すし処しあわせ

わたしの一番の好物　　寿司
昨日はよくお邪魔する『すし処ありがとう』ではなく
今回はちょっと浮気して『すし処しあわせ』さんに初突撃しました










『ありがとう』さんと比べると
ネタが少し小ぶりではあるものの
恐らく仕入れは一緒のが多いので味はばっちり
価格も２～３割り安ぐらいでしょうかね
また行きたいと思います＾＾

〒063-0811
北海道札幌市西区琴似１条４丁目１－２ 丹羽ビル １Ｆ
011-614-4666

自己資金ゼロからの不動産投資【1ＤＫの新築物件】

よくサラリーマンの方で
自己資金が殆ど無い状態から
一棟目に新築アパートを購入されるという話しを聞きますが
私はこれに断固反対です！！！

建築屋さんや販売業者さんとかが
土地代を一時的に貸してくれて
ダミーの自己資金を作って（要するに見せ金）
本来7千万とかの物件を1億円とかで銀行に提出し
フルでローンを組むという手法

コレかな～りアブナイです

新築時10％近い利回りがあっても
家賃はだんだん下落
退去が出ればかさむ手数料

最近も某区の新築物件で
敷金無し＆フリーレント３ヶ月＆手数料３ヶ月
こんな鉄筋の新築マンションが出てました

新築の募集時から既に
付近の需給バランスや設定賃料等
色々無理がかかっていることがわかります

初回満室保証やらついててオーナーも安心♪
営業マンはそんな営業トークを放つのでしょうが
こんなアホみたいな条件を出さないと決まらない物件のオーナーになって
果たして安定した賃貸経営ができるのでしょうか？？？
建築や不動産の業界に居る者からすれば
いずれ上手くいかなｋなることなんてわかりきってるはず

新築物件を受注できた業者からすれば
初回の満室保証やら手数料やらが数百万円になっても
十分過ぎる位の利益が出ているからそんなこともできるのでしょうが
そういった事情を全く知らないオーナーは
数年後空室が出始めたときに初めて現実を知らされるのでしょうね

私見ですが新築を建てる方は
・ある程度の自己資金がある
・節税対策に建てる
・既に不動産でキャッシュフローが十分ある
そんな方じゃないと大方失敗すると思います
（あくまで私見ですが・・・）

不動産投資の健美家

某金融機関の融資条件【戸建・区分マンション】

つい最近新規のお客様の融資案件で
某金融機関へヒアリング

物件は地方都市の物件なのですが
戸建てでも区分マンションでも
55年-経過年数＝融資可能期間　とのこと・・・

ゴジュウゴネン？？

しかも金利は固定で1％弱

『住宅用』　ではなく　『投資用』　でです

なかなかアツイですねー

ただし北海道内在住の方
という条件もあるのですが・・・