角田の自己紹介④

さて、今回は大学での角田を紹介したと思います！！

大学での僕は、、、、

あっまずなぜ大学に行こうと思ったのか。

親が管理栄養士になれば？？

と言われてじゃあそれになろう！！

と高校時代に勉強。

その学部に入試を受けに行く。

受かる。

とおもいきや

大学の違う学部で合格していた。

笑

食費学科という食品開発だったり調理師を目指す学部。。

全然違うやん！！！！笑

高校時代と変わらず馬鹿は健在。

受かったのでその大学に入学。。

今思えば楽しかった４年間

ですが、1,2年生の時はなにも考えず単位を取るために通う。

意味のない時間だったと今は思う。

３年生になって僕にチャンスがあった、

それは、大学とは、全く関係ないところで。

あるかたと出会う。

その方は僕の３つ上なのにお金の稼ぎ方を沢山知っていた。

単純にかっこいいって思った。

その出会いから、人に会うことが大好きになった。

稼いでいる人と話すと、楽しくて楽しくて。

大学に行っている意味はあるのか？

大学で何を学ぶのか？

それがなにもでてこなかった。

そこから色んな人に出会って

「独立志望が強くなった」

お金持ちになりたい！

もてたい！！！

人間的に成長したい！！！

ここから僕の思考はいい方向に流れていった。

この思考はホントに素晴らしいと思う。笑

でもお金持ちになってどうするの？？？

そうなんです

明確な目標は全く無かった。

だからどうしたら良いかわからなかった。

だからすべてが中途半端になってしまった。

すぐ諦め、バイトに走り

自分でもわからなくなった。

そんなある日

ある方と出会う。

今まで見た中で一番存在感があるひとだっった。わら

って感じで実家を離れ、一人暮らしを始める

すべてその方に近づくために・・・・

出会ってからもうすぐ半年。

少しは成長はしているが、、

まだまだ。

今年は新社会人の歳なので誰よりも輝き親孝行できるように！！！！

って感じでだいぶ省略しましたが・・・

こんな感じでこれからもはっしんしていきたいとおもいますっ！！！！

これからもよろしくお願いします！！！！

角田昂大

角田の自己紹介③

今回は高校のお話をして行きたいと思います！！！

高校も野球ばかりでした！！！

１年生の時はとにかく先輩が怖くて・・・

トイレにいくのも嫌でした。笑

今を振り返ると、とても優しい先輩で現在でも連絡を取り合っている中。笑

タメ口もたまに使う仲。。。

野球のネタはこれくらいで。。

どんな少年だったたか？？

破天荒でした！！

そのエピソードをお話すると、

皆さん笑うと思いますよ。。。

僕は、高校の時、

人類で僕しかやったことがないことをしたと自負しております。

それは、

なんと

踏切で

歯を折った。

・・・・・

・・・・・

今、笑いが起きているはずです。

笑

破天荒というより、馬鹿でした！！！笑

坊主なのに円形脱毛症になりますし。。。

タイミング！！

ッて感じです。

そんなこんなで、高校を卒業しました。

大学のお話に移る前に

大学でブクの人生は変わったといえるでしょう。。。

では、お楽しみに！

自己紹介②

こんにちわ！！！

風が強い。。。。

今日は、僕の中学時代について紹介していきたいともいます！！

中学時代＝野球

でしたね。

中学の野球部ではなく、シニアリーグというところで活動していました。

小学校のころはまぁまぁ自信があったので、すぐにレギュラーになれるだろうと。。。

ところがどっこい。

所属したクラブチームがちょーーーー名門。

歴代の先輩が全国制覇を何度もしているクラブ。

レベルが違いました。

中学校１年生でプロ野球選手を諦めました笑

しかし、やり続けることに意味があると感じレギュラーになれなくても頑張りました、、

思い出はたくさんあるのでここでは書ききれないんですが、、、

試合で失敗をしてグランドの周りを７０周したことも。

試合ですぐ失敗するタイプでした。。。

でも今はそこでやれたことは誇りに思います。

やり続ける。

この教訓を活かして高校生活につなげるということを決心した！！！

中学校の生活は。。。

楽しかった思いでしかありません。わら

良い思い出も、悪い思い出も含めて笑

次は高校のお話しますね！！！！

角田の小学校時代

こんにちわ！！

角田です。

初めて見る方が多いと思うので今までの経歴をご紹介していきたいと思います。

角田昂大（ツノダコウダイ）

今回は

小学校時代についてですね、、、

お話していきたいと思います。

どんな好青年だったか。。。（小声で、、、、ごめんなさい。笑）

えーーー

とにかく、外で遊んでました笑

ドッチボール、サッカー、野球、鬼ごっこetc…

活発すぎてズボンはシャカシャカパンツだけしか履いてきませんでした。。。

そんでもって、ズボンはすべて穴が開いていた。。。笑

とても馬鹿でした。。。

小さい頃からスポーツが大好きで。

空手、水泳、サッカー、体操、

をフルでやっていました。

ところがどっこい。

小学校2年生の時でしょうか。

腎臓の病気にかかってしまったのです。

医師から言われたのが、

「スポーツ禁止」

致命的でした。。。

体育もできないし、

習い事もすべて辞め。

やることがない。。。

一年くらい体は動かしてなかったです。

いつまでたっても治らなかったので、違う病院に行った所。

これがまた意外な答えが。

新しい病院の医師に

「えっ、スポーツやっていーよ」

ええええええええええ

驚きを隠せず、とても喜んだことを覚えています。笑

辞めたスポーツは復活せず、ずっとやりたかった野球をスタートしました。

楽しくて楽しくて。。。。

夢中になれる物を見つけ全力で取り組み、

区の代表のキャプテンを任されるまでに。。。

楽しかった。

小学校時代を楽しく過ごせたのは、、、

今言えるのが、

病院変えてよかった！！！！！

皆様、病気にかかったら2箇所以上病院に行きましょう。

小学校時代の角田はこんな感じです。

あとモテテマシタ。

それはどうでもいいですね。。

こんな感じですっ。

では今後も宜しくお願いします！！！

ジャイアンツの由伸選手が大好きでした。。

彼を見て野球を始めたと言ってもいいでしょう。

不動産投資のお勉強 移動のご案内

こんばんは！！

前に見ていただい方申し訳ございません！！

http://s.ameblo.jp/hudousan1102?frm_id=v.jpameblo&device_id=9375267b06994f05bdad11b131a73f3e

こちらの方でこれから更新していきますので、どうかよろしくお願いします！m(_ _)m

不動産投資 所得の算出方法

おはようございます！

昨日と打って変わってポカポカですね！

こういう日が続いてくれると、こちらとしては嬉しいです。笑

そういえば一昨日、昨日と実家に帰省してました！

地元の人に会ったりと久々に馬鹿な話で大盛り上がりで、笑い疲れました。。。笑

また帰れるようにいまの仕事を一所懸命にして頑張りたいと思います。

今日は

不動産投資の算出方法としてご紹介していきたいと思います。

まず、

いままで話してきた中で

『不動産投資ってどのくらい儲かるのか？』

と

疑問に思うことがあると思います。

不動産所得は

家賃収入から必要経費を引いたものになります。

不動産所得には税金がかかります。

所得税と住民税。。。

所得税の場合は金額に応じて税率が高くなる超軽い新税率が適用されます。

えーまじかよ、、、

稼いだだけもってかれるじゃねーかよ。。。

と思った人！

それはカバーできます！

それは、必要経費を多くすることによって節税がしっかりとできるんです！

必要経費として認められるものはたくさんありますが、今日は抜粋したいと思います！

減価償却費

これは、物件が経年劣化する分を経費として毎年計上することができるのです！

不動産投資の減価償却費は、土地は劣化しないので、建物のみ対象となりますが、

実際の支出を伴わない必要経費として重宝されており、節税になるので、実質キャッシュフローを向上させる秘訣になるそうです。

賃貸開始後に支払った住宅建築・購入時の借入の利息

月々のローン返済額のうち、利息に当たる部分は経費となります！

元本に、当たる部分は必要経費として認めてもらえないので注意が必要です。

このような感じで収入を得ていきます。

次回は減価償却費のことについてお話ししますね！

で、

いきなりですが、

あなたがこれを読んで、不動産投資をやりたいって思わなくてもいいです。

ですが、なにかやらないとな、、、

という危機感を持っていただければ僕は書いてる意味があると思います。

自分はここままでいいのか。

果たして生活できるのか。

僕は将来が辛くなるのが嫌なので色んなことを試している最中です。

時には楽しい誘いもたくさん来ますがそれを削って何かをやる。

それは大きな将来の財産に、なると僕は信じてます！

なんでもいいからしてみてください！

本を読む。

これも素晴らしいことです！

僕は本をきっかけに色々行動をするようになりました！

みなさん一歩を踏み出しましょう！

そして、共遊しましょう！

ps

母親の豚汁は世界一！

では！

美味すぎて飛んじゃいました。

不動産投資のランニングコスト

こんばんわー！

只今日本橋なうです。

えーいきなりですが、、

この度わたしは、

また引越しします。w

3週間住んでまた移動。。。

でもいまの住んでいるところの家賃が高くて、、、

次のところは家賃が10,000円安くて、マンションで、

なんと、

驚くなよ？

なんと、

最上階！！

14階！！！！

僕は勝手にタワーマンションと勘違いしてます。w

角部屋だし、敷金、礼金なし！

でかい！笑

あっ部屋は1Kですよ？w

皆さん駅近なので遊びに来てくださいね。

強がってますが結構寂しがり屋です。笑

最近思うんですよね。

月にかかるコストも一人暮らしだとなかなか大変で・・・

毎月のマネーマネジメントが必須です。

必ずいくら使えるか、いくら飛ぶのかを知っとくと意外とあとで切羽詰まらない。

固定費と変動費そして、いくらプールを作っておくべきか、、、

皆さんも試してくださいね✨

そして、不動産投資でも毎月かかる資金があります。

それを、ランニングコストと呼びます。

今日はそれについてお話ししたいと思います！

ランニングコストは大きく分けて5つほどあります！

①固定資産税

これほ、土地や建物に対して課せられる税金です。

物件が所在する市町村の固定資産税評価額をもとに毎年算出され、その物件が所在する市町村から納税通知が送付されます。

それを一括納付か年４回に、分けて支払います。

税率は物件の購入価格に対して1.4%掛けて算出します。

②修繕費

一棟所有の場合、修繕費は自分であらかじめ確保しておきます。

修繕費の内訳は内外装のリフォームや給排箇所の修理、給湯今日は設備の交換などになりますり

その他にもマンションの一室を購入した場合は管理組合への修繕積立金が発生します。

③管理委託手数料(清掃費、広告宣伝費)

入居者に対する管理と建物に対する管理にかかる費用のことと言います。

管理会社にもよりますが、相場は家賃の5%程だそうです！

委託費は家賃の1～3%

広告宣伝費は家賃の1ヶ月分くらいだそうです。

④共用部経費

外灯の電気代や共用の水道代などの支払いです。

⑤その他の経費

エレベーターの点検費用、消防設備点検費用、ポンプ点検費用、貯水槽タンク清掃費用

です！

これも予想できる費用なので購入前にきちんと確認をとりましょう。

以上で終わりなのですが、

１つやりたいことを見つけました。

同じ趣味を持つ方だけが住めるマンション経営をしたいなと思いました。

例えば僕は野球が好きです。

いまプレミア12？

ってやつで侍ジャポンが頑張ってますよね！

その応援を入居者全員が共用して観れる空間を設けたら面白そうだなと思いました。

そうすることにより入居者の仲が良くなり退去率も減るんじゃないかとふと思いました。笑

審査の段階で野球が好きじゃないと入れません。。。

逆に空室率も多そう、、、(°_°)

まっ思ったことをやっちゃった方が人生楽しいので何事もチャレンジですね！

これは資金がたくさん貯まったら絶対にやります！笑

妄想ハンター角田がお送りしました。

では笑

不動産投資 頭金以外の資金について

こんばんわぁ。

いや、いま広尾っていう街にいるんですが、静かでいいですね笑

美味しそうなお店もばっかだし笑

将来ここにお店だしてぇー！

大学の友人とかとも話をしてて30歳くらいには広尾に出したいって話をしてます！

実際のところ広尾っていう街に来たことがなかったwww

でも確信しました。

ここいいですね。笑

そのためにも資金、人脈、人間力、知識をつけなくては！

30まで8年か。。。

長いようであっという間でしょう。

時間は有限なので自分にできることは精一杯やっていきましょう！！

で！

ビックニュースです！！！！！

なんと、

うちに、

なんと、

冷蔵庫と電子レンジがきましたぁぁぁ！！！！！

どうでもいいって思わないでください。笑

普段当たり前に使っているもの、

何気ない、あって当たり前のものですが、本当に便利なものって再確認できました。

ありがたき幸せ。

このあって当たり前の環境を自分でも生み出せていけたらなと思います^_^

さて、今日の本題です。

頭金以外にも購入時資金が必要みたいです。

、、、結構かかりますね。笑

でもその分のキャッキュフローが素晴らしいのが不動産投資です。

リスクと捉えるのか？

それとも将来の可能性として捉えるのか？

それはあなた次第！笑

えーっ、

頭金以外にもかかる費用のことを購入時諸経費と言います。

大きくわけて7つあるので、簡単にまとめていきます。

①仲介手数料

不動産を購入するにあたって不動産会社にお世話になりました。

そのお礼として手数料を払うってことです。

大体の相場が、

『購入価格の3%＋6万円×消費税』

と言われています。

②銀行事務手数料

銀行にも融資として資金を借りるおかげで不動産を購入できた。

そのお礼としてお支払いするものです。

この金額は銀行によって変わってくるそうです。

③登記費用

不動産を購入したら所有権を売主から買主へ移行する必要があります＝登記

登記手続きを司法書士が行うので司法書士さんに支払うお金ですり

④不動産所得税

税金です。

笑

購入後の半年先に納付書が届くのでそれをお支払いします。

⑤印紙税

不動産売買契約書に貼付する収入印紙代のことです。

⑥固定資産税・都市計画税

その年の1月1日時点で保有している不動産に毎年かかる税金です。

⑦火災保険

頭金以外にもたくさん支払う必要があります。

そのも踏まえてシュミレーションをしてみてください！^o^

準備が一番大事ですのでここをおろそかにしないように！！

ps、

鳩サブレとひよこは一緒のところだと思っていました。

では。

不動産投資 購入時にかかる資金。。。

こんばんわ。

おととい洗車したばかりなのに雨で台無し。。

ばかばかばか！！

今日は久々に実家に帰りました！(2週間ぶり？)

やっぱり心が休みますわ。

1時間しかいなかったけど。

お家の冷蔵庫から勝手に親が作ったチャーハンをパクリ。

実に美味しい！！！

瞬殺で食べちゃいました。笑

少しでしたが母親の顔が見れてよかったです。

エネルギーチャージ！

しましたとさ。

最近侍ジャパン頑張ってますよね。

久々に野球がやりたいなぁぁぁ。

いきなりすぎるww

youtubeとかで高校野球の動画を見てると高校の時頑張ってたなぁーって思います。

一時期禿げてたけど。。。

そんなことはどうでもいいのです。

今考えると野球ってやるまでにすごくお金かかりますよね。。

グローブ、バット、スパイク、バック、ユニフォーム、その他、、、

いくら使ったんだろ。。。

やっぱりどの分野でも何かをやるときには資金が必要なんですよね。

そぅ！！！！！！！笑

不動産投資も購入するときに資金がかかります！

 笑

今日はそれについてお話ししたいと思います！！

一般的に言われてるのが、物件の購入価格の3～4割は必要と言われているそうです。

1億円の物件を購入したら、

皆さんお分かりですよね？

そうです。

結構かかるのです。泣

では、その資金は何に使われるのか？

大きく分けて二つあります。

本日はその一つを紹介したいと思います。

それは、、、

『頭金』です。

頭金は高ければ高いほど、融資金額も必然的に上がります！

頭金が多いほど銀行からの信用も熱いでしょう。

また、いざという時に手元に現金があるのとないのでは、安心感が全く違うと思います。

なので、頭金はできるだけ用意をしておきましょう。

通常の場合、購入したい不動産の2～3割程度用意しておくのがいいでしょう。

購入したい不動産がよくわからない。という方はまず、300万を目標に貯蓄するのがオススメだそうです！

あとの1割は次回お話ししたいと思います！

ps...

30%offのニンニク買って作りました。

あれ、お腹が痛いなぁ。

ヨーグルトを食べて寝よう。

美味しい小籠包食べたいなぁ。

つか、いきなりですが、みなさん思いません？

足長い！！！

そうです。僕です。

それだけです。

お休みなさい。笑

不動産投資の準備

こんばんわ。

さっき、カルボナーラと、カレースープという意味のわからない食事をした角田です。

おおおお寿司食べたい！

こうだい心のさけび。

美味しいものをたくさん食べるために今は、土台作りですね。

はい。

毎日毎日美味しいものを食べてたら逆にダメになるかもしれません。(今だったら)

逆に今、こういう経験しててよかったな！

と1年後2年後思えるように。。。。

土台作り、、、

何事も足場がしっかりしてないとダメですもんね。

人間が紐に吊るされ。。(紐は収入源に置き換えてます。)

たとえその紐がどんなに太い紐でもどんなに稼ぎがあっても、、、

切られたら、、、、

ああああああああああ！！！

落ちちゃうわけですよね。

いきなりリストラされたり、、、

いいと思っていたことが会社にとって大変重要なことで首を切られる。。。

見逃してくれ！！

ってなっても会社は営利目的で動いてますから、人と人との信用がないと使い物になりません。

だから、、

だからってリストラされちゃだめですよ？笑

少しでも細くてもいいから紐がたくさんある状態のほうが切られても耐えれますよね。

自分の心にも余裕を持てる生き方が大事だと思います。

何事も下準備です。

料理も、下ごしらえを加えることで一段と美味しくなりますよね。

そう！

準備！！笑

ってなわけで、

今日は不動産投資は購入する前に9割決まる！

という内容でお送りしたいと思います。

なぜ購入する前に9割決まるのか？

手前で話したように下準備が必要です。

では、不動産投資においてなにを準備すればいいのか？

それは、、、

収支シュミレーションをすることです！

毎月の家賃収入からローン返済分と諸経費(税金なども含む)を引いた残りを計算して、手元にいくら残るかをエクセルやノートにやってみる。

これが準備です。

そして、自分はどういう物件に投資をしたいか？

どんな物件が好きなのか？自分を知ることです。

楽しくなきゃ続かないですもんね！

例えば、何処何処の駅から徒歩何分以内、鉄筋コンクリート、築〇〇年 予算〇〇〇〇円、利回り〇〇〇〇%

と気になった情報を書いておく。

こうした情報が自分の中に蓄積されると相場観が養われてうまく対応できます。

情報が多いほど何事も理解できうまくいくと思います。

是非興味ある方はこれからも見てくださいね！

僕も頑張ります！

はぁーお腹すいたぁぁぁ

グルメ旅したい。

誰かしましょ。

次郎はいいや。笑

おしまっい！