土地
それは一生のお買い物
一般的には接道している道幅やその種類
南に面しているか
角地かとか
利便性とか
建蔽率・容積率・・・・・・・・・・・
立地条件はいろいろ
今夜はエクステリア的な見地から私の経験値でお話さしあげますね
実はどんな土地を買うかでエクステリアの予算も決められている
土地
これが何故エクステリアやガーデンと関係があるのだろうと
驚く方が多いと思います
どうしてエクステリア＆ガーデンデザイナーの私が
このような話をするのでしょう
理由は土地と建物が密接に関係しているように
土地とエクステリアは建物と同じくらい密接な関係にあるからなのです
同じ40坪の建物に対し
土地100坪と300坪の場合
自然に外部の面積は違ってきます
土地が広ければ広いほど当然外部の面積も大きいものです
敷地境界の基礎や上下水道、電気関係の設備等があるかないかでも
土地の価格は違い
また方位や接道条件等でも
その土地の価値は大きく違いがあります
近年この土地と建物のバランスの問題に悩んでいる来店者が
多く見受けられます
都心部ではあまりない事例ですが
都心部から離れた地域では
この手の問題は意外と多いと思います
例えば親から譲り受けた土地に家を構えるケース
意外と大きな土地面積の場合が多いですね
それと、できる限り広い土地を希望する余り
かえって条件のよくない土地を購入してしまうケースも見受けられます
さあそこでです
よくお考えください
貴方は広い土地に一体「何」を求めているのでしょうか?
単に不動産価値ですか?
お子さんの為に?
よくわかりますね
そこで
こんなお話をしてみたいと思います
私が土地やエクステリア＆ガーデンについての相談業務をはじめたことを
聞き及んだ友人が
先日訪ねてきて土地を購入するからアドバイスして欲しいと言いました
彼女にヒアリングを実施した結果はこうでした
1 シングルマザーで高校生と大学生の娘さんが2人いる
2 保険代理店をしている関係で、あまり大きな借り入れができない
3 弟夫婦が実家に入っている
4 そんなに大きな家は望んでいない
5 長女なのでできる限り実家に近い場所に住みたい
そんな中
彼女が探し出してきた土地をいくつか見分した結果
私はいずれも却下しました
一つは土地を2区画購入するという条件があり
建築条件も付いていました
ただ比較的坪単価は安い物件です
彼女は実家にも近いのでとかなりの好印象を持っていました
けれど、この土地のすぐ脇には小さい水路のような川があり
境界の基礎も古くかなり低いものでした
しかも2区画の間には布基礎はあったものの
段差もあり土地の形も変形地
比較的広い通りに面しており商売では大きな道路でもできれば
将来はいいかもしれませんが現時点では商売ができるほどの
賑わいのある場所でもありませんがその割に交通量は多いとのこと
将来建物を建てた後エクステリアの工事をする際には
基礎工事から考えなくてはいけないでしょう
おまけに近くに水場がある場合
地下水位が高い場合も多く地盤改良等余計な出費もかかる場合があります
これは余談ですが水路脇は蚊や様々な虫の悩みもありそうです
二つ目は
とある分譲地です
何区画かは既に売却済みでした
彼女がいいと思っている土地は
両サイドに家が建っている南北に長方形の広目の土地か
一番奥の広い旗竿地でした
理由はどちらも坪単価が安いからということですが
さてどうでしょう?
南北に縦長の土地を買う場合に検討することは
まず南(北)側の道路にどれだけ接道しているのかという点です
5Mや6Mでは自家用車が2台3台という地域では厳しいものがあります
ただし縦列駐車が苦でなければそんなに大きな問題にはなりません
それと東西の建物との絡みで日照の問題もでてくることも忘れてはなりません
それからエクステリアやガーデンの工事の際にも施工面で
いろいろと苦労しそうです
あとは両隣が他の分譲地より近く
圧迫感プライバシーと言った精神面での問題も残りそうです
旗竿地は比較的敷地も広く安く売りに出ていますが
この土地はエクステリアにかなりお金がかかります
車の切り替えしに駐車スペースに多くの場所がとられてしまうので
本来駐車する台数の2～3倍の面積を駐車場にしなければなりません
結果エクステリアにかかる金額はその分余計にかかります
その皺寄せでアプローチが上手く納まらないという欠点もでてきます
そして土地が広いのでフェンス等で囲む場合も大きな出費になります
これらを踏まえて購入されるのであれば問題はありません
この二つのタイプの土地に言えるのは
東南の角地や2方向道路に面している等の土地から比べると
面積が広く坪単価が安価なので
かなりお買い得感があるという印象が否めないという点でしょう
ただいかがでしょう
私達は何が何でも広い土地が必要なのでしょうか?
その土地が使い難くても
資産的に価値が低くても
無理をしてまでも買う必要があるのでしょうか?
これは私の経験からです
不動産には100％「お買い得」というものはないと確信しています
安ければ何かしらの安い意味があるものです
根拠は・・・
私の前々夫はセキスイの主任設計士でした
そして私は日建学院という建築士や宅建、造園、インテリアコーディネイター
と言った国家資格取得の学校に5年席をおいていました
不動産会社の社長や社員
建築関係の社長クラスの生徒達とはよく本音で話をした仲です
土地は確たる理由の上に価格が存在します
安い場合は大体使い勝手がよくないか
立地的に不便か
エクステリアを依頼する時にその安かった分かそれ以上に
余計にお金がかかったりするものなのです
面積が広く坪単価が安くても
本当にその土地でいいのか
よくお考えください
広ければ広いほどエクステリアにも資金投入が必要ですし
ひろい面積故に雑草というやっかいなものからも
一生解放されることはないのです
どんな暮らしをしたいのか考えてから土地を買うという発想
なので友達にアドバイスしたことは
どんな暮らしがしたいかという点でした
具体的に車は何台程度停められたらいいか
無駄に長いアプローチは不要ではないか
カーポートは必要か
庭では何をしたいか
建物の両サイドと後ろのスペースの雑草対策の程度等々
それを数字に現して見せると以外な坪数になっていました
彼女の考えている半分程度だったのです
そうなんです
ココが重要です
私達は自分の家族に見合った土地で充分に
快適に暮らすことができるのです
無駄に広い敷地は悩みの種にもなるという事実も
知っておく必要があります
そうすればより良い条件で適度な広さの土地を購入することで
エクステリアやガーデンの設計施工も予算内で済むことが多くなってきます
結論
坪単価が安い土地より「価値のある土地」を探そう
資金が許す限り
広い土地に大きな我が家というものは誰しも憧れますけれど・・・
土地は「家」ではないのでしょうか?
建物を建てて
5年10年エクステリアも庭もつくらないのであれば
広い土地など必要ではなかったはずです
子供が庭で遊ぶ時期などほんのわずかです
そんな時期に庭は砕石のまま
子供の頃の思い出づくりは、
遠に取り戻せない残念な過去となります
そして子供が巣立った後こそ庭は本来の憩いの場となるはずなのですが・・・
私は兼ねてから
一般的に言われる「家」を「建物」と称してきました
何故なら「土地+建物=家」であるという概念を知っていただきたいからです
ハウスメーカー
不動産関連業等々
も含め多くの方々は一般的に家と言うと
「建物本体そのもの」のことを言うようです
しかしながらその建物(家)は土地という敷地の上に建っています
であれば敷地(土地)こそが貴方の家の源なのではないでしょうか?
自然という背景の下
建物以外のスペースである「エクステリア」が家族に与える恩恵こそが
貴方の生活を
室内空間にはない
より豊かな生活空間へと変身させてくれるのですから・・・
小さいお子さんをお連れのご家族を見る度
私が思うことはいつも同じです
嗚呼
こんな子供達をゲーム部屋から庭へと連れ出してあげたい
庭には土があり草が生え虫もいて・・・
自然の中で学ぶことは大いにあると思っています
バーチャルなゲームでは学べません
なので
お父さんお母さんにいつも話すことは
「芝だけでもいいですから
お子さんの為にも庭をつくってあげましょう」
高耐久のウッドデッキもいいでしょう
石貼のテラスもそれはあった方がいいかもしれません
けれど
小さいお子さんがいるのであれば
まずは想い出作りをしてあげたいと心から願います
中学にもなればもう庭では遊びません
小さい頃の想い出はとても貴重だと思います
是非
お庭が(敷地)が少しでもあるのなら
お子さんの為に芝生の上でバーベキューや水遊びなんかを
一緒にしてあげて下さい
そんな家族の楽しめる場所の提案は
私達デザイナーの得意とするところなんです
建物を建ててローンも組んで
支払いもあるし・・・
誰しもそうなんですね
でも遅かれ早かれいずれ外部の敷地に手を入れる時が来るはずなのです
であれば
できることからはじめてみませんか?
お子さんがいるのであればなおさら・・・
いなければ夫婦の楽しみの為に・・・・
どんなシュチエーションでも最善の提案をして差し上げられると信じています
なので是非私達のようなデザイナーという職業を頼ってみてください
特に・・・ワタクシのような損得勘定抜きのコンサルのできるデザイナーがいいんですけどね・・・(o^∇^o)ﾉ 爆
さあ 貴方の「欲しい」「したい」を具現化してみませんか?
おっと
今回は私が只今執筆中の中の本(エクステリアで暮らしは変わる)
の一部分を抜粋してブログ愛読者にだけ先駆けてご紹介しちゃいました
土地って大切
家も大切
エクステリアや庭も大切
でもトータルのアドバイスをしてくれる人ってなかなかいない・・・
だって
土地
家
エクステリア
みんな一般消費者からすれば
ある意味異業種だから
それぞれの会社に相談すれば
みんな答えはマチマチ
だって我田引水
だもんね
私はこんな話できちゃうけどね・・・
なんで?
それはね・・・
少しでも多くの『家族』に幸せになっていただきたい
そして
こんなワタクシ@武井泄月袴のライフワーク(使命)だ・か・ら・・・（･∀･)つ
そんな私は
自分の人生にあった土地選びの真っ最中 
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