激安物件が見つからないのは、お荷物物件だったから? | 長崎のボロ戸建投資を楽しむ<脇田雄太>のブログ

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不動産投資家の脇田雄太です。
このブログでは、元サラリーマンで、現在は専業大家の脇田雄太が、長崎のボロ物件を購入し、リフォームし、高利回りで運用している様子をお伝えします。
不動産投資で小金持ちを目指す皆さんの参考になればうれしいです。

こんばんは、脇田雄太です。

 

ボロ物件に限らず、どんな不動産にも言えることですが、

 

激安物件を探し出す恋の矢

 

って、簡単じゃないですよね?

 

でも、探し方次第では、見つける確率をグッと上げることも可能なんです。

 

昨日は、ネット検索の効果的な方法について解説しました。

 

詳しくはこちら↓

激安物件が見つからない人は、探し方を見直してみよう!

 

今日は、その2をお伝えします。

 

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2. 「お荷物物件」の情報を聞き出す

 

お荷物物件といっても、残置物が満載という意味じゃありません。

 

何らかの事情や原因があるために

不動産会社さんが手を焼いている物件

 

を、そう呼んでいます。

 

なぜ、お荷物物件の情報が大事かというと、

 

大幅な指値が期待できる

 

からなんです。

 

例えば、これまでお世話になっていたり、新たに電話などで問い合わせた不動産業者さんに、挨拶回りもかねて店舗を訪問してみてください。

 

窓口で応対してくれた営業マンさんと、近況などについてある程度話したあと、

 

取り扱っている物件の中で、一番価格の低い物件はどれですか?

2年以上売れていない物件はありませんか?

ゴミ屋敷など、ワケありの物件はありませんか?

 

こういった質問を切り出してみるんです。

 

この問いに対して、営業マンさんから

 

価格が安くて仲介手数料が稼げないので、うちでは仲介できない

ボロボロで残置物が一杯のゴミ屋敷はあるが、紹介しにくくて困っている

 

こんな答えが返って来たらしめたものビックリマーク

 

前者のように、価格が安すぎて仲介しにくい物件があるなら、個人的な謝礼を払うことを条件に、

 

・元付けの不動産会社さんを紹介してもらう

・直接、売主さんへ連絡できるよう調整してもらう

 

こういったことをお願いしてみましょう。

 

ポイントは

 

謝礼をきちんと払う

 

こと。

 

こんなやり方で、意外とすんなり紹介してもらえることがあるんです。

 

また、後者のような「売りにくい」物件の場合は、産廃業者さんやリフォーム業者さんに同行をお願いした上で、現地を案内してもらいましょう。

 

その物件が、ゴミだらけだったり大掛かりなリフォームが必要でも、その費用さえきちんと掴むことができれば、

 

指値の根拠ができたウインク

 

ようなものです。

 

例えば、ゴミを処分するコストは、2トントラック1台あたり数万円程度。

 

かけるコスト以上に安く買えれば、結果的に激安物件の出来上がりですよね?

 

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いかがでしたか?

 

激安物件を探す方法、

 

まだまだ続きますよ。

 

明日もお楽しみに。

 

ではまた!ウインク

 

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