を改良して

狭いながらも車が通れるようにする

 

というもの。

 

限られた予算の中で

効果的な整備をする OK

 

という意味では、大いに評価すべきでしょう。

 

イメージ的には、以下のようなビフォーアフターです。

 

長崎市の公式Webサイトより

 

すごいですよねビックリマーク


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冒頭でもお話ししましたが、うちの事務所が管理している物件の近くにも、車が入れる道路ができたんです。


まぁ、近いと言っても物件から30秒ほどの道路なんですが、それでも、

 

車の入れる道路が

徒歩30秒の近くにある

 

というのは、長崎の賃貸物件では

 

不便さが大きく解消され

物件の魅力も大幅にアップアップ

 

であることに間違いはありません。

 

↑左側が新たに拡幅されて、狭いながらも車が入れます。

 

実は、この道が整備されたおかげで、


地元の不動産屋さんが近隣の造成計画を企画した
近くに「駐車場予定地」という看板が立った

 

 など、周辺にも動きが出てきました。
 

利便性が上がれば、物件の資産価値も上がりますから、

 

物件の売却額も期待できる

 

んですね。


このへんが、長崎の面白い所でもあります。

 

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周辺地域の再開発や、今回のような道路拡幅の事業は、

 

資産価値が化ける

 

ある意味ギャンブル的な面があります。

 

当然、周辺の土地をまとめて買い上げる業者さんなど、プロも積極的に参入してきますから、

 

我々のような個人オーナーが

どうこうできるレベルではない ニヤニヤ

 

という側面はあるにせよ、

今回のようなラッキーもあるということは、

 

覚えておいて損はない グッ

 

と思います。

 

↑新しくなった坂を感慨深げに歩きました。

 

今日は、長崎ならではのエピソードをご紹介しました。

 

いかがだったでしょうか?

 

ではまた! ウインク

 

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