ボイスよこはまです。
毎日、はっきりしない天気が続いてますね…。
晴れたり、雨が急に降ったり、竜巻が起きたり…。
ひょうが突然降ったり…。
みなさま体調は万全でしょうか？
昼間と夜の温度差がかなりある日もありますので、
お体にお気を付けくださいね。
さて、本日は戸建てとマンションで悩んでいるみなさま！
それぞれのメリットとデメリットをご紹介いたします！
マンションか戸建てかまだお悩み中の方には、参考になるかもしれません。
今回の戸建ては【建売住宅】に関する事を指します。
【一戸建ての主なメリット】
・管理費や修繕積立金、駐車場代などがかからない。
・築年数が経過しても土地部分の価値があるため、資産価値はそれなりに残る。
・管理組合などへの参加義務がない。
・一戸の家としての独立性が高いので、プライバシー面で優位性がある。
・隣家と離れているほど、騒音面で神経質になる必要がない。
・ある程度自由に増築や建て替えが出来る。
【一戸建てのデメリット】
・同じ立地条件だとマンションよりも物件価格が高くなる傾向がある。
・将来の修繕費を自分で貯めなければならない。
・空き巣や放火などの防犯面を意識する必要がある。
・保温面、日照面、害虫面などで優位性に劣る場合がある。
【マンションの主なメリット】
・同じ立地条件だと一戸建てよりも物件価格が安い傾向にある。
・将来の修繕計画などが比較的しっかりしている。
・空き巣や放火などの防犯面での優位性は高い。
・保温面、日照面、害虫面などで一戸建てよりも優位性がある場合が多い。
・近所づきあいなどを積極的にすることで、他の居住者と生活面での協力をしやすい。
【マンションのデメリット】
・管理費や修繕積立金、駐車場代などの負担が必要。
・将来の資産価値は、立地にもよるが一戸建てに比べるとあまり期待できない。
・騒音を出したり、出されたりした際に、一戸建てよりも気遣いが必要。
・管理組合などへの参加義務がある。
金銭面で見ると、一戸建ての方がマンションよりも物件価格が高くなってしまう傾向にありますが、管理費や修繕積立金、駐車場代などがかからないのは一戸建ての大きなメリットといえます。
毎月3～6万円程度の負担があるかないかでは、30年とか40年といった長期になると、少なくとも1000万円程度、多ければ3000万円以上の違いになってきます。
もちろん、一戸建ての場合は、将来の修繕費を自分で貯めなければならないので、必ずしも一戸建ての方が有利だと断定できませんが、それなりの優位性はあるかもしれません。
また、資産価値についても一戸建ての土地部分は築年数が経過しても劣化するわけではないので、土地としての価値は残ります。マンションの場合だと、建物部分と土地部分を分離して売却することが出来ないので、つく年数の経過にしたがって資産価値は下がってしまうのが通常です。
しかし、一方で、マンションの場合は、防犯面や生活面でのメリットが挙げられます。
鍵一本で戸締りが簡単などの利便性だけでなく、管理人の住昼夜オートロック、セキュリティ会社との契約など、防犯面や利便性ではマンションの方が優位性がありそうです。
マンションの場合、比較的駅からの徒歩分数も近かったり、もし遠い場合でもシャトルバスが運行して駅までのアクセスがしやすい場合もあります。
生活面でも、マンションの場合は、管理組合への参加が義務付けられますが、近所づきあいなどを煩わしく思わない人にとっては、近所とのコミュニティが出来ることで、精神的にも安心出来る生活が可能になるでしょう。
この様に戸建てとマンションを比較してみても、メリットとデメリットが違ってきます。
大事な事は、優先順位をどこに置くかという事…。
全ての条件を満たすような住宅は存在しません…。
もし仮にあったとしてももの凄く高い費用がかかる場合があります。
どちらの物件も見てみてどちらを選ぶのか決めるのも一つですね。
その場合はご協力しますので、一声かけてみてください！