2018年統計対策 | 水野健の宅建・合格魂!養成ブログ

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ここは機械的にデーターを覚えるだけのところヘ(゚∀゚*)ノ

 

おススメは試験当日の朝とかがいいんではないすか?

当日の朝緊張で頭に入れる自信がなければ

3日前くらいにいっかい覚えて当日確定とかが良いですね。

 

試験開始の直前までブツブツ言いながら頭に入れる ※1

試験開始直後に統計問題やって

パッと解いてパッと忘れるо(ж>▽<)y ☆

 

で、得意な分野から解いていく・・・・ってのがベストではないだろうか。

 

※1 しかしながら、ブツブツを声に出すと周りに迷惑です。

それ以上にあぶない人だと思われるので注意

 

あと、まれに最新のデータではなく前年のデータで出題されたり

 

○○のデータではなく

○○年度のデータで出題されることもあります。

年間集計=平成22年1月~平成22年12月の集計
年度集計=平成22年4月~平成23年3月の集計

 

平成17年以前は年間集計

平成18年~平成20年は年度で出題

平成21年は出題されずびっくりしてたら

 

平成22年以降はずっと年間集計で出題されています。

 

最近の傾向では年間集計をやっておけばいいのですが
 

自分が覚えたデータ、数字が選択肢にない!!ってこともありえます。

 

それでも慌てずに、

皆さんが出来ない問題は他の人も出来ないんだって言い聞かせて

後の問題に引きずらないようにしましょう(・∀・)

 

覚えるポイント~不動産の需給・統計

 

統計での出題範囲は、

①地価公示に関する統計

②建築統計

③不動産業をとりまく状況に関する統計

④指定流通機構に関する統計

 

優先的にやるのはやはり

 

①地価公示

%の数字よりも何年ぶりに下落なのか上昇なのか

下落でも下落幅が縮小か拡大なのかを確認しよう☆

 

まず三大都市圏とは東京圏・大阪圏・名古屋圏です。

そもそも三大都市圏ってどこよ?だと頭に入らないわな。

 

全国の全用途平均は3年連続上昇

 

全国平均の住宅地は10年ぶりに上昇

 リーマンショック後8年連続下落から昨年横ばいにそしてついに上昇ヽ(゚◇゚ )ノ

 

そして

全国の商業地は3年連続上昇!

三大都市圏は住宅地も商業地も5年連続上昇

栄えているとこは上昇ということですね。

 

地方圏は下落率は縮小してきていましたがついに横ばい

 

地方圏と言っても、地方四市(札幌・仙台・広島・福岡)

三大都市圏を上回る上昇

 

三大都市圏は上がりすぎて旨味がないから

地方の大都市に投資マネーが行ってるんでしょう。

 

図にすると

平成30年(平成29年の1年間)

 

住宅地

商業地

全国

上昇

上昇を継続

三大都市圏

上昇を継続

上昇を継続

地方圏

横ばい

上昇に転じた

しかしながら地方圏と言っても、

地方四市(札幌・仙台・広島・福岡)三大都市圏を上回る上昇

 

 

②建築統計

 

新設住宅着工戸数

平成29年(平成29年1月~平成29年12月)の新設住宅の着工戸数は、

総着工戸数で約96万戸前年度比0.3%で3年ぶり減少

 

総計は3年ぶりの減少

 

利用別だと

 

分譲住宅は3年連続の増加

持家昨年の増加から再び減少

貸家は6年連続の増加です

富裕層はますます裕福にといったところなんでしょう。

 

持家と分譲住宅の違いは

持家は自己の居住用に建築するもの。(注文住宅)

分譲住宅は 事業者が土地を仕入れて販売目的に建築する建売住宅です。

 


年ではなく平成29年度(平成29年4月1日~平成30年3月31日)の着工戸数は

約94、6万戸で、3年ぶりの減少となってます。

 

年度も新設着工は減少

 

不動産を取り巻く状況

平成28年度の不動産業の

売上高は2年連続の増加(売上高・約42兆9,800億円)9.1%増

経常利益は2年ぶりの増加(経常利益・約5兆3,000億円)24.0%増加

 

我社は売上も利益も超低水準で横ばいですが

 

世の中は

売上も利益も増加ですね

 

宅地建物取引業者数(平成28年3月末現在)

約12万3000業者 3年連続増加

 

売買による土地所有権移転登記数(平成29年の土地取引)

132万件 2、1%増 3年連続の増加となりました

 

大雑把に言えば

大都市圏や特に地方4市で不動産は動いており

富裕層はさらに裕福になり

栄えているところは値上がりし

地方は、横ばいになってきたから

不動産屋もちょい増えて来た。

 

上記のデーター・数値をしっかり頭に入れていけば9割方リターンがきます(・∀・)

 

 

 

 

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