会社辞めました

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30May
- 新制度は抑止力になるか
  不動産業界関連って○○○と絶対繋がっていそうな業種も多い感じがしています。リフォーム詐欺や、耐震詐欺も含めて。建設残土の処分でトラブル続出　新制度は抑止力になるか - 日本経済新聞千葉県多古町の土地に無許可で土砂を運び込んだとして、残土の運搬・処理会社の取締役が同町残土条例違反の疑いで2024年6月12日に逮捕された。運び込んだ土砂は建設残土と見られ、高さ30メートル以上に積み上がっている。建設残土の処分を巡るトラブルは全国各地で起こっている。排水処理などが不十分で、崩壊の恐れがある危険な盛り土が造成されることも少なくない。問題のある…www.nikkei.comこれも、また？と思ってしまいました。建設現場から出る残土の不適切な処理が問題となって、トラブルが相次いでいます。これに対処するため、２０２４年７月に新たな制度が導入され、業者に対する監視強化や処罰の厳格化が進められています。でも、依然として不正な処理が行われていて、業界全体での改善が求められているようです。抑止になるのでしょうか。
29May
- 後を絶たない不動産トラブル
  不動産トラブルって本当に多いと思います。特に売買では、近所のスーパーで何かを買ったトラブルとは、わけが違って、大きなお金が動くし、家という一生に一回か二回の大きな買い物です。それで、トラブルに巻き込まれたらたまったものではないと思います。人生を棒に振るような話と言いますか。https://mankansupport.com/blog/146843.html東急不動産「施工不良マンション解体・買取り提案で混乱」２０２４年世田谷区の築２６年の８階建て分譲マンションで、耐震性や建築基準法に適合しない構造が発覚しました。東急不動産は建て替えを提案し、住民は一時的に提供された住宅に入居しましたが、建設当時の測量にも問題があり、建築基準法に適合しない状態となっていることがわかりました。適合させて建て替えた場合、現在の半分程度の規模になることから事業者と住民が協議を進めてきました。その後、東急不動産は、建て替え工事を中止し、部屋の買い取りを提案しました。住民の一部は、買い取りに応じない場合、一時的に入居している住宅からの退去を求められるとして、対応が不当だと訴えています。買取価格が腑に落ちない額なのでしょうか。どちらにしろ酷い話です。当時、建築基準法がよく通ったなと思ってしまいますが、きな臭い業界だから色々な絡みもあるのでしょうか。
26May
- 理想の男性、って。
  前は、仕事ができて、引っ張ってくれて、頼りがいのある人が理想でした。それは今でも、ですが。。。結婚するなら、意思が強くて、判断が早くて、行動力がある人と。。。一緒にいて安心できる人って、いうのもこういうのを含んでいるというか。でも、「安心」って、違う意味もあるかもと最近感じるようになってきて、結果で与えられるものではないこともあるかな、みたいな。。。書くのが難しいけれど誰かが何かを、してくれた、から安心するのではなくて、何もできなくても、ただ一緒にいられることが救いになる感じというか？将来、結婚したとして、その人は、私が立ち止まったとき、一緒に立ち止まってくれるのだろうか？みたいな。前に進める人はすごいし、尊敬していて、見習いたいと思っています。でも、私は前に進めない日もたくさんあるから。。。そういうとき、正論や励ましじゃなくて、そばに座って黙っていてくれる人がいたら、それだけで、きっと立ち直れる気がする。頭で考えているだけだから、はっきり分からないし、うまく書けないけれど。強くて頼れる人も素敵だと思います。でも、多分強さのかたちって、人それぞれなのかなと思うこともあります。一緒に悩める人？というのでもないし、一緒に、情けないところも見せられる人。。。というのが、ピッタリな言葉かも。。。そういう人と、人生をゆっくり歩けたらいいなと、今は思います。
24May
- Sさん
  最近、○が成績上げてきたとか、○が（上司）オオボケかましたとか。。。会社の話です。同じ会社だったから、そういう話が通じるのは良かったなと思います。今私は、なんとなく次に就職する会社を探していますが、そう真剣に、ではなくて、でも不動産業だけは、絶対無理なので避けています。でも、賃貸専門ならいいかな、とか。。。Tは、無理に働く必要ない、なんなら花嫁修業でもすれば？古っ！と、自分で言い、自分で突っ込んでいました。Tのひとつ先輩で、先に入社していたSさんという人がいるのですが、私が入社した時もSさんが、最初は色々と指導してくれていたんです。新人係りみたいな。とてもいい人で、付き合うとかでは、全くないのですが、よくご飯とかも一緒に行きました。普通に先輩後輩として。入社してまだ２カ月位だったと思いますが、Tとの絡みが少し増えてきて、わりとスムーズに？付き合う事になったのですが、今思い返すと、あの時は、夢かと思いました。みんなの憧れ的なTと付き合うとか、本当に。その後も、まだSさんと行動を共にする事は多かったのですが、私達（Sさんと私）は、先輩後輩以外の関係は、全然無いのにTは、私がSさんと行動するのが面白くなかったようでした。悪口は言わないけれど、仕事ができない男は、とか結局、数字が全てだ、とか数字は嘘つかない、とか、あまり成績がよくないSさんを遠回しにディスっているように感じました。そういえば、なんでSがともかの指導するんだか分かんない、みたいな、それから結構すぐにSさんではなく違う先輩に付くようになりましたが、多分Tが上司に言ったかなと思います。Sさんは、今でもまだあの会社で粘っているようです。。。
23May
- このまま付き合っていくか別れるか
  私は苦しくなって、やめる選択をしたのですが。。。でもTは、あそこにとどまっています。むしろ、さらに活躍していて成績を伸ばしているみたいで、「お前、もったいないな」と言っています。私にとっては、命を削るようにして働いていたあの場所なのですが。Tにとっては、勝ち続けることに意味がある場所です。Tは、ゆくゆく独立をする予定で、それは付き合い出しの頃から言っていました。色々と見えてきてしまって、価値観が違うことに、最初は、戸惑っただけだったけれど、今は、なんとなく距離が開いてきている気がしています。「かっこいいな」と思っていた部分が、今は、冷たく見えることがあるというか。よく分かんないですが。。。でも、常に前向きで。。。きっとTは、何も変わっていないんですよね。変わったのは、私の方なんだと思っています。このまま付き合っていていいのか、正直分からないです。
21May
- 彼氏の話
  付き合い始めた頃のTは、本当にかっこよかったのです。イケメンだし、営業成績はいつもトップで。言葉も軽やかで、先輩、上司からの信頼も厚くて。「デキる男」というのは、こういうかんじなのかーって、思いました。私とTは、営業１と２でしたが、一応同じ職場だったから、なおさらその姿がすごくまぶしく見えましたし、皆の憧れな感じでもあったと思います。そのTと付き合えていることに誇りすら感じていたり。。。それにTと一緒にいると、自分まで仕事ができて、デキる女になった気がしていました。でも、だんだん、仕事の内情が見えてきてしまって。。。お客さんへの無理な提案、グレーな契約、数字のための言いくるめとか、多分。。。それでもかっこよかったんですけれどね。でも、そういうのが、「成果」として評価されていくことにも、違和感が積もってきたと思います。
18May
- 辞めた引き金
  こうやって書いていると、色々と自分のことが見えてくる感じがしました。辞めた理由は、色々ありますが、きっかけは、リースバックで、特に、相続が発生した時の件だと、気付きました。。。
16May
- 老後資金の甘い罠と残された家族。。。
  リースバックは、一見するとすごく合理的に見えます。「老後資金を手にしながら、住み慣れた家にいれる」っていう言葉は強いですよね。でも、その後のことは、意外と誰も教えてくれないのです。相続は、家族の最後のやり取りになります。そこに、こんな風に混乱が起きるなんて、誰も望んでいなかったはずです。結局、賃貸契約が、「本人（亡くなった方）」のみだった場合は、基本的には、相続人がそのまま住み続ける権利はないのです。なぜかというと、契約者が死亡した時点で、契約は終了扱いになる場合が多いからです。借地借家法でも「借主死亡＝契約終了」は、正当な解除理由になるんですよね。この場合、残された家族が、無権利者扱いになります。だから、リースバック業者が「退去してください」と言って来たら出なければなりません。でも、対処法としては、賃貸契約に「家族も含む」と明記がある場合は、一定の保護が受けられる可能性もあります。家族が「同居の継続使用者」として、契約を引き継げることも、です。
15May
- もう亡くなったお父様の家ではなかった
  ご家族のお父様が亡くなって、相続の手続きを始めて、初めて、お父様の家はもう、お父様のものではなかったと知ったりするケースもありました。何年か前に「リースバック」をしていたのですね。家は売却され、お父様とご家族は、我が家だった場所を、「借りて」住んでいた、ということになります。つまり、相続できる「お父様の家」は、もう存在していなかったということです。リースバックという言葉は、知っていたようでしたけれど、亡くなったお父様も、こんな形で家族が困るとは、想像もつかなかったと思います。「今の家に住み続けながらお金が手に入る」その言葉に安心したのかもしれません。お父様は、おそらくご家族に負担をかけまいと、老後資金を確保する手段として選んだのでしょうね。でも、相続の段階になってからわかると、それは本当に大きな壁になります。もうお父様の名義ではないため、相続の対象にならない、借りていた立場なので、契約が終わればまたは、売主が死去した場合は、契約によって、退去の可能性もある、家族に知らされていなければ、誰が相手業者なのかも分からない家というのは、単なる不動産ではなくて、家族の記憶とか安心とか、そういうものが詰まっている場所のはずです。でも一度「資産」として処理されてしまうと、それは「金融商品」として扱われてしまうのです。ご家族は、怒りというより、ただ呆然とされたと思います。お父様はきっと、何かを守ろうとして、結果的にご家族が困る選択をしてしまいました。そんな気がしました。相続で初めて知ったというご家族と遭遇したのは、そんなに多くはないのですが、同居していたご家族であり相続人が、家を出なければいけなくなり、狭いアパートで暮らすことになったケースもありました。。。
12May
- 続きみたいになるのですが
  しかも、このサブリースが付いた物件を、住宅ローンで買わせるという営業も多くて。。。でも、住宅ローンは本来「自分が住む」ことが条件なんです。住まない物件に使ったら、本来はNGなんです。投資用は、高いんですよね。結局、私が見たのは、表向きは安心でお得そうに見えるけれど、中身は片道切符のようなサブリース契約でした。退職してからは、あの営業トークを自分が使っていたことに、後悔とモヤモヤがあります。今思うのは、「保証」「安心」「ほったらかし投資」みたいな言葉には、特に注意すべきということだと。。。購入するなら、契約書の「小さい字」までしっかり読んで、自分で判断できるようになることが、大事だと思いました。
09May
- 他にも色々と。。。
  あの職場を辞めてから、しばらくは書く気にもなれなかったけれど、少しずつ、自分の中で整理ができてきた気がします。本当はまだ完全ではないのですが。。。なぜかといえば、サブリースや住宅ローンのごまかし営業だけではないんですね。私がいた現場で、もうひとつモヤモヤが消えなかったのが、高齢者向けリースバックでした。うたい文句は、今の家に住み続けながら、家を売って老後資金を得られます、で。そう聞けば、確かに夢のような仕組みに思えますよね、特にお年を召した方は、引っ越したくない人が多いので。でも、実際は、売却後の家賃がじわじわと上がっていったり、数年後に、契約解除をちらつかせながら再売却の話を持ちかけられたり、「老後の安心」のはずが、いつの間にかプレッシャーに変わるケースもありました。中には、認知機能が不安な高齢者に、書類を急かすように押しつけて、契約させていた営業もいて。。。私はそのたびに、「家族は知っているのかな？」と心がザワついていました。大手の名前を出していても、実際に対応しているのは、下請けや委託業者のスタッフです。名義は大手、実務は別会社、という構造は、お年寄りにとっては非常にわかりづらくて、トラブルが起きたときの責任の所在があいまいなこともあると思います。高齢者の「家」というのは、単なる不動産ではなくて、「人生そのもの」なんですよね。それを、資産として再利用する感覚に、私はどうしてもなじめなかったです。あの職場を辞めてから、「もう少しうまいやり方はなかったのかとか、なぜ止められなかったのか」とか何度も反省しています。もう、その現場にはいないけれど、せめて、こうして文章にして残しておこうと思っています。
07May
- 重複ばかりですいません。。。
  あそこにいた時、毎日のように「サブリース付きワンルームマンション」を売る仕事は、穴の開く程みていました。関わってもいました。。。サブリースは簡単にいいますと、物件を業者が一括借上げして、空室でも一定の賃料を保証するという仕組みのことです。いっけん聞こえはいいですし、安心感もありますよね。空き室でも気にしなくていいいんですから。。。でも、現場で見たサブリースの実態は、違います。まず、家賃保証は「将来にわたって安定」ではなく、「２年ごと見直し」や「途中で打ち切り」されることも普通にあるのです。説明の時は「賃料は固定です」と言っていたのに、契約書の細かい字を見ると「賃料見直しは貸主の判断でできる」と書いてあります。実際、２ー３年後に「市場家賃が下がった」とか言われて、毎月２万円も下げられた人もいます。でも、ローンの返済額は変わらないから、赤字ですよね。あと怖いのは、「中途解約条項」。業者（不動産会社）が「入居付けが難しいので契約解除します」と言ってきて、一方的にサブリース契約が終了することもあります。そうなると、保証はゼロ。自分で借り手を探すしかなくなる場合もあります。買った人の中には、「何もしなくても毎月家賃が入ってくる」と信じていた方もいて、「こんなはずじゃなかった」「ローン返せない」とパニックになるケースも、多かったです。
03May
- 辞めた今。。。
  「グレーな職場」を辞めて、数ヶ月が経ちました。最初のうちは、何もする気が起きなくて、ただ眠ったり、TikTokやYouTubeとかアニメを見たり、頭の中がずっとモヤモヤしていて、心の中を言葉にすることすら全然できませんでした。でも、最近になって、なんとなくなのですが、自分の気持ちを言葉にできるようになってきた気がします。今はまだ、何かをしているのではないですが。。。新たな仕事にも復帰もしていないし、実家にも帰っていなくて、一人暮らしを続けています。職場は、大手不動産グループ企業の看板を掲げながらも、中身はサブリースやリースバック、そして「契約書でごまかす営業」の現場でした。「誰かを騙して売る」ような感覚が、自分の中でどうしても拭えず、何のために働いてるのか分からなくなって、結局、自分を守るために辞めました。辞めたあと今の生活は、不安定なようで、でも心は自由な感じかもです。忙しすぎて、使う暇もなかった貯金を少しずつ崩して、あとは投資の収益でなんとか生きている現在です。だから半ニートですね。親からは「鬱なんじゃない？」とか「帰ってきなさい」とか言われるけれど、私にとっては、今の一人暮らしが、心の安定かなと思う事もあるんですよね。無理やり普通のOLに戻ろうとすることのほうが、今プレッシャーがあるかなと思いました。自分のペースで、少しずつ回復していく時間にしたいです。でも、朝出勤時間ぐらいに、沢山のOLやサラリーマンさんを見ると、少し焦るのも本音なのです。。。
27Apr
- 責任の所在
  名前貸しというか（ブランド貸し？）みたいに私は感じましたが、大手企業が自社ブランドやグループ名を使って事業展開するのですが、実際の営業や運営は、私のいたところみたいな関連会社、フランチャイズ加盟店に丸投げですよね。問題が起きたときに「それは当社ではなく関連会社の責任です」とか逃げやすいので。。。大手が営業や企画だけを担当して、実際の契約締結・顧客対応などとかは、外部の業者委託ということです。営業担当者は、別会社の社員だったり、派遣社員の場合もあります。これによって、お客さんからみたら、誰が責任者なのかわからないという、状況に陥りやすいです。責任の所在が曖昧です。グループ全体でリスクを分散するため、契約書上は代理店含む「契約先」が実務をやっています。大手本体は「当事者ではない」と主張しやすいですからね、本当に。それで、消費者がトラブル時は、どこに問い合わせればいいか混乱する人もいますから。。。
23Apr
- 知らないと大変
  具体的な話は。。。○○リ○○ル系のグループ企業で、サブリース付きマンションの販売にも関わっていました。その中で見たのは、「自分が住むことを条件に住宅ローン（フラット３５などです）を組ませる」という営業手法もありました。実際には、多くの購入者が住まずに賃貸として貸し出していて、これ自体も、契約違反なんです。それを隠すために、住民票を移すよう指示したり、給与明細を偽造するような不正が行われていました。それを言ったりするのは、口がうまい、先輩が多かったです。こうした感じの虚偽申告は、申込者や営業側の問題です。銀行自体が積極的に不正を働いているわけではないとは信じたいですが。。。本当の所は、どうかなと正直思っています。知らない前提で言うとしたら、銀行の審査体制がすごく甘くて、不正を見抜けないままに、融資を実行していることも大問題です。銀行は、申込書類に基づいて審査を進めるので、申込者の虚偽が後から判明しても「知らなかった」と主張しやすい構造です。上手くできていますよね。その結果、購入者が「契約違反」を理由に、銀行から突然、一括返済を請求されて、支払い不能に陥ります。一度に１千万も２千万も払えないです、普通は。さらに、自己破産しようとしても「詐欺目的の借入」と判断されてしまって、免責が認められない場合も多くあって、借金だけが残ってしまう悲惨な事態も本当にあるんです。私自身、このような矛盾や理不尽さを目の当たりにして、２年弱でこの仕事を辞めました。住宅ローンは、「住む人が使うもの」という基本を知らない人が多いのもおどろくのですが、不動産購入時は、契約内容やローンの用途を十分に確認することが、本当に、何より大切だと痛感しました。
07Apr
- 嫌気がさしてきて。
  不動産業務に嫌気がさしてと言いますか。。。元勤務先で扱っていた、サブリース付きワンルームマンションのことやいろいろと、です。売る時には「住宅ローンが使えます」「将来的に住むことにすれば問題ありません」そんな風に言われて購入した人が、後から「契約違反」とかで銀行からはがしにあって、何千万の一括返済請求を受けたりすることもあるんですよね。中には住民票を移せと言われたり、給与明細まで用意されていた人も。偽造したりするそういう業者もいるんです。買った本人は、住宅ローンが、住む人しか借りれない、なんて知らない場合もあったんです。書いてあるけれど小さな字で。。。（金地の高い投資用ローンも、勿論ありますが、）でも、書類上は本人の虚偽申請だから、詐欺として訴えられるという流れですかね。結果、破産できず、借金も消えず、前科リスクまで背負う人もいます。自己破産は、詐欺だと認定されるとできないんです。
02Apr
- 入社したけれど。。。
  心身共につかれました。大学卒業後、ある○○リ○○ル系の会社に就職しました。１年の時は、全然興味なかったのです。専攻も、全く経営とか経済と違うし、でも、多分ですが、コロナが、流行っていて、不動産も停滞していた時期だったからかもしれないのですが部屋借りる時、不動産の営業マンの人が凄い良い人で、私も業界入りたいなと思ったのがきっかけです。コロナでもこんなに爽やかで、人に笑顔を与えられるんだ、みたいな思いですかね。。。２年生の時の話しです。やることが多くて、大学時代は、特に不動産の勉強をしていなかったので、入社したら、会社経費で宅建取れるからというのもあって、勉強し始めました。あの頃は、まだ希望が一杯でしたね。でも、毎日の業務が過酷で中々試験受けれなくて。でも面白くて。給料も、すごく良かったんです。。。でも、色々見えてき過ぎてしまって。。。色々見えてからは、騙し騙し仕事をしていたんですけれど、もう心が限界まで壊れてやめました。