⬛ アパート買いま~!・・・By社長 | 金なし コネなし 学歴なし そして成功へ! IT起業家、松井高志の社長生活! 

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昔ヤンチャで、今社長!怖い、おもろい、泣けてくる!三拍子ぞろいの独立、起業の裏表を本音で書いていきます。日々の社長生活もお楽しみ下さい。


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こんにちは、株式会社日本ビジュアルの松井ですウインク昨日の夜、妻に会社の収支をデータ化してもらい、事務所で遅くまで仕事をしていました。
 
そんな中、たまたま近所のアパートが値下がりしていたので、これは気になる・・・と一晩中、計算をしていました。という訳で、一睡もせず徹夜です。
 
理由は、朝一番に明るいうちに物件を見たかったし。良ければ、そのまま仲介業者のお店が開くまで待って、買付けを入れようと思いました。
 
そして、現地に朝一番に到着!!
 
案の定、管理はずさん。ポストを見れば、一目瞭然です。管理をされているのかさえも・・・疑います。でも、大丈夫。大丈夫。これくらいなら、まだイケる。
 
 
そして、外壁のチエック。外壁は、つなぎ目が一番傷みやすい。それは、分かっているけど。これは、ヒドイポーンまぁ、塗装すればイケるあせるまだ、大丈夫。大丈夫…。
 
 
そして、2階部分のサッシ箇所。鬼のような亀裂。これが、手前から奥に渡り、ずっーーーと割れている笑い泣きん~、チョット危険。大丈夫かなぁ…(泣)
 
 
結論から言うと、正直、価格は安い。補修して募集を掛ければ、利回り25%くらいで回ると思う計算。
 
行う事は、外壁塗装。クラックの補修。ポストの交換。空室の内装工事。清掃。管理会社の変更。ザックリ、金額は300万円位かな・・・・。
 
だけど、自信が無い。この手の案件は、超・上級者向けだから。これを買うか、買わないか?!書いている現在も未だに悩んでいる。
 
ただ、時間が無い。午前9時半にお店が開くので、それまでに情報を集めないといけない。なので、私のネットワークを使い。知り合いの不動産屋に賃貸可能なエリアなのか?
 
募集の際の金額などを聞いて、よく調べてから検討してみようと思う。しかし、正直、ここまでヒドイ物件は見たことないガーンいや、稀。だから、鬼の指値を入れてみようと思う。
 
それが通れば、買付けをいれ。購入に踏み切る。そして、12戸全てを満室に出来れば、私は超・上級者になれる。勝負に出るかは、未だに悩んでいるけど・・・・。
 
こえぇ~。これ、昨年12月に買った時と同じ気持ち。「怖いなぁ・・・・」。でも、乗り越える。買わなくて後悔するなら、買って後悔の方が悔しくないよね。がんばろっ。ではでは~。
 
 

■ 現在の所有物件(北九州市八幡西区内にて)
 
平成21年 自宅マンション購入7月 (自己所有)
平成22年 折尾区分マンション購入 5月 (法人賃貸中)
平成23年 引野アパート購入 1月 (4室3DK)/満室
平成24年 浅川アパート購入 11月 (10室ワンルーム)/満室
平成25年 友田テナント購入4月(7店舗)/満室
平成26年 永犬丸土地購入 12月(※テナント用地)
平成27年 永犬丸テナント新築完成 7月(1店舗)/満室
平成27年 高級住宅地一戸建て購入7月(自己所有)
平成27年 自宅マンション売却 8月
平成27年 青山アパート購入 12月(8室2DK)/満室
平成28年 黒崎ビル購入 8月(3店舗)/1店舗空室
平成29年 折尾アパート購入 12月(10部屋2DK)/満室

平成30年 八幡西区 利回り15%以上の物件の取得

※現在、7棟を所有、全43戸+区分ワンルーム1戸
※別途、高級住宅地にて、マイホーム有り
※駐車場 19台の収入

 

 
 

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