1月23日の基礎から学ぶ不動産投資予備校は、
定員50名のところ、早割終了を待たずして、
あっという間に満席となりました。
しかも、13名以上のキャンセル待ちを頂きました。
講師陣が豪華なのに加えて、
参加者特典がすごいですもんね。
いつもたくさんのお申し込みありがとうございます。
感謝です。
現在はキャンセル待ちで、
お申し込みをお受けしています。
ただごめんなさい。
今回は今から申し込みくださっても、
ご案内は厳しいかもしれません。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
第５回基礎から学ぶ不動産投資予備校
【出版記念】高値で売り抜ける最後のチャンス！？
購入から売却までを考える不動産投資
▼キャンセル待ち申し込み
→ http://japanlifedesign.com/archives/701
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
さて、今回の不動産投資予備校ですが、
「売却」がテーマの勉強会です。
これは、他の不動産投資系のセミナーではあまりない、
珍しいテーマだと思います。
絶好の売り時の今の時期に、高く売却する方法を学び、
「赤字物件」「失敗物件」「イマイチ物件」を手放して、
売却のプロが、もう一度出直す方法を伝授してくれます。
それでは、物件をまだ持っていない方には、
まったく役に立たない内容なのでしょうか？
実は「売却」を勉強すると、
「安く購入する秘訣」が見えてきます。
なぜ売却を勉強すると、
安く購入する秘訣が分かってくるのでしょうか？
なぜかというと・・・
著書「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」の60ページに、
衝撃の事実が書かれています。
「実際に私の経営する会社では、
大手業者から頻繁に物件を購入しています。」
「こうした理由から、大手業者は、
別の不動産会社に物件を売ることを好みます。」
「その結果、大手業者が売り出す物件は、
必要以上に安値で取引されることも多いのです。」
（「大手は安心」は神話に過ぎないより）
物件を売却する際に、売却を依頼する不動産業者として、
最初に思い付くのは「大手業者」だという
大家さんも多いでしょう。
大手業者であれば、価格査定もしっかりしていて、
集客力もあるので、高値で売れるのではないかと・・・。
しかし、必ずしもそうとは限らないと、この本では伝えています。
そして、この事実を逆に考えて、
買い手側の立場として考えると、
物件を安く入手するヒントが見えてきます。
ロジックとしてはこうです。
・地主系大家さんが、最初に思い付く売却依頼先は、
大手業者が多い
↓
・大手業者は、地主系大家さんが
ワケありで売却する物件も多い
↓
・大手業者でも、安値で他の業者に流すことも多い
↓
・業者に安値で流してしまうような物件を、
大手業者から直接入手できれば！？
さらに、驚くべきことに、大手業者の中には、
売り出し時から一定期間は「あえて売らない」こともある、と
この本では書かれいてます。
売り出し直後は、売り主に好印象になるように
高値を付けて売り出し、
しばらくしてから、「売れないので仕方なく・・・」と、
売り主の心象を損ねないように、値下げするそうなのです。
このように、不動産業者の売却のプロセスや感情を知ることで、
高値で売却するポイントを知ることができるだけでなく、
購入する不動産投資家側としても、いかに安く購入するかを、
業者の目線から学ぶことができると私は考えているのです。
──【編集後記】───────────────────
京都に行っていました。
京都は大好きで、毎年行っているのですが、
今回は自宅で受け入れているスイス人の女の子を連れて、
家族で旅行してきました。
そこで驚いたことがありました。
京都駅に着いて駅前を歩くと、
外国人旅行者の多いこと多いこと。
以前から京都は観光地で、外国人を多く目にしましたが、
さらに増えているなと感じます。
それだけではありません。
宿は取れない、取れても高い・・・。
1月という、まったく観光シーズンでもないこの時期に、
このような状態になっているとは（驚）。
普通では宿は取れないし高いので、
外国人にオープンしていない旅館を見つけることにしました。
すると、鴨川のすぐそばで、駅も徒歩3分ほどの、
好立地な旅館にも関わらず、旅館はガラガラ。
月曜日は、私達家族の他に、もう1組しかいませんでした。
大家業においても、外国人を取り込むことの大切さと、
「逆を考える」ということの大切さをあらためて学びました。
「逆から考える」練習の動画を無料で公開しています。
もし良かったらご覧になってみてください。
→ https://youtu.be/9zCkBe1H3xg
【楽待コラムの記事をアップしています！】
編集後記に特に力を入れて、
役立ててもらえるように書いています。
わたしが不動産投資で大失敗したお話しです。
【第一話】不動産競売で大失敗、落札した物件が・・・！？
【第二話】私の人生を変えたカレー屋さん
【第三話】ほんとうにわたしにもできる？（悩）レンズの法則
【第四話】1棟10戸中古アパートが210万円？驚きの不動産競売の世界を知る
【第五話】ついに見つけたっ！RC1棟マンション290万円
【第六話】公開・現況利回り115％RC一棟の物件明細書の中身
【第七話】初めての競売物件調査
【第八話】＜写真公開＞物件調査で失敗しないための７つのポイント
【第九話】物件調査その前に。決めておくべき８つの心構え
【第十話】不動産競売では、どうやって入札額を決めるのか？
【第十一話】不動産競売では、どうやって入札額を決めるのか？（続）
【第十三話】初めての不動産競売挑戦で・・・
【第十四話】落札した物件に衝撃の事実が・・・
【第十五話】恐怖！とんでもないお宅での鍵受け渡し（汗）
【第十六話】法外な金銭を要求されたら・・・（恐怖）
【第十七話】引き渡してもらった部屋を開けると・・・（写真大公開） 【第十八話】圧倒的な成果を出すための、管理会社の選び方 【第十九話】なぜ不動産投資は失敗するのか◆追伸１ 【あなたからの質問を随時募集しています】
もし、あなたが、直接ななころに聞いてみたいことがあれば、特別メルマガ会員にお申込みください。いつでも質問することができます。毎週金曜日に特別メルマガにて、回答しています。どんどん質問をお寄せください。
▼特別メルマガ会員（無料）
◆追伸２ 【いきなりのご入会はご遠慮ください！】
いつもブログやメルマガやFacebookを読んでくださっている、
読者のみなさんに支えられて、ここまで大きなコミュニティになりました。
９名もの会員が大家デビューを果たすことができました！
人生を自由に豊かに描くライフデザイナーを増やすことができました！
自分の人生を豊かに描いて、好きなことをして輝く人を増やし、
世の中をハッピーにしていきたいと本気で考えています。
「自分の人生は、自分で自由にデザインしていく！」
ともに真の成功を目指してがんばっていきましょう。
まだ、ななころと面識の無い方は、
いきなりのご入会はご遠慮頂いております。
入会にする前に、まずは特別メルマガにお申込みください。
→ 特別メルマガ
もしくは、基礎から学ぶ不動産投資予備校にご参加ください。
→ http://japanlifedesign.com/
◆ 追伸３
「人生をもっと自由に！もっと豊かに！デザインする」
を目的とした、不動産投資の勉強会を、
毎月、都内某所で開催しています。
生活のためにお金を稼ぐ毎日にピリオドを打ち、
自分が好きなことをして輝くために、
他のセミナーや勉強会やコミュニティでは決して無い、
参加者1人が1人が情報提供し合う、
活気的なコミュニティ型勉強会を開催しています。
「サラリーマンのための基礎から学ぶ不動産投資予備校」
http://japanlifedesign.com/
◆ 追伸４
★ななころへのお問い合わせはこちら★
【毎月開催】サラリーマンのための基礎から学ぶ不動産投資予備校