こんばんは、たまねぎカメラです。
不動産屋より物件の紹介がありました。
紹介いただいたのはありがたいですが、残念ながら、私の投資している地域から外れている物件でした。
私は投資している地域外の物件は購入しません。
理由は物件評価精度が落ちるのと、物件管理するときの業者を見つけるのが大変だから。
戸建てのオーナーチェンジですが、実利が16%程度。
駅から、徒歩15分くらいと若干遠いです。
路線価の倍くらいの値段が売買価格。（つまり割高。賃料相場が高いため利回り16%が実現できる）
20坪の極小住宅。
賃貸需要自体は固い地域ですが、物件価格が割高なのが問題。
出口で損をする可能性があるのがリスク。
ただ利回りから計算すれば、投資適格物件であることは確実。
ローンをして金利を払ってでも、利回りが高いため投資として利益を上げられる物件。
インカムは優秀だが、キャピタルは下手をすると赤字。
72の法則から考えれば、4.5年持てば投資元本は回収できるんので、かなりいい投資ではあると思うのですが。
やはり、物件の相場観がわからないのと管理ができないので私は購入しません。
せっかく利益が出る可能性が高い物件情報を得たわけですから、不動産投資に興味がある方にこの物件情報を流してみました。
結果は・・・紹介した人全員興味なし
物件の評価ができないわけですから、しょうがないと思います。
一般人を不動産投資の世界にエスコートすることはできないと感じました。
では、プロの投資家に物件情報を流したらどうなるでしょうか？
結果は明白。瞬殺で買い付け入ると思います。
であれば、紹介したほうがいいのでは？
とおもいますよね？
そのほうが不動産屋も投資家も喜ぶわけですから。
ただここで紹介すると、私にも不利益が生じます。
この物件を瞬殺で購入できるほどの敏腕投資家は、私を出し抜こうとするはずです。直接取引を持ち掛けたりするでしょう。
信用できない投資家は、私にとって不利益になります。
ゆえに優秀ではありますが、不利益が生ずる可能性のある投資家には、物件情報流しません。
唯一物件情報を流せるのは、筋を通す人。お互いに信用できる投資家、仲間。
でも残念ながら世の中にはこのような考え方を持っている人非常に少ないです。
良い物件情報は、自分で独占するのではなく、その物件情報を肴に楽しく意見交換することが非常に楽しいです。
ただし、残念ながらこのようなことを楽しく聞いてくれて、意見交換できる仲間。ほとんどいません。
不動産投資の成功談・失敗談楽しく聞いてくれる人がたくさんいたらさぞかし楽しいのでしょうね。
話す相手が素人不動産投資家の場合
私の言っている意味が理解できない。共感できない。
プロの投資家の場合
わたしを出し抜こうと虎視眈々と狙っている可能性があり物件情報を流すことができない。
私に対して不利益のない相談できる投資家の友達が欲しいです。