最近は本当に物件が割高ですよね・・・。
市場は完全に売り手市場。
ワクワクしてくる物件が出てきません。
一方、不動産屋さんの立場からしてみると、
お客さんが行列をつくって、物件を待っている状態。
ウハウハな状況です。
お客さんが不動産屋を選ぶのではなく、
不動産屋がお客さんを選ぶ状況になっています。。。
そんな時代の中で、
お宝物件をどうやって探したらいいでしょうか？
先日、中島亮さんと一緒に開催している、
地方１棟高利回り講座でした。
第４回（全８回）では、地方のとあるエリアで、
不動産屋回りをしてお宝物件探しをしてきました。
地方１棟高利回り講座とは、
地方ばかりで高利回り物件を購入していき、
家賃収入６０００万円を超えた中島さんの手法、
たった３棟で、キャッシュフロー月１００万円超、
家賃収入１５００万円を達成した私の手法、
２億超えの物件をオーバーローンで購入してしまい、
赤字毎月４０万円を垂れ流して瀕死の状態から、
独自の入居募集ノウハウで復活を遂げた伏見さんの手法、
これらすべてを、座学と実践によってすべて伝授し、
堅実に5年で純CF50万円を得てもらうための講座です。
※詳しくはこちら
⇒ http://japanlifedesign.com/archives/837
■ネットとリアルの両方で攻める！
さて、あなたは、今、
物件をどうやって探していますでしょうか？
まさか、ネットに頼っていませんよね？
楽待や健美家といったネットからの情報収集だけという方は、
お宝物件に出会う確率はグンと低くなります。
もちろんネットからの情報も大事です。
しかし、他の人と同じようにネットから探していてはダメ！
ネットでお宝物件を探すコツがあるのです。
ネットでの情報収集のコツについては、
本題からそれるので、いずれまたお話ししますが、
今の時代はネット以外での情報収集が重要なのです。
ネットが発達し過ぎてしまい、
「リアル」での物件探しがとても重要だと、
わたしは考えています。
購入検討のエリアを、不動産屋リストを手に、
すべての不動産屋を回るのです。
「えぇ～！？そんなの無理！？」
と思われた方もしれませんが、これ、
不動産業者が一般的に行っている方法なのです。
しかし、不動産屋回りをしている不動産投資家は、
まだほんの一握りしかいません。
そこにチャンスがあるのです！
10分に1件回ったとして、1時間で6件。
3時間で18件回ることができます。
18件も回れば、「おっ！？これは！？」という物件が、
1つぐらいは出てくるものです。
地方1棟高利回りの講座の第1期では、
利回り20％の物件が見つかりました。
第2期では、
有名な都心の不動産屋さんに物件を提供している、
物元（ぶつもと）業者を見つけることもできたのです。
物元業者は、安く物件を仕入れて、
業者に転売します。
「他の投資家がやらないことはどんなことだろうか？」
「みながやらないことをする！」
投資の世界では絶対に必要な考え方です。
あなた独自のお宝物件を見つける方法を、
見つけ出してください。
【楽待コラムの記事をアップしています！】
編集後記に特に力を入れて、
役立ててもらえるように書いています。
わたしが不動産投資で大失敗したお話しです。
【第一話】不動産競売で大失敗、落札した物件が・・・！？
【第二話】私の人生を変えたカレー屋さん
【第三話】ほんとうにわたしにもできる？（悩）レンズの法則
【第四話】1棟10戸中古アパートが210万円？驚きの不動産競売の世界を知る
【第五話】ついに見つけたっ！RC1棟マンション290万円
【第六話】公開・現況利回り115％RC一棟の物件明細書の中身
【第七話】初めての競売物件調査
【第八話】＜写真公開＞物件調査で失敗しないための７つのポイント
【第九話】物件調査その前に。決めておくべき８つの心構え
【第十話】不動産競売では、どうやって入札額を決めるのか？
【第十一話】不動産競売では、どうやって入札額を決めるのか？（続）
【第十三話】初めての不動産競売挑戦で・・・
【第十四話】落札した物件に衝撃の事実が・・・
【第十五話】恐怖！とんでもないお宅での鍵受け渡し（汗）
【第十六話】法外な金銭を要求されたら・・・（恐怖）
【第十七話】引き渡してもらった部屋を開けると・・・（写真大公開） 【第十八話】圧倒的な成果を出すための、管理会社の選び方 【第十九話】なぜ不動産投資は失敗するのか なぜ、高利回りを追い求めるのか？ 利回りが低い物件ほどリスクが低く、利回りが高い物件ほどリスクが高いのか？◆追伸１ 【あなたからの質問を随時募集しています】
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