ライフデザイン実践会代表のななころです。
今日は、37歳の3人の子供を持つ読者の方から、
相談を頂きましたので回答したいと思います。
家族のため、独立起業のために不動産投資を始めたいが、
リスクを感じていてなかななかスタートできずに、
悩まれているようです。。。
～【相談】～
はじめまして、〇〇と申します。
一棟目が買えずにいるので、
成功者の話を是非参考にさせてもらいたく、
相談することにしました。宜しくお願いします。
まず、私のプロフィールですが、
37歳、既婚、3人の子供がいます。
仕事はシステムエンジニアで年収680万程度です。
資金は500万程度貯めました。
自宅は七月にローンを組んで2600万で購入しました。
土地は親の土地です。
不動産投資の動機は、仕事が忙しくなかなか子供と遊ぶ時間もなく、
自分の時間もないので、というのが、表向き？で、
内心は事業を起こして成功者になりたい！と思っています(･･;)
物件は常磐線沿線やつくばエクスプレス沿線の
茨城、千葉、埼玉を検討中です。
ただ、ネットで探すだけでは利回り高い物件は築古すぎて、
なかなか踏み切れない状況です。
先日、はじめて買付を入れたのですが、
融資をスルガ銀行としており、他の方に聞いても、
スルガの金利とその後の借り換えられないリスクが怖いということもあり、
他の銀行を当たるべきかどうか、戸惑っています…
保証人なし、担保無しで借りられる銀行はあるでしょうか。
物件次第でしょうか。
また、千葉の信頼できる業者さんなどを教えていただけると
非常に嬉しいです。
コミュニティがあるとも記載それていたので、
よければ参加させていただければと思っております。
宜しくお願いします。
～【回答】～
様々なリスクを感じて1棟目の物件を買えないとのことですが、
まず最初に、何を一番リスクと感じているかを明確にするために、
以下の質問をさせてください。
「なぜ、自宅は、借金をして購入できたのでしょうか？」
例えば、借金をして自宅を購入できた理由が、
「住宅ローンだと金利が安いので・・・」ということでしたら、
もしも住宅ローンに近い金利で借りられるとしたら、
一棟目のアパートを買うことはできますでしょうか？
「2600万円だったらなんとか返せるので・・・」でしたら、
もしも2600万円以下のアパートがあるとしたら買えますでしょうか？
「土地は親の物だから、たとえ収入が途絶えて借金が払えなくなったとしても、
自宅なら親が返済を肩代わりしてくれるから・・・」ということでしたら、
もしも親が肩代わりしてくれるなら、
もしくは他の肩代わりの方法があったなら、
アパートを買うことができますでしょうか？
このように、同じ2600万円を借金するのに、
自宅だと踏み込めて、アパートだと踏み込めない、
何らかしらの理由があるはずなんですね。
まず最初に、ここを明確にして、
質問者さんの根源的な思考の傾向を発見しておいた方が、
より有効なアドバイスができそうです。
そうすれば、質問の文面を読んだだけでも、
もともと持っている能力が高そうな方なので、
飛躍的に成功できそうです。
逆に最初にここを明確にしておかないと、
たとえ利回り15％で条件の良い物件があったとしても、
15％だったら10年以内でペイできると頭で分かっていても、
スルガ銀行の4.5％という金利にリスクに目がいってしまって、
スルガ銀行を利用するメリットに目がいかなくなり、
買えないことになってしまいます。
また、2％台の比較安い金利で借りられるような、
利回り12％の築古物件があったとしても、
今度は建物や部屋の状態にリスクに目がいってしまって、
買えないことなってしまいます。
ちなみに、日本政策金融公庫であれば、
「保証人無し、担保無し」でも、
2000万円まで借りる方法はあります。
銀行でも、金利は高く、融資額は少なくなりますが、
借りれるところはあります。
しかし、そこをアドバイスをしても、
ピンとこない可能性があったので、
興味があるようでしたら詳細は別途聞いてください。
そして最後に、
コミュニティ(ライフデザイン実践会)への参加についてですが、
ごめんなさい！入会希望は大歓迎なのですが、
現在は立ち上げ時期のため、
いたらずに人数を増やすことしていないのです。
秘匿情報もシェアしていたりするために、
勉強会等で一度お会いしていて、顔と名前が一致する方で、
会員同士のレベルアップと成功に貢献してくれる方のみに、
今は限定させて頂いている状況です。
ライフデザイン実践会の中では、
信頼できる不動産業者の情報をシェアしたりもしています。
千葉方面にも得意な会員がいます。
まずは「ライフデザイン実践会メルマガ(無料)」に登録して、
「基礎から学ぶ不動産投資予備校」にご参加ください。
次回は、9月28日（日）です。
もしもっと聞きたいことがあるようでしたら、
さらに突っ込んだ質問も受け付けますので、
再度ご質問頂ければ、こちらのメルマガで解答します。
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