仲介会社さんが「個人売買」を勧める、その理由について | 長崎のボロ戸建投資を楽しむ<脇田雄太>のブログ

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不動産投資家の脇田雄太です。
このブログでは、元サラリーマンで、現在は専業大家の脇田雄太が、長崎のボロ物件を購入し、リフォームし、高利回りで運用している様子をお伝えします。
不動産投資で小金持ちを目指す皆さんの参考になればうれしいです。

こんばんは。脇田雄太です。

 

物件を買うときは通常、

 

仲介会社さんを通して

売主さんと売買契約を結ぶ

 

形が一般的ですが、

そうでないケースもあります。

 

売主さんと直接交渉して、物件を売り買いする

 

個人売買札束

 

もその1つ。

 

私自身も、この形で物件を購入するケースが、少なくないんですね。

 

今日はこの「個人売買」について、少し解説してみたいと思います。

 

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私の場合、個人売買はボロ物件、特に戸建の売買でよく行います。

 

個人売買となるパターンは、主に2つです。

 

売主さんから直接、売買の相談があった場合

仲介会社さんが自ら、個人売買を勧める場合

 

特に多いのは、後者の方です。

 

でも、不思議ですよね?

 

どうして仲介会社さんは

自分たちで仲介をせず

個人売買を勧めるの?ニヤニヤ

 

という疑問が、頭をよぎるはず。

 

実は、仲介会社さんが個人売買を勧めるのは、

 

いくつかの理由カギ

 

があるからなんです。

 

順に説明していきましょう。

 

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⑴社内での決まりがある

 

仲介会社さんは主に、仲介手数料による収益で会社を経営し、社員さんに給料を支払っています。

 

ですから、物件の売買では

 

・より高額な物件を

・数多く仲介する

 

ことが、収益アップにつながります。

 

でも、ボロ戸建の場合

 

売値が100万円以下ダウン

 

なんてことが、よくありますよね?

 

元付の仲介会社さんにとってみれば、

 

1億円の豪邸だろうとキラキラ

50万円のボロ戸建だろうと

 

売り出す際に必要な調査

売主や買主側への対応

重要事項説明書の作成

売買契約書の作成

代金の決済と引渡し

 

といった、一連の手間はそれほど変わりません。

 

つまり、仲介会社さんにとっては、

 

安い物件儲からない汗

 

ということになるんです。

 

ですから、仲介会社さんによっては、「100万円以下の物件は扱わない」といった社内規程を設け、

 

ボロ物件を自社で扱わないパー

 

対応を取ったりするんですね。

 

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その他にも、仲介会社さんが個人売買を勧めるケースがあります。

 

それは何か?

 

続きはまた明日にしましょうビックリマーク

 

ではまた!ウインク

 

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