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最近では、不動産投資を始めたいという相談を多く受けるようになってきました。
もし、私が今、自己資金３００万円以下だったら・・・
「自己資金３００万円以下でもできる！」
「頭金無しでもできる！」
このような甘言で、購入者を煽るようなタイトルをつけている本や商材は多いですが、実際に不動産投資を始めようとするとどうなのでしょうか？
実際に私も自己資金３００万円で不動産投資をスタートさせましたし、３００万円以下でスタートすることもたしかに可能ではあります。
しかし、残念ながら、ごく一部の人だけです。属性がとても良いとか、世帯年収が高いとか、親が土地持ちだとか。もしくは言葉巧みに騙されている可能性もあります。今の時代は残念ながら自己資金３００万円以下で不動産投資を始めるのは、かなりハードルが高いです。
不動産投資といっても、１棟アパートから戸建てから、新築から中古から、地方から都心から、さまざまな不動産投資がありますが、ここでは１棟物件を買う場合についてです。
中古でも新築でも、都心でも地方でも、１棟アパートや１棟マンションを購入する場合は、自己資金５００万円は欲しいところです。一時的にでもそのぐらいのお金は必要です。
それでは、ななころがもし、今の時代に、自己資金３００万円以下だったらどうするでしょうか・・・？
私だったら、まずは自己資金を増やすべく、給与収入以外の収入を増やす努力をします。給与収入以外の収入を増やす方法としてオススメなのは、２つです。
「１．外国人へのマイホーム賃貸 」と「２．不要品転売」です。
自宅の１室を外国人に貸し出して、月５万円～１０万円の収入を得ます。空き部屋が無ければ、空きスペースを作り出すか、部屋数の多い家へ引っ越しします。さらに、ちょっと高度ですが、廃墟不動産投資なども組み合わせていきます。
そして、もう１つが不要品転売です。もう使っていないiPodなど、自分の家の中の不要品を掻き集めてヤフオクなどで売ります。家になければ、両親や祖父母の家にある使われていない年代物の不要品を売って、月５万円～２０万円の収入を増やします。
これだけで、合わせて月１０万円～３０万円の収入増となります。
このように、まずは毎月の収入を増やし、自己資金を５００万円作っていきます。給与からの貯蓄と合わせて、１年で３００万円を目指します。
そして、平行して、不動産投資の活動をしていくのですが・・・。長くなったので次回に続きたいと思います。
──【編集後記】───────────────────
今は、本当に価格が上がり、利回りが下がっている状況です。ここで焦って無理する必要は一切ありません。すぐにでもサラリーマンを辞めたい、今の生活を変えたいと思う人もいるかもしれませんが今は我慢です。
自己資金が無いのであれば、「買えたらラッキー」ぐらいで考えて、しっかりと知識とお金を蓄えていくのです。そう、春に綺麗な花を咲かせるために、寒い冬に土から栄養をたっぷりと吸い込むように。
いつかは分かりませんが、リーマン・ショック後のようなバーゲンセールが近いうちにやってきます。その時を虎視眈々と待つのです。
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