おはようございます。
都内会計事務所でフルタイムで働く３０代 ２児の母てぃあらです
お金にまつわる「ためになる知識」を火金に更新予定です
（現在３人目妊娠中のため更新が少な目ですが）
是非見てください('ω')ノ
次回お茶会
8月２５日（日曜日）残３名
賃貸VSマイホームについて
以前も触れたのですが
再度触れてみようかと思います
どちらが得か？？
もし市場が正常で効率的であれば
どちらを選んでも損も得もないはず
トータル支出はほぼ変わらず
私はマイホームのほうが少し質のいい暮らしができるかな
くらいの認識です
賃貸かマイホームか？ではなく
視点を変えて企業はどっちが多いのか？と比べてみる
企業はどうか？
個人には寿命もある一方
会社は営利目的であり、永久的に継続を前提としている
寿命のない会社は、購入と賃貸のどちらが多いのか？
店舗はみんな賃貸
賃貸が圧倒的に多い
マイホームだったら購入が得、ビジネスだったら賃貸が得？
という議論にはなりにくい
会社で購入した場合のリスクの行き先は
リスクとは地価の下落が１番で
他には近隣トラブル、地震、津波、流動性が悪いなど
リスクは株主や出資者に分配される
一方で
マイホームでは個人にリスクが限定＞＞負うリスクが高い
地価が上がり続ける場所であることが大前提であり、古い【常識】にとらわれている可能性も高い
私は不動産より株のほうが好きなのですが
効率的な市場かどうかと言う点で株と不動産を比べてみます
●株式市場は市場で取引されるが、不動産は相対取引
●株式市場は市場で時価が瞬時に分かるが、不動産は売り手の希望価格しかわからない
●株式取引では特定の株主を優遇することはできないが、不動産取引では顧客の差別化が当たり前
お客様にも不動産会社はいますが、これは見ていてすごく感じますｗ
良い情報は買ってくれそうな客から優先的に回すし、
本当にいいものはお客に回さずにむしろ不動産会社が買う。
●株式市場では情報が公開されるが、不動産取引では最低限の情報だけが出回り、あとは付き合う人の縁や営業次第
株式取引ではうちうちな情報はインサイダーになってしまい犯罪。
個人で不動産やっている方の場合、週１で不動産会社に電話かけて、何かいい情報がないか聞いている
と言う方の話を聞きましたが
個人の営業も大切・・・・
会計事務所のお客様にはそこまでする方はないので
たいていは不動産会社や管理会社のいいなりです・・・・(◞‸◟)
●株式取引では手数料の自由化により手数料が安いが、不動産取引は手数料が高い
不動産業者に払う仲介手数料は「物件価格の３％＋6万円」が一般的
例えば絵画
絵画などの骨とう品は狭い市場であり
情報が閉鎖的で市場とかけ離れた価格をつけられても気づかないことが多いですし
儲かりますよ～と聞いても
えっ♡やりたい！って思う人はほとんどいないと思います。
素人が贋作をつかまされることも多い市場
このように閉鎖的な市場に素人が入っていくのは、ぼったくられる可能性が高い事
不動産は絵画ほどではないにしても
閉鎖的な市場なため
素人が入っていくには難しい世界だと感じます。
(ノД`)・゜・。
昨日海から帰ってきました～
事務職で外に出ない妊婦な私には、真夏の海は窒息するかと思いましたｗ
今日からまた通常に戻ります
頑張ります♡
では～
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8月２５日（日曜日）残3名
渋谷10時～12：30の予定
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