香川県高松市
人気の木太町・レインボー通り
地域専門のおうち探しコンサルタントの

濱井 晴美です



近くの公園の桜も
咲き始めました


でも、世間は
コロナショックに脅かされてますあせる



東京オリンピック
パラリンピックで
選手村となる東京 ・晴海の宿泊施設

   (事時通信フォトより)


オリンピック後に改修され
分譲マンションなどとして
活用されることになってました



三方向が海に囲まれる立地で
最高2億2900万円台



どんなセレブが住むんだろと
高松では想像できない価格に
驚いていましたが



今月下旬からの第2期の
販売予定が



販売住戸の抽選などで
モデルルームに多くの
お客さまが集まるため



感染リスクがあると判断され
延期となったようです



子供さんの学校行事などを
考え引越しを検討されることが
多いだけに



引き渡しが遅れ
入居時期がずれるのは
キャンセルなどの
諸問題が出てくる可能性大です



不動産業界にも
コロナ影響でてきてますガーン



不動産を売却した時

お金が手に入ります





利益がでていれば

払いたくないけど「税金」が

発生します




不動産譲渡税と言われ

所得税と住民税がかかるんです




それも、短期譲渡ともなると

所有期間5年以下か5年超かで




短期譲渡所得(所得税率30%:住民税:9)

長期譲渡所得(所得税率15%:住民税5%)と分かれ




10年の長期譲渡には

更に軽減措置もあります




所有期間が短い方が

税率が高くなる仕組みです

 



そのため

譲渡所得(売却益)を

計算するときには

 



土地や建物の取得日や

譲渡日は重要になるんです

 



所有期間は

売却した年の11日時点で

カウントされるので注意が必要

 



注意!!

買ってから5年目の年は

まだ「5年以内」なので

その年に売却すると

短期譲渡所得になってしまう

 




不動産が売却できて

終わりでなく

売却後の税のことも

頭に入れておいてくださいね!





でも、居住用の財産だと

3000万円の控除があるなど




特定の不動産を

売却したときには、

軽減措置、或いは0円となる場合もある




不動産の税金のことを

考えた、売却、購入は

お任せください!

 




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今日もありがと爆  笑