⚠️【チェックリスト】危ない空き家のサイン５選と早めの対処法
こんにちは。
「空き家解決エージェント」の竹田光利です。
「実家が空き家になって数年…特に問題はないと思うけど」
と思っていませんか？
実は、外から見て無事そうに見える家でも、内部は劣化が進んでいることが多いんです。
さらに、放置すると「特定空き家」に指定され、固定資産税が６倍に跳ね上がるケースもあります。
今回は、そんな「危ない空き家のサイン」を５つに整理し、
すぐにできる対処法と一緒に解説します。
🏚️ サイン①：屋根や外壁が傷んでいる
まず最初に見るべきポイントが屋根と外壁です。
瓦のズレや塗装の剥がれ、雨漏り跡がある場合は要注意。
雨水が内部に入り込むと、木材が腐食し、
建物の強度が急速に低下します。
💡 対処法
-
雨漏り箇所を応急補修する
-
業者による「ドローン点検」もおすすめ
-
放置せず、早期に修繕見積りを取る
🌿 サイン②：草木が伸び放題・敷地が荒れている
空き家で最も多いのが庭や敷地の荒れです。
雑草が1m以上伸びると、害虫・蛇・イノシシなどの住処になることも。
近隣からの苦情につながるケースが非常に多いです。
💡 対処法
-
年2〜3回は草刈り・剪定を実施
-
定期管理を業者に委託するのも効果的
-
防草シートを敷くと維持がぐっと楽に
🚪 サイン③：ドアや窓の建て付けが悪く、開閉が固い
開け閉めがしづらい家は、基礎や柱の歪みが始まっている可能性があります。
湿気やシロアリ被害が原因のことも。
💡 対処法
-
開閉できない場所が複数ある場合は構造診断を
-
通風・換気を行うだけでも歪み進行を防げます
-
定期的に「風を通す」のが一番のメンテナンス
🕸️ サイン④：郵便物が溜まっている・人の気配がない
空き家の「放置サイン」としてよく見られるのがこれです。
郵便受けがいっぱい、カーテンが閉まったまま、夜も真っ暗――。
これだけで「空き家だ」と分かり、空き巣や放火の標的になることがあります。
💡 対処法
-
定期的に郵便物を整理・照明をつける
-
地元の管理サポート業者に巡回を依頼
-
近隣への挨拶・連絡体制を作っておく
🪵 サイン⑤：シロアリ・カビ・悪臭などの発生
湿気の多い家や通風が悪い家では、シロアリ被害やカビ臭が発生しやすくなります。
放っておくと構造材が弱り、倒壊リスクが高まります。
💡 対処法
-
1〜2か月に1度の換気を行う
-
シロアリ防除剤や除湿剤を設置
-
床下・天井裏の点検を専門業者に依頼
🚨 放置すると「特定空き家」に指定されることも！
これらのサインを放置すると、市町村が調査に入り、
**「特定空き家」**に認定される可能性があります。
特定空き家になるとどうなるのか？
-
固定資産税の優遇（1/6軽減）がなくなる
-
税金が最大６倍に！
-
行政代執行で取り壊されるケースも
📌 特定空き家指定を避けるためには
-
定期管理（草刈り・換気・点検）
-
外観をきれいに保つ
-
管理者を明確にしておく
💡 今すぐできる「空き家セルフチェックリスト」
| チェック項目 | 状態 | 対応の目安 |
|---|---|---|
| 屋根・外壁にヒビや剥がれがある | ☐はい / ☐いいえ | 修繕・点検依頼 |
| 雑草や木が隣地に越境している | ☐はい / ☐いいえ | 草刈り・剪定 |
| 玄関・窓が開閉しにくい | ☐はい / ☐いいえ | 構造確認 |
| 郵便物・チラシが溜まっている | ☐はい / ☐いいえ | 管理巡回依頼 |
| カビ・シロアリ・悪臭がある | ☐はい / ☐いいえ | 業者点検 |
※「はい」が２つ以上ある場合は、早めの対応をおすすめします。
🌳 まとめ：小さな劣化が「大きな出費」につながる
空き家の傷みは、静かに・確実に進行します。
わずかな屋根のズレや雑草の放置が、やがて倒壊や増税に…。
放置するほど修繕費・税金が増えるため、
「早めの点検・定期管理」が最も効果的な節約策です。
💬 最後に
空き家のリスクは、「放っておくこと」で一気に高まります。
しかし、逆に言えば、
**“気づいて、少し手を入れるだけで守れる資産”**でもあります。
「どこまで手を入れるべきかわからない」
「専門業者に頼むタイミングが知りたい」
そんなときは、私たち空き家解決エージェントにご相談ください。
現地確認・無料アドバイスも行っております。
あなたの空き家を、安全で価値ある形に守るお手伝いをいたします。
📌 次回の記事
👉「【保存版】空き家を売る前に知っておきたい“３つの注意点”」
をお届けします。お楽しみに！