東急不動産3000万円支払い拒否 | 林田力『東急ホテルズ食材偽装』
2007-04-01 11:55:43

東急不動産3000万円支払い拒否

テーマ:東急不動産東急リバブル不買運動
東急不動産は売買代金返還訴訟(東京高等裁判所平成18年(ネ)第4558号、原審東京地方裁判所平成17年(ワ)第3018号)における和解金支払いを拒否した。東急不動産は東急不動産が用意した藤谷彰男司法書士への所有権移転登記の委任状提出に原告が応じないことを支払い拒否の理由とした。これは全く筋が通らない。原告(被控訴人)は和解金の受領意思を示しており、東急不動産の明白な義務違反である。
和解金授受は2007年3月28日11時に三井住友銀行深川支店において行われる予定であった。東急不動産側は住宅事業本部業務推進グループ・坂元、大見、東急不動産代理人・井口寛二弁護士、藤谷彰男司法書士(ふじたに司法書士事務所、渋谷区道玄坂)が出席した。
論点は大きく三つある。これらの論点は相互に関係している。
第一にアルス東陽町301号室所有権移転登記の登記原因である。東急不動産は「和解」を求め、被控訴人は和解調書記載の通り、「訴訟上の和解」を主張した。
第二にアルス東陽町301号室所有権移転登記手続きである。東急不動産は被控訴人が登記申請手続を実際に行うことが義務と要求した。被控訴人は東急不動産から3000万円を受領した時点で登記をする旨の意思表示が擬制されるため(民法第414条2項但し書き、民事執行法第174条)、被控訴人は「登記手続きする」という義務を果たしたことになると反論した。
第三にアルス東陽町301号室所有権移転登記を単独申請する場合の手続きである。論点第二の被控訴人主張の通り、東急不動産が3000万円支払えば被控訴人の登記する意思が擬制されるため、東急不動産は単独申請できる(不動産登記法第63条)。単独申請する場合、和解調書に執行文を付与する必要があり、執行文付与申請時に反対給付の3000万円支払いを証明する必要がある。
被控訴人は反対給付の証明は文書で行わなければならないため(民事執行法第174条第2項)、3000万円受領と引き換えに渡す受領書を執行文付与申請時に提出すればいいと主張した。これに対し、東急不動産は、証明する文書は公文書に限られるとして法務局に供託するしかないと主張した。
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