こんにちは。ライフデザイン実践会代表のななころです。
現役教師の教員大家さんの物件見学をしてきました。
最初に教員大家さんの名誉のためにお伝えしておきますと、
教員大家さんは現役の教師ですが、
きっちりと「副業届け」を学校に提出して活動しています。
校長先生にもしっかりと話しをしているそうです。
土日はエアベッドを持ち込んで泊まりこんでDIYしたり、
教員の仕事の忙しい合間を縫って活動し、
たった２年間で毎月100万円を超えるCFを達成したことは、
すごいとしか言いようがありません。
これだけ物件が高騰している中で、
利回り15％以上の物件を次々と買って手法は、
再現性が高くしっかりと確立されたものになっています。
ただ、この手法は、
２つのポイントをしっかりと抑えているからこそできる手法です。
この２つのポイントを知らずにやってしまうと危険過ぎるので、
安易に真似をしてはいけません。
たっぷり１時間、
教員大家さんの成功の秘訣をお聞きした後は、
実際に一部の物件を見て回りました。
千葉の新築1棟アパート（利回り11％超）
→ 鎌ヶ谷のワケアリ区分マンション（利回り20%超）
→ 松戸市の傾き1棟アパート（利回り18％超）
→ 江戸川区の賃貸併用と見ていきました。
あまりの高利回り物件の数々に、
参加者もみなさん驚きの連続です。
＝＝＝【見学会参加者の声】＝＝＝
「本日は参加させていただいてありがとうございました✨
とっても暑い&熱い１日でした☀
私も実践を積みながら、教員大家さんみたいに
不動産のお買い物上手になりたいです」
「やはり成功者の実体験を見たり聞いたりできるのは
とても貴重ですね。
教員大家さんの高収益物件好きにも改めて感心しました。」
「あらためて教員大家さんの不動産に対する意欲を
感じることができました。とても良い刺激をまた頂きました。
ありがとうございます。」
「大変貴重な経験をさせて頂きましてありがとうございました。
収益物件が枯渇していると言われている中で、
次々買い増しされている教員大家さんの情熱と
私の努力不足を感じました。
参考にさせて頂き、収益物件を入手できるように
頑張っていきたいと思います。」
「すごく楽しい雰囲気での物件ツアーに参加出来て
良かったです。良い勉強になりました。
また、移動の車の中でも不動産に関する情報が飛びかって
ためになる話もあり価値のあるツアーでした。」
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
さらに、ほんの少しの設備投資と激安の固定費で
無線インターネットを無料で使用OKにして
バリューアップさせる方法。
シルバーさんに格安でお願いして
お花を植えて見栄えを良くする方法など、
ちょっとづつ小技も披露してくれました。
そして最も驚きだったのは、
所有する区分マンションとそばにある別の部屋が
180万円で売りに出されており、その場で90万円で指値。
ツアーの終わった翌日は、
ちょっと押し戻されて95万円でお買い上げ。
リフォーム入れても、実質利回り25％を狙えるとのこと。
利回り２５％なので、４年回収できてしまうため、
出口は考えずに、ある程度稼いだら、
ライフデザイン実践会の会員さんにプレゼントするとまで
言ってました（笑）
こうした恐ろしいほどの行動と決断の素早さが、
教員大家さんの短期間での成功だと、
あらためて痛感しました。
私としても学びの多い一日でした。
──【編集後記】───────────────────
次回の不動産投資予備校は、
築古戸建てを激安で次々と購入していき、
DIYで高利回り物件として蘇らせている
日曜大家さんが特別ゲストです。
この手法であれば、少ない自己資金からもでスタートができ、
融資に大きく頼らず、堅実なキャッシュフローを得ていけます。
新築1棟アパートや
中古RCオーバーローンの投資法が流行る中、
私の中では、失敗する可能性が低く、
リスクの少ない不動産投資法の1つだと考えています。
9月24日（土）です。
またしてもあっという間に満席になってしまう可能性が
ありますので、
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【楽待コラムの記事をアップしています！】
編集後記に特に力を入れて、
役立ててもらえるように書いています。
わたしが不動産投資で大失敗したお話しです。
【第一話】不動産競売で大失敗、落札した物件が・・・！？
【第二話】私の人生を変えたカレー屋さん
【第三話】ほんとうにわたしにもできる？（悩）レンズの法則
【第四話】1棟10戸中古アパートが210万円？驚きの不動産競売の世界を知る
【第五話】ついに見つけたっ！RC1棟マンション290万円
【第六話】公開・現況利回り115％RC一棟の物件明細書の中身
【第七話】初めての競売物件調査
【第八話】＜写真公開＞物件調査で失敗しないための７つのポイント
【第九話】物件調査その前に。決めておくべき８つの心構え
【第十話】不動産競売では、どうやって入札額を決めるのか？
【第十一話】不動産競売では、どうやって入札額を決めるのか？（続）
【第十三話】初めての不動産競売挑戦で・・・
【第十四話】落札した物件に衝撃の事実が・・・
【第十五話】恐怖！とんでもないお宅での鍵受け渡し（汗）
【第十六話】法外な金銭を要求されたら・・・（恐怖）
【第十七話】引き渡してもらった部屋を開けると・・・（写真大公開）
【第十八話】圧倒的な成果を出すための、管理会社の選び方
【第十九話】なぜ不動産投資は失敗するのか
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利回りが低い物件ほどリスクが低く、利回りが高い物件ほどリスクが高いのか？
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